det har vært en dramatisk økning i antall nedskjæringer forårsaket av de økonomiske effektene Av Covid-19-pandemien. Hva er de juridiske konsekvensene hvis du må avbryte leieavtalen din?
«Dessverre står den siste offisielle arbeidsledigheten på 32,5%,» Sa Paul Stevens, ADMINISTRERENDE DIREKTØR For Just Property. «Som et eiendomsselskap med Sannsynligvis Sør-Afrikas største utleieavdeling, har vi sikkert sett en økning i antall leietakere som kansellerer leieavtalene sine før sikt som følge av økonomisk motgang.»
Clina Steyn, administrerende direktør I SSLR Incorporated, bemerket at tidlig kansellering av en leieavtale er regulert av lovgivningen, spesielt Consumer Protection Act og Rental Housing Act.
» hvis en leietaker ønsker å avslutte en tidsbegrenset leieavtale i løpet av åremålsperioden, utgjør dette en kansellering i henhold til Forbrukerlovens punkt 14, » Sa Steyn.
» leietaker (som forbruker) har lov til å kansellere åremålsavtalen ved å gi utleier (leverandøren) 20 virkedager varsel. Utleier har rett til å kreve en rimelig avbestillingsgebyr fra leietaker. Selv om leieavtalen er taus om dette, kan utleier kreve full erstatning lidd innenfor visse juridiske begrensninger, » Steyn lagt.
Steyn og Stevens svarte på noen vanlige spørsmål fra leietakere i forbindelse med kansellering-og ikke oppsigelsen av en måned-til-måned-avtale:
hva er mine juridiske krav som leietaker?
» det eneste kravet er å gi utleier 20 virkedager varsel om avbestilling og å betale tidlig avbestillingsgebyr. Dette bør være spesielt skissert i leieavtalen, og din agent bør minne deg om disse kravene,» Sa Stevens.
hva betyr» full skade»?
» de fulle skadene vil være de faktiske skadene som utleier lider, noe som betyr hele resten av leieavtalen og verdien av det yrket som angitt i leieavtalen, » Sa Steyn. «Men hvis leieavtalen begrenser den rimelige avbestillingsstraffen til for eksempel tre måneders leie, vil utleier være begrenset til den avbestillingsstraffen og ville ikke ha rett til å kreve noe mer enn det beløpet.»
hvordan må disse skadene bevises til leietaker i form av lovgivning?
«Siden dette vil være et kontraktsmessig krav, vil utleier gi retten en kopi av leieavtalen, som vil være tilstrekkelig bevis på hvor mye leie som partene ble enige om, samt de opprinnelig avtalte vilkårene mellom partene,» Sa Steyn.
» Robuste leieavtaler som de som brukes Av Bare Eiendomsmeglere ta hensyn til alle eventualiteter. Dette er bare blant de mange tjenestene som profesjonelle utleieagenter og porteføljeforvaltere gir for å beskytte utleiere og leietakere likt. Leieavtaler er en av de viktigste grunnene til å jobbe gjennom en agent,» sa Stevens.
kan disse trekkes fra depositumet?
«ja, definitivt,» Sa Steyn. «Depositumet er der for å bli utnyttet for eventuelle beløp som leietaker er ansvarlig for i form av leieavtalen.»
«Fradrag fra og tilbakebetaling av innskudd er et vanlig smertepunkt og årsak til kundeklager,» saidStevens. «Etter vår erfaring er klar kommunikasjon om leietaker og utleier forpliktelser, grunner for fradrag, anbefalte tiltak og tett administrerte tidsrammer avgjørende for å opprettholde positive relasjoner med leietakere og utleiere.»
hvordan ville Prinsippet Om Ubuntu bli brukt i et slikt tilfelle?
Prinsippet Om Ubuntu er «Umuntu ngumuntu ngabantu», som kan forklares som «jeg er på grunn av deg og du er på grunn av oss». Dette betyr at vi danner ett fellesskap, og hver person i dette samfunnet er pålagt å se de andre medlemmene som mennesker. Effekten av dette er at vi må kunne demonstrere menneskelighet.
Steyn sa at søknaden i denne situasjonen: «Si at en leietaker nærmer seg en utleier i tide og gir ham tilstrekkelig varsel om at leietaker må avbryte leieavtalen som følge av nedleggelsen eller en annen personlig omstendighet. Uten å ødelegge seg økonomisk, ville utleier være pålagt å forsøke å imøtekomme leietaker ved for eksempel ikke å kreve full straff eller i det minste finne en måte for de to partene å møte halvveis.
» Dette er ikke et lovkrav, men det kan være svært gunstig for begge parter å forsøke å løse saken i stedet for bare å håndheve vilkårene i leieavtalen.»
«jo før en leietaker kommuniserer vanskeligheter, jo raskere kan vi jobbe sammen for å nå akseptable resultater for begge parter,» Sa Stevens. «Våre agenter er faktisk kontrakt med utleiere, som derfor er våre primære kunder, men uten betalende leietaker, utleiere og agenter har ingen inntekt. Det er i alles interesse å sikre bærekraftige leieforhold, og i vanskelige tider som disse er forhandlinger basert på en klar forståelse av markedsforholdene nøkkelen. Våre agenter er der for å gi objektive råd.»
Hva bør agenter være rådgivning utleiere i tilfeller der leietaker gir tidlig varsel?
» det er viktig først å vurdere vilkårene i leieavtalen. Våre standard leieavtaler skisserer spesifikt hva som skjer når en leietaker kansellerer leