Přemýšleli jste o využití výměny 1031 k prodeji vašich současných komerčních nemovitostí, ale nejste si jisti, zda se vaše nemovitost kvalifikuje a jak dlouho to bude trvat? Nejsi sám. Každý den se nás na tyto otázky ptají, takže náš tým Westwood Net Lease Advisors, který se specializuje na 1031s, si myslel, že dáme našim čtenářům přehled o typech nemovitostí,které si můžete vyměnit, a související časové ose.
má moje nemovitost nárok na výměnu 1031?
v sekci 1031 exchange IRC se uvádí, že můžete investovat zisky z prodeje jedné investiční nemovitosti do jedné nebo více“ podobných “ nemovitostí do 180 dnů a odložit daň z kapitálových výnosů.
Like-kind je veškerá nemovitost zakoupená pro investiční účely, která má podobnou povahu. Mohli byste vyměnit bytový dům za surovou půdu nebo nezlepšenou nemovitost za pronájem nemovitosti NNN. Můžete si koupit novou maloobchodní výstavbu nebo prodat rezidenční pronájem (pokud je to nemovitost z příjmu po dobu nejméně dvou let) a koupit dvě čisté nájemní nemovitosti. Pokud reinvestujete kapitálové zisky z nemovitosti, která se rovná nebo je vyšší, a uzavřete transakci do šesti měsíců od uzavření prodeje původní nemovitosti, vaše transakce by měla mít nárok na 1031 (poraďte se se svým CPA).
jak dlouho trvá výměna 1031?
prvních 45 dní.
nejlepší způsob, jak odpovědět na otázku, jak dlouho výměna 1031 skutečně trvá, je začít s pravidly a poté sdílet několik příkladů různých časových os.
IRS vám poskytne pouze 45 dní po prodeji vaší staré nemovitosti, abyste legálně identifikovali novou nemovitost, kterou chcete koupit, a / nebo dokončili nákup nové nemovitosti. Vzhledem k této extrémně těsné časové ose je nejlepší zahájit investiční proces NNN před prodejem vaší nemovitosti.
naši důvtipní investoři nás kontaktují, když uvažují o prodeji nebo právě zahájili proces výpisu. Chvíli trvá, než se přesně zúží, jaký typ třídy aktiv, nájemce, a umístění bude fungovat pro vaše finanční a životní styl. Vlastnosti NNN se prodávají velmi rychle a mnoho z nich se nikdy nedostane na otevřený trh, takže tento čas navíc vytváří nákupní příležitost a zajišťuje, že splníte 45denní identifikační období IRS, jakmile prodáte.
během těchto 45 dnů musíte poskytnout kvalifikovanému zprostředkovateli seznam potenciálních nemovitostí, a to i v případě, že je čtyřicátý pátý den v neděli nebo na dovolenou. Tento seznam musí být písemný a musí mít na paměti adresu a/nebo právní popis každé nemovitosti. Může zahrnovat až tři vlastnosti bez ohledu na celkové náklady a více než tři vlastnosti, pokud je jejich kombinovaná hodnota menší než dvojnásobek hodnoty nemovitosti, kterou jste prodali.
od 45. dne do 180. dne výměny 1031
může trvat 5 dní, 45 dní nebo všech 180 dní.
nejprve pravidla IRS.
- musíte dokončit výměnu 1031 do 180 dnů od prodeje své staré nemovitosti zakoupením jedné nebo více nemovitostí na vašem seznamu.
- nemůžete koupit nemovitost jako součást burzy, která není na 45denním identifikačním seznamu.
- celá výměna musí být dokončena celkem za 180 dní, nikoli za 45 dní plus 180 dní.
jedinou výjimkou ze 180denního pravidla je, že prodej může být dokončen do data splatnosti vašeho daňového přiznání (s prodloužením) za zdaňovací rok, ve kterém byl prodaný majetek prodán, podle toho, co nastane dříve.
nyní, scénáře reálného života. Většina našich klientů, kteří aktivně zahájí proces výměny 1031 před prodejem své původní nemovitosti, se setká a překročí tuto časovou osu. Typicky, investice do pronájmu NNN, které pomáháme našim kupujícím nakupovat, jsou nám známé, takže naše zastoupení urychluje proces nabídky a smlouvy, due diligence, řešení jakýchkoli problémů, a uzavření burzy.
občas máme klienta, který měl smůlu najít to, co hledá, a přichází k nám s pouhými dny nazbyt. Identifikovali jsme a pomohli klientům uzavřít cenné nemovitosti NNN za pouhé dva dny, někdy pět dní, a jindy jsme na poslední chvíli 180. den o půlnoci. Obecně platí, že bez ohledu na to, kdy je, se nám podaří dokončit výměnu 1031 a ušetřit našim klientům tisíce nebo stovky tisíc dolarů v daňovém odkladu.
1031 Exchange odbornost
když se zapojíte Westwood Net Lease Advisor s 1031 exchange odbornost-bez nákladů na vás-bereme úzkost ze splnění 1031 časové osy z vašich ramen a zmírnit obavy. Pomůžeme vám rozhodnout o ideální nemovitosti pro vaše cíle, provést vyhledávání nemovitostí a due diligence, a prezentovat vaši nabídku. Zajistíme, abyste se řídili zákonem, pokud jde o identifikační doklady, výběr zprostředkovatele podle pokynů Ministerstva financí USA, požadavky na titul, financování, a ještě mnohem víc, až do uzavření.
Chcete-li to zabalit – je nejlepší vědět, jak dlouho výměna 1031 trvá & buďte proaktivní
jak můžete vidět, výměna 1031 je rychlá, komplexní investiční možnost. Existuje mnoho proměnných, které mohou přijít do hry, a pokud se dostanete pozdní start na nový požadavek identifikace majetku, to dělá pro stresující transakce. Navíc chybějící lhůty 1031 by mohly zbytečně vzít tisíce vašich těžce vydělaných dolarů na daních, když místo toho by všechny vaše peníze mohly pokračovat v práci pro vás.
být proaktivní, plánovat dopředu, a usilovat o poradenství a zastoupení Westwood Net Lease Advisor pro optimální výsledky. Kontaktujte nás ještě dnes pro nezávaznou konzultaci. 314-997-5227