onde há um comprador em dinheiro e nenhuma cadeia, como melhor cenário, a conclusão de uma propriedade pode ocorrer dentro de 6-8 semanas.
no papel, este é o mais simples dos cenários. Embora você deva esperar que o processo de transporte seja cada vez mais rápido, sem cadeia, Isso dependerá do processo que está funcionando sem problemas e de todos os envolvidos manterem o impulso.
se você está olhando para quanto tempo transportando vai demorar sem cadeia, haverá uma série de fatores a considerar.
o que pode atrasar o processo de transporte?
Uma propriedade sem uma cadeia é uma vantagem distinta no mercado, e muitas vezes pode comando de um prémio sobre o preço, não menos, como seria normalmente levam a uma menor conveynacing período e menor a chance de ” ser gazumped, o que resulta em não amortizados desembolso de dinheiro, e uma perda de oportunidade de compra.
se você encontrou a propriedade que deseja comprar ou aceitou uma oferta para vender, a probabilidade é que você queira se mover rapidamente.
entender quanto tempo o processo levará pode ajudar se você tiver outras preocupações ou responsabilidades, como avisar sobre um arrendamento ou planejar trabalhos de renovação e reservar o trabalho e o equipamento.
vários fatores podem, no entanto, fazer com que o processo demore mais do que você poderia esperar, mesmo que não haja cadeia.
obter uma hipoteca: Embora uma hipoteca, em princípio, possa ser fornecida com relativa rapidez, garantir os fundos finais reais é uma questão diferente. Pode levar cerca de um mês, desde fazer o pedido até receber uma oferta formal de hipoteca. É um processo mais envolvido e prolongado que deve ser levado em consideração nos prazos de entrega. Se o preço de compra mudou da oferta inicial de hipoteca, por exemplo, é provável que atrase o pedido de hipoteca.
a empresa hipotecária também exigirá uma pesquisa da propriedade. A disponibilidade limitada de agrimensores pode atrasar o progresso.
transporte: depois de ter uma oferta Aceita, você precisará instruir um advogado a lidar com o processo legal de transporte.
isso inclui a realização de pesquisas locais obrigatórias, que levam cerca de 3 semanas para voltar da autoridade local. As pesquisas também podem revelar problemas a serem resolvidos antes que os contratos sejam trocados. A propriedade, por exemplo, não pode ser registrada no registro de imóveis.
o processo de transmissão envolve várias partes de ambos os lados da transação. Os pedidos de informações adicionais entre as partes podem ser necessários para esclarecer ou resolver problemas. Atrasos na correspondência podem significar que o processo parece se arrastar à medida que as partes esperam que outras pessoas ajam e se comuniquem.
uma vez que os contratos foram trocados contratos, geralmente há um prazo de quatro semanas para a conclusão. Ao concluir, as chaves serão liberadas e a hipoteca começará.
Dicas para acelerar o processo de transferência de propriedade
A maneira mais eficaz para acelerar o processo de transferência de propriedade é nomear um técnico de transferência de propriedade advogado para gerenciar o processo em seu nome. Peça que eles permaneçam em contato regular com você, se isso é uma atualização semanal pedindo que eles copiem todas as comunicações para você. Certifique-se de que você está prontamente disponível, e pode atender chamadas e responder a e-mails prontamente para manter o impulso.
sua fonte de fundos e velocidade de transferência serão uma chave, fator determinante em quanto tempo o processo de transporte leva. Se você estiver solicitando uma hipoteca, esteja bem preparado com toda a documentação necessária – extratos bancários, boletos etc.
Compra com nenhuma corrente: problemas Futuros para considerar
Se você está comprando sem uma cadeia, dependendo das circunstâncias, você pode encontrar problemas surgem quando você vir a vender sua nova propriedade:
- Se você for um comprador de adquirir um contrato de arrendamento de propriedade:
Tem havido uma tendência recente para compradores da primeira vez para o passo para a escada da propriedade e comprar a nova compilação de propriedade em um benfeitorias em imóveis de base, alguns com uma 999 ano de concessão.
comprar uma nova construção geralmente significa que você não faz parte de uma cadeia e que a propriedade deve ter um padrão moderno e eficiente de alta especificação, em conformidade com os regulamentos de construção, aquecimento e isolamento e oferecendo garantias apropriadas, como uma garantia NHBC de 10 anos.
isso não quer dizer que tais transações serão simples. Os compradores devem estar cientes de possíveis áreas de complicação, como esclarecer cobranças adicionais e contínuas pelo aluguel do terreno ou outros itens, como custos de permissão de planejamento e correspondência básica com o arrendatário.
- comprar para deixar proprietários
se você estiver comprando sua propriedade como uma compra para deixar, você precisará considerar as implicações mais amplas de possuir, alugar e vender a propriedade, como passivos fiscais que serão incorridos na venda da propriedade. Isso inclui proprietários não residentes do Reino Unido.
Por aconselhamento jurídico
Mesmo que uma das partes (vendedor ou comprador) não tem outra propriedade para vender, ainda pode haver imprevistos durante o processo de transferência de propriedade como cada propriedade e a situação é única.
seu transportador poderá fornecer orientação com base em sua situação, embora isso continue sendo um guia, uma vez que o processo está sujeito a uma série de fatores externos, incluindo o resultado de pesquisas e várias partes mantendo o impulso.