(**) Disclosure: detta inlägg kan innehålla affiliate länkar, vilket innebär att vårt företag, JCHQ Publishing kommer att få en provision om du väljer att göra ett köp via länkarna, men utan extra kostnad för dig.
för att bli en fastighetsmäklare i New York, måste du
- uppfyller alla behörighetskrav;
- komplett 75-timmars Pre-licensiering fastigheter kurser;
- passera New York fastigheter säljare Examen;
- arbeta med en sponsrande Fastighetsmäklare;
- skicka in en ansökan om Fastighetsförsäljare och $55 avgift till New York Department of State, Division of Licensing Services
- komplett fortbildning och förnya licensen
Divisionens styrande organ som utfärdar licenser till fastighetsförsäljare, mäklare och reglerar branschen.
som fastighetsmäklare är din roll att arbeta med kunder för att köpa eller sälja rätt fastighet enligt deras behov. Du skulle vara ansvarig för att visa fastigheten, föra potentiella köpare till husresor och hantera köp-och försäljningsavtalet.
vissa agenter kan också hjälpa kunder att söka efter en hyresfastighet eller hyra ut sina enheter.
om du är intresserad av att veta om fastigheter karriär i New York, är detta guiden för dig. Du lär dig om steg-för-steg-processen för att bli fastighetsmäklare i New York, inkomstuppdateringar, karriärutsikter och FAQ om detta yrke.
men innan vi börjar vill jag ge en kort ansvarsfriskrivning. Detta inlägg är inte avsett som juridisk rådgivning eller statlig/federal fastighetsutbildning. Det är endast för allmän information. Följ alltid dina statliga lagar och bästa praxis.
när du väljer en fastighetsskola föredrar jag en där du kan ta kurserna online. På så sätt kan du studera i din egen takt när och var som helst. RealEstateExpress är en pålitlig fastighetsutbildningsleverantör. Du kan klicka här för att se om de erbjuder Pre-licensiering kurs i ditt tillstånd. (**)
6 steg för att bli en fastighetsmäklare i New York
Steg 1: uppfylla Behörighetskravet
- medborgare i USA eller lagligt antagen främmande
- minst 18 år av ålder
- har ett giltigt personnummer
- Håll en high school diplom eller högre utbildning
steg 2: Slutför Förlicensutbildningen
du måste ta 75 timmars kurser. Nedan är de ämnen som ska behandlas.
1.Fastighetstransaktionen
2.Licensregler och föreskrifter
3.Olicensierade assistenter och Licensrättsliga överträdelser
4.Lagen om byrå
5.Byrå Relationer
6.Avtal Om Offentliggörande Av Organ
7.Oberoende entreprenör eller anställd
8.Estates och intressen
9.Liens och servitut
10.Gärningar
11.Titel stängning och kostnader
12.Hyresavtal
13.Kontrakt
14.Kontrakt Förberedelse
15.Fastighetsfinansiering
16.Fastighetsfinansiering 2
17.Regler För Markanvändning
18.Byggfrågor
19.Miljöfrågor
20.Värdering och prissättning egenskaper
21.Mänskliga rättigheter och rättvisa bostäder
22.Fastigheter Matematik
23.Kommunala Myndigheter
24.Fastighetsförsäkring
25.Skatter och bedömningar
26.Bostadsrätter och kooperativ
27.Typer av förvaltningsfastigheter
28.Analysera Förvaltningsfastigheter
29.Kommersiella Hyresavtal
30.Inkomstskatt Frågor
31.Inteckning Mäklare
32.Fastighetsförvaltning
33.Öva Examen
34.Slutprov
du kan överväga att ta online fastigheter kurser eftersom de är mycket mer praktiskt och du kan studera i din egen takt. Du har tillgång till studiematerialet 24/7, när och var som helst.
steg 3: Passera New York Real Estate Salesperson Examination
Detta är att testa dina kunskaper om fastigheter ämnen som omfattas av 75 timmars Pre-licensiering kurser. Först måste du registrera dig för tentamen genom eaccessny. Detta är online-systemet på nys licensing-webbplatsen. Det finns en $15 examen avgift.
tentamen består av 75 flera val, och du får 1,5 timmar att slutföra. Den erforderliga betyget är 70%, men du vet inte den exakta numeriska poängen. Istället vet du bara om du klarar provet eller inte.
ju mer du förbereder dig, desto större förtroende har du när du går in i provrummet. RealEstateExpress och PrepAgent båda erbjuder utmärkta examen prep material för att hjälpa dig att klara fastigheter examen. Här är lite info om deras program.
steg 4: Få sponsring av en licensierad NY Fastighetsmäklare
du är ett steg närmare att bli en fastighetsmäklare. När du har klarat provet måste du arbeta med en aktiv fastighetsmäklare som skulle sponsra din licens.
men skynda dig inte att arbeta för bara någon mäklare. Att hitta en bra mentor är avgörande i början av din fastighetskarriär. Det hjälper till att forma din affärspraxis på lång sikt.
när du väljer en fastighetsmäklare, många människor bara overfocus på kommissionen split. Men de försummar andra viktiga faktorer för att bygga en solid grundläggande för deras fastighetsbranschen.
till exempel, vilken typ av utbildning kommer mäklaren att tillhandahålla? Kommer de att utrusta dig med kompetens att hitta kvalificerade framtidsutsikter och stänga en försäljning? Finns det ett gemensamt kontor som du kan använda? Kan mäklaren ge dig adekvat administrativt och marknadsföringsstöd? Kommer de att förse dig med företagsledningar? Använder de aktuell teknik (dvs. CRM, mjukvaruabonnemang) för att effektivisera det dagliga arbetsflödet?
jag kommer också att inkludera de bästa New York Fastighetsmäklare senare i det här inlägget.
Steg 5: skicka in en ansökan till NYS Department of State
även om du kan skicka ansökan om Fastighetsförsäljare i pappersformat är det mycket snabbare att göra det online. (Det är också bra för miljön.)
i ansökan kommer du att bli ombedd att ange uppgifter om sponsringsmäklare (dvs.: broker licensnummer, företagsnamn och adress), Skolans namn och slutdatum för förlicenskurserna.
förutom att tillhandahålla andra nödvändiga uppgifter finns det en ansökningsavgift på $55.
steg 6: behåll Fastighetslicensen
du måste förnya din fastighetslicens vartannat år. Återigen kan du göra det via onlinetjänsterna, eAccessNY.
dessutom måste du slutföra 22,5 timmars fortbildning för varje förnyelseperiod. Detta är för att säkerställa att du håller dig uppdaterad med fastighetslagar, förordningar och bästa affärsmetoder.
Tänk på att det inte finns någon respitperiod där du kan fortsätta arbeta utan att vara licensierad. Så lämna inte förnyelsen till sista minuten.
en snabb tabell sammanfattning av att bli en fastighetsmäklare i New York
| behörighet | utbildning | Examen | avgifter |
|---|---|---|---|
| medborgare i USA eller lagligt antagen utlänning minst 18 år har ett giltigt personnummer håll ett gymnasieexamen eller högre |
75 timmars förlicenskurs 22,5 kredittimmar fortbildning vartannat år |
1.5 timmar 75 flervalsfrågor krävs passerar poäng är 70% |
Pre-licensiering kurser runt $284 Examen avgift $15 ansökningsavgift $55 |
här är ett utdrag av vad en fastighetsmäklare tycker om yrket
”du kan göra dina egna timmar, men du måste planera din vecka i förväg, så du har en balans i arbetslivet”
om du vill veta vad Lori och andra fastighetsmäklare tycker om den här karriären, här är en artikel du inte får missa: ”är Fastigheter en bra karriär?”
hur lång tid tar det att få en fastighetslicens i New York?
