(**) dezvăluire: acest post poate conține link-uri afiliate, ceea ce înseamnă compania noastră, Jchq Publishing va primi un comision Dacă decideți să faceți o achiziție prin link-uri, dar fără costuri suplimentare pentru dvs.
pentru a deveni un agent imobiliar din New York, trebuie să
- îndeplinesc toate cerințele de eligibilitate;
- complet de 75 de ore de pre-licențiere cursuri Imobiliare;
- treci examenul New York Real Estate Agent de vânzări;
- lucra cu un broker imobiliar sponsorizare;
- trimiteți o cerere de agent de vânzări Imobiliare și o taxă de 55 USD către Departamentul de Stat din New York, Divizia de servicii de licențiere
- completați educația continuă și reînnoiți licența
organul de conducere al Diviziei care eliberează licențe agenților de vânzări imobiliare, brokerilor și reglementează industria.
ca agent imobiliar, rolul tău este să lucrezi cu clienții pentru a cumpăra sau vinde proprietatea potrivită în funcție de nevoile lor. Ați fi responsabil pentru afișarea proprietății, aducerea potențialilor cumpărători la tururi de case și gestionarea contractului de cumpărare și vânzare.
unii agenți pot ajuta, de asemenea, clienții în căutarea unei proprietăți de închiriere sau în închirierea unităților lor.
dacă sunteți interesat să știți despre cariera imobiliară din New York, acesta este ghidul pentru dvs. Veți afla despre procesul pas cu pas pentru a deveni agent imobiliar în New York, actualizări de venituri, perspective de carieră și Întrebări frecvente despre această profesie.
dar înainte de a începe, vreau să dau o scurtă disclaimer. Acest post nu este conceput ca consultanță juridică sau formare imobiliară de stat/federală. Este doar pentru informații generale. Vă rugăm să urmați întotdeauna legile de stat și cele mai bune practici.
când aleg o școală imobiliară, prefer una în care poți urma cursurile online. În acest fel, ai putea studia în ritmul tău oricând și oriunde. RealEstateExpress este un furnizor de încredere de educație imobiliară. Puteți face clic aici pentru a vedea dacă acestea oferă curs de pre-licențiere în statul dumneavoastră. (**)
6 pași pentru a deveni un Agent imobiliar din New York
Pasul 1: îndeplinesc cerința de eligibilitate
- cetățean al Statelor Unite sau străin admis legal
- cel puțin 18 ani
- au un număr de securitate socială valabil
- dețin o diplomă de liceu sau de învățământ superior
Pasul 2: finalizați educația pre-licențiere
vi se cere să urmați 75 de ore de cursuri. Mai jos sunt subiectele care trebuie abordate.
1.Tranzacția Imobiliară
2.Reguli și reglementări privind legea licenței
3.Asistenți fără licență și încălcări ale Legii licenței
4.Legea Agenției
5.Relații De Agenție
6.Acordurile De Divulgare Ale Agenției
7.Contractor sau angajat Independent
8.Proprietăți și interese
9.Drept de retenție și servitute
10.Deeds
11.Închidere titlu și Costuri
12.Leasing
13.Contracte
14.Pregătirea Contractului
15.Finanțe Imobiliare
16.Finanțe Imobiliare 2
17.Reglementări Privind Utilizarea Terenurilor
18.Probleme De Construcție
19.Probleme De Mediu
20.Proprietăți De Evaluare și de stabilire a prețurilor
21.Drepturile omului și locuințe echitabile
22.Real Estate Math
23.Agenții Municipale
24.Asigurare De Proprietate
25.Impozite și evaluări
26.Condominii și cooperative
27.Tipuri de proprietăți de investiții
28.Analiza Investițiilor Imobiliare
29.Contracte De Leasing Comercial
30.Probleme Privind Impozitul Pe Venit
31.Brokeraj Ipotecar
32.Managementul Proprietății
33.Examen De Practică
34.Examen final
ai putea lua în considerare a lua cursuri imobiliare online, deoarece acestea sunt mult mai convenabil și ai putea studia la propriul ritm. Veți avea acces la materialele de studiu 24/7, oricând și oriunde.