det tar ungefär fyra månader att få en fastighetslicens i New York. Men det beror också på den tid det tar dig att slutföra den nödvändiga utbildningen, examen, bakgrundskontroll, ansökan och få sponsring av en aktivt licensierad fastighetsmäklare i New York.
hur mycket kostar det att få en fastighetslicens i New York?
det kostar ungefär $354 för att få en fastighetslicens i New York. Här är uppdelningen:
- 75 timmar av pre-licensiering kurser med examen prep – $284
- Examen avgift – $15
- ansökningsavgift– $55
även om examen prep inte obligatoriskt, kanske du vill investera i det. Det kan öka din chans att klara provet vid första försöket så att du inte behöver slösa tid och pengar på att återta det.
när du har fått fastighetslicensen skulle det finnas andra affärskostnader att redovisa-till exempel E&O, MLS-prenumeration, bärbar dator, resekostnader, reklam och marknadsföring.
finns det någon pre-licensiering utbildning undantag?
om du har en kandidatexamen med stort fokus på fastigheter kan du kanske få ett undantag från det kvalificerade kurskravet. Du måste dock få godkännande från Utrikesdepartementet genom att skicka in en begäran om undantag.
jag har en fastighetslicens i en annan stat. Kan jag bli licensierad i New York genom att ansöka via reciprocity?
New York har dela fastigheter ömsesidighet avtal med nio stater.
Detta är en skärmdump från nys Department of State webbplats
du kan ta reda på mer om ömsesidighetsreglerna på Department of State webbplats.
jag har fler frågor om NY real estate license, vem ska jag kontakta?
jag kollade Department of State webbplats, det verkar det bästa sättet är att nå dem via e-post på [email protected]. deras svarstid är cirka 3 till 5 arbetsdagar.
hur mycket gör fastighetsmäklare i New York?
enligt Bureau of Labor Statistic tjänar fastighetsmäklare i New York en genomsnittlig årslön på $111,800. Det varierar vanligtvis från $66,480 till $ 142,020. ( * )
det finns 4700 fastighetsmäklare i New York, som är den 7: e staten med det högsta antalet Fastighetsmäklare. Det fungerar där ute finns 0.494 Fastighetsmäklare per 1000 arbetare.
i början av din fastighetskarriär kan du ha en lägre inkomst. Det tar tid att bygga upp kundbasen och etablerat förtroende med utsikterna. Men när du fortsätter att få erfarenhet och skärpa dina affärsförmågor, bör du kunna märka en betydande förbättring av din intjäning.
din intjäningspotential som fastighetsmäklare beror på prisintervallet för de egenskaper du arbetar med, antalet transaktioner du kan slutföra, provisionsuppdelningsplanen med fastighetsmäkleri och andra faktorer.
här är ett annat inlägg som täcker de viktiga variablerna som kan påverka din inkomst väsentligt.
( * ) Bureau of Labor Statistic – maj 2019
vilka städer har flest Fastighetsaffärsmöjligheter i New York?
New York har en befolkning på över 19 miljoner, vilket är den 4: e folkrikaste staten i USA när du väljer regioner att bedriva din fastighetsaffär, bör du rikta områden som har en hög befolkning. När allt kommer omkring kan transaktioner bara ske när det finns människor.
överväg också att arbeta med fastigheter som har anständigt värde, eftersom detta är en av de viktigaste faktorerna när du beräknar din provision.