Pasul 3: Treceți examenul de vânzări imobiliare din New York
aceasta este pentru a vă testa cunoștințele despre subiectele imobiliare care sunt acoperite în cele 75 de ore de cursuri de pre-licențiere. În primul rând, va trebui să vă înregistrați pentru examenul scris prin eaccessny. Acesta este sistemul online al site-ului de licențiere NYS. Există o taxă de examen de 15 USD.
examenul este format din 75 de opțiuni multiple, și veți fi dat 1,5 ore pentru a finaliza. Nota de trecere necesară este de 70%, dar nu veți cunoaște scorul numeric exact. În schimb, veți ști doar dacă treceți examenul sau nu.
cu cât vă pregătiți mai mult, cu atât veți avea mai multă încredere atunci când intrați în sala de examen. RealEstateExpress și PrepAgent ambele oferă materiale excelente examen prep pentru a vă ajuta să treci examenul imobiliar. Iată câteva informații despre programul lor.
Pasul 4: Obțineți sponsorizare de către un Broker imobiliar licențiat NY
sunteți cu un pas mai aproape de a deveni un agent imobiliar. După ce treceți examenul, trebuie să lucrați cu un broker imobiliar activ care să vă sponsorizeze licența.
dar nu vă grăbiți să lucrați pentru orice broker. Găsirea unui mentor bun este crucială în etapa inițială a carierei dvs. imobiliare. Vă ajută să vă modelați practica de afaceri pe termen lung.
atunci când aleg o brokeraj imobiliar, mulți oameni overfocus numai pe divizat Comisiei. Dar ei neglijează alți factori esențiali în construirea unei solide fundamentale pentru afacerea lor imobiliară.
de exemplu, ce tip de formare va oferi brokerajul? Vă vor echipa cu abilitățile de a găsi perspective calificate și de a închide o vânzare? Există un spațiu de birou comun pe care l-ați putea folosi? Brokerajul vă poate oferi un sprijin administrativ și de marketing adecvat? Vă vor oferi oportunități de afaceri? Utilizează tehnologia actualizată (de exemplu, CRM, abonament software) pentru a eficientiza fluxul de lucru zilnic?
voi include, de asemenea, Brokerajele imobiliare de top din New York mai târziu în acest post.
Pasul 5: trimiteți o cerere la Departamentul de Stat NYS
deși ați putea trimite cererea agentului de vânzări imobiliare într-un format de hârtie, făcând acest lucru online este mult mai rapid. (Este, de asemenea, bun pentru mediu.)
în aplicație, vi se va cere să introduceți detaliile brokerului de sponsorizare (adică.: numărul licenței brokerului, numele companiei și adresa), numele școlii și data finalizării cursurilor de pre-licențiere.
pe lângă furnizarea altor detalii necesare, există o taxă de cerere de 55 USD.
Pasul 6: mențineți licența imobiliară
vi se cere să vă reînnoiți licența imobiliară la fiecare doi ani. Încă o dată, puteți face acest lucru prin intermediul serviciilor online, eAccessNY.
mai mult, trebuie să completați 22,5 ore de educație continuă pentru fiecare termen de reînnoire. Acest lucru este pentru a vă asigura că sunteți la curent cu legile Imobiliare, reglementările și cele mai bune practici de afaceri.
rețineți că nu există o perioadă de grație în care să puteți continua să lucrați fără a fi licențiat. Deci, nu lăsați reînnoirea până în ultimul moment.
un rezumat tabel rapid de a deveni un Agent imobiliar din New York
| eligibilitate | Educație | examen | Taxe |
|---|---|---|---|
| cetățean al Statelor Unite sau străin admis legal cel puțin 18 ani au un număr de securitate socială valabil dețin o diplomă de liceu sau mai mare |
75 de ore de curs de pre-licențiere 22,5 ore de credit de educație continuă la fiecare doi ani |
1.5 ore 75 întrebări cu răspunsuri multiple scorul de trecere necesar este de 70% |
cursuri de pre-licențiere în jurul valorii de $284 taxa de examen $ 15 taxa de cerere $55 |
Iată un fragment din ceea ce cred un Agent imobiliar despre profesie
„vă puteți face propriile ore, dar trebuie să vă planificați săptămâna în avans, astfel încât să aveți un echilibru între viața profesională”
– Lori James, Agent imobiliar la Real Living Real Estate
dacă doriți să știți ce gândesc Lori și alți agenți imobiliari despre această carieră, iată ce spun ei un articol pe care nu trebuie să-l ratați: „este imobilul o carieră bună?”
cât durează obținerea unei licențe imobiliare în New York?
este nevoie de aproximativ patru luni pentru a obține o licență imobiliară în New York. Dar depinde și de timpul necesar pentru a finaliza educația necesară, examenul, verificarea antecedentelor, cererea și obținerea sponsorizării de către un broker imobiliar din New York licențiat activ.
cât costă obținerea unei licențe imobiliare în New York?
costă aproximativ 354 USD pentru a obține o licență imobiliară în New York. Iată defalcarea:
- 75 ore de cursuri de pre-licențiere cu examen prep – $284
- taxa de examen – $15
- taxa de aplicare– $55
deși pregătirea pentru examen nu este obligatorie, poate doriți să investiți în ea. Vă poate crește șansa de a trece examenul la prima încercare, astfel încât să nu aveți nevoie să pierdeți timp și bani în reluarea acestuia.
odată ce obțineți licența imobiliară, ar exista alte cheltuieli de afaceri pentru a ține cont—de exemplu, E& o, abonament MLS, laptop, cheltuieli de călătorie, publicitate și marketing.
există vreo scutire de educație pre-licențiere?
dacă dețineți o diplomă de licență cu un accent puternic în domeniul imobiliar, este posibil să puteți obține o scutire de la cerința cursului de calificare. Cu toate acestea, trebuie să obțineți aprobarea de la Departamentul de stat prin depunerea unei cereri de renunțare.
am o licență imobiliară într-un alt stat. Pot deveni licențiat în New York prin aplicarea prin reciprocitate?
New York a parts acord de reciprocitate imobiliare cu nouă state.
aceasta este o captură de ecran de pe site-ul Departamentului de Stat al NYS
puteți afla mai multe despre regulile de reciprocitate pe site-ul Departamentului de stat.
am mai multe întrebări despre licența imobiliară NY, pe cine ar trebui să contactez?
am verificat Departamentul de site-ul de stat, se pare că cel mai bun mod este de a ajunge la ele prin e-mail la [email protected] lor de răspuns este de aproximativ 3 până la 5 zile lucrătoare.
cât câștigă agenții imobiliari în New York?
potrivit Biroului de Statistică a muncii, agenții imobiliari din New York câștigă un salariu mediu anual de 111.800 USD. De obicei variază de la 66.480 USD la 142.020 USD. (*)
există 4700 de agenți imobiliari în New York, care este al 7-lea stat cu cel mai mare număr de agenți imobiliari. Funcționează există 0.494 Agenți imobiliari la 1000 de lucrători.
în faza de început a carierei dvs. imobiliare, ați putea avea un venit mai mic. Este nevoie de timp pentru a construi baza de clienți și a stabilit încrederea cu perspectivele. Dar, pe măsură ce continuați să câștigați experiență și să vă îmbunătățiți abilitățile de afaceri, ar trebui să puteți observa o îmbunătățire semnificativă a câștigului dvs.
potențialul dvs. de câștig ca agent imobiliar ar depinde de gama de prețuri a proprietăților cu care lucrați, de numărul de tranzacții pe care le-ați putea finaliza, de programul de divizare a comisioanelor cu brokerajul imobiliar și de alți factori.
Iată un alt post care acoperă variabilele importante care ar putea afecta în mod semnificativ venitul.
(*) Biroul de Statistică a muncii – Mai 2019
care Orașe are cele mai multe oportunități de afaceri imobiliare din New York?
New York are o populație de peste 19 milioane, care este al 4-lea cel mai populat stat din SUA când selectați regiunile pentru a vă desfășura activitatea imobiliară, ar trebui să vizați zonele care au o populație ridicată. La urma urmei, tranzacțiile pot apărea numai atunci când există oameni.
de asemenea, luați în considerare lucrul la proprietăți care au o valoare decentă, deoarece acesta este unul dintre factorii majori atunci când vă calculați comisionul.
prețurile medii acasă de top 10 Cea mai mare populație orașe din New York
| orașe | populație | prețul median al locuinței |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Siracuza | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Sursa: prețul de Vânzare Median pe Zillow.com (aprilie 2019)
notă: Mi-ar folosi datele median prețul de vânzare, dar atunci când nu este disponibil, mi-ar folosi Zillow Home Value Index, care este etichetat ca ( – )
brokeraj imobiliare de Top din New York
dacă vrei să fii cel mai bun din industrie, trebuie să înveți de la cei mai buni. Mai jos sunt brokerajele imobiliare de top din New York, pe baza volumului de vânzări din 2018. Cifrele sunt obținute din RealTrends.com.
| Brokeraj imobiliar | orașe | volumul vânzărilor din 2018 |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Imobiliare | New York | $26,115,055,090 |
| busola | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| case mai bune și Grădini Real Estate Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT Imobiliare Era | Bivol | $1,843,619,198 |
| Realty Connect SUA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach Imobiliare Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty reper | Flushing | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker proprietăți prime | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 case americane | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey Imobiliare | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway Homeservicii Hudson Valley proprietăți | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Capital District | Latham | $601,192,399 |
idei practice pentru a construi o carieră imobiliară în New York
Sfat#1: Rețea cu alți profesioniști imobiliare
puteți lua în considerare aderarea la New York State Association of REALTORS. Acest lucru vă permite să vă conectați cu alți agenți de vânzări și brokeri imobiliari, astfel învățați din experiența lor valoroasă și împărtășiți idei unul cu celălalt.
în plus, ar trebui să construiți o rețea de recomandări cu alți profesioniști imobiliari. cum ar fi agenții ipotecari, creditorii, agenții de semnare a împrumuturilor notariale și evaluatorii.
Iată o listă real estate grupuri profesionale pe pagina noastră de resurse. Sper că acest lucru vă va fi util.
Sfat#2: deveniți un broker imobiliar licențiat
odată ce ați stabilit o bază solidă de clienți și dezvoltați abilitățile necesare, atunci ați putea lua în considerare extinderea afacerii dvs. pentru a deveni un broker imobiliar.
acest lucru vă permite să construiți o echipă de agenți imobiliari, unde brokerajul dvs. ar putea oferi instruire, marketing, asistență administrativă, spații de birouri și un abonament la software-ul industriei.
în schimb, veți obține o parte din comision din tranzacțiile pe care asociații dvs. de vânzări imobiliare le gestionează. Astfel, duce la un model de afaceri scalabil.
Iată o postare despre cum să devii un broker imobiliar în New York.
Sfat # 3: doar se bucure de ea!
a deveni agent imobiliar ar putea fi o carieră plină de satisfacții. Nu numai din punct de vedere financiar, dar aveți și șansa de a întâlni mulți oameni și de a lucra la diferite proprietăți în fiecare zi.
este foarte împlinită atunci când vă puteți ajuta clienții să-și găsească casa de vis sau să localizeze cumpărătorii potriviți pentru proprietatea lor.
onestitatea, munca asiduă și punerea întotdeauna pe primul loc a interesului clientului dvs. sunt componentele cheie ale succesului dvs. pe termen lung.
un rezumat Video despre cum să obțineți o licență imobiliară în New York
dacă citiți până în acest moment, pun pariu că trebuie să fiți interesat să obțineți o licență imobiliară. Primul pas este de a finaliza cursurile de pre-licențiere. Ar trebui să selectați unul care are o reputație excelentă și un istoric pe termen lung al studenților satisfăcători. RealEstateExpress este exact asta! Puteți face clic aici pentru a verifica-l singur. (**)
Disclaimer: informațiile din acest post sunt doar pentru informații generale și nu intenționează să ofere niciun sfat. Acestea sunt supuse schimbării fără nicio notificare și nu sunt garantate fără erori. Pentru detalii complete și exacte, vă rugăm să contactați Departamentul de Stat din New York, Divizia de servicii de licențiere.
(**) Affiliate Disclosure: vă rugăm să rețineți că unele dintre linkurile de mai sus sunt link-uri afiliate și fără costuri suplimentare pentru dvs. Compania noastră, Jchq Publishing va câștiga un comision Dacă decideți să faceți o achiziție după ce faceți clic pe link. Vă rugăm să înțelegeți că le includem pe baza experienței noastre sau a cercetărilor privind aceste companii sau produse și le recomandăm pentru că sunt utile și utile, nu din cauza comisioanelor mici pe care le facem dacă decideți să cumpărați ceva prin link-uri. Vă rugăm să nu cheltuiți bani pe aceste produse decât dacă simțiți că aveți nevoie de ele sau că vă vor ajuta să vă atingeți obiectivele.