Median bostadspriser av de 10 högsta Befolkningsstäderna i New York
| städer | befolkning | Median hem Pris |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syrakusa | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
källa: Median försäljningspris på Zillow.com (April 2019)
notera: Jag skulle använda medianförsäljningsprisdata, men när det inte är tillgängligt skulle jag använda Zillow Home Value Index som är märkt som ( – )
topp fastighetsmäklare i New York
om du vill vara bäst i branschen måste du lära av de bästa. Nedan är de bästa fastighetsmäklare i New York baserat på deras försäljningsvolym i 2018. Siffrorna erhålls från RealTrends.com.
| Fastighetsmäklare | städer | 2018 försäljningsvolym |
|---|---|---|
| Douglas Elliman fastigheter | New York | $26,115,055,090 |
| kompass | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby ’ s International Realty | kall Vårhamn | $3,276,000,000 |
| bättre hem och trädgårdar fastigheter Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT fastigheter ERA | buffel | $1,843,619,198 |
| Realty ansluta USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| tränare fastigheter Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty landmärke | spolning | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Prime egenskaper | Albany | $1,093,426,651 |
| århundrade 21 amerikanska hem | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey fastigheter | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway hemtjänster Hudson Valley egenskaper | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty huvudstad distrikt | Latham | $601,192,399 |
praktiska tips för att bygga en fastighetskarriär i New York
Tips # 1: Nätverk med andra fastighetsmäklare
du kan överväga att gå med i New York State Association of REALTORS. Detta gör att du kan ansluta till andra fastighetsförsäljare och mäklare, så lära av deras värdefulla erfarenheter och dela ideer med varandra.
dessutom bör du bygga ett hänvisningsnätverk med andra fastighetsmäklare. såsom inteckning agenter, långivare, notarie lån signering agenter, och värderingsmän.
här är en lista fastigheter professionella grupper på vår resurs sida. Hoppas detta kommer att vara användbart för dig.
Tips#2: Bli en licensierad fastighetsmäklare
när du har etablerat en solid kundbas och utveckla den kompetens som krävs, då kan du överväga att utöka ditt företag att bli en fastighetsmäklare.
detta gör att du kan bygga ett team av fastighetsmäklare, där din mäklare kan tillhandahålla utbildning, marknadsföring, administrativt stöd, kontorslokaler och en prenumeration på branschprogramvara.
i gengäld skulle du få en del av provisionen från de transaktioner som dina fastighetsförsäljare hanterar. Således leda till en skalbar affärsmodell.
här är ett inlägg om hur man blir en fastighetsmäklare i New York.
Tips # 3: bara njut av det!
att bli fastighetsmäklare kan vara en givande karriär. Inte bara när det gäller ekonomisk mening, men du får också chansen att träffa många människor och arbeta med olika fastigheter varje dag.
det är mycket givande när du kan hjälpa dina kunder att hitta sin dröm hem eller hitta rätt köpare för deras egendom.
ärlighet, hårt arbete och alltid sätta din kunds intresse först är de viktigaste komponenterna för din långsiktiga framgång.
en videoöversikt om hur man får en fastighetslicens i New York
om du läser upp till denna punkt, jag slår vad om att du måste vara intresserad av att få en fastighet licens. Ditt första steg är att slutföra förlicenskurserna. Du bör välja en som har ett utmärkt rykte och långsiktiga meriter av tillfredsställande studenter. RealEstateExpress är just det! Du kan klicka här för att kolla in det själv. (**)
Varning: informationen i det här inlägget är endast för allmän information och har inte för avsikt att ge några råd. De är föremål för förändring utan förvarning, och inte garanterat att vara felfri. För fullständiga och exakta detaljer, kontakta New York Department of State, Division of Licensing Services.
(**) Affiliate Disclosure: Observera att några av länkarna ovan är affiliate länkar, och utan extra kostnad för dig. Vårt företag, JCHQ Publishing kommer att tjäna en provision om du väljer att göra ett köp efter att ha klickat på länken. Förstå att vi inkluderar dem baserat på vår erfarenhet eller forskning om dessa företag eller produkter, och vi rekommenderar dem eftersom de är användbara och användbara, inte på grund av de små provisioner vi gör om du bestämmer dig för att köpa något via länkarna. Vänligen inte spendera några pengar på dessa produkter om du inte känner att du behöver dem eller att de kommer att hjälpa dig att uppnå dina mål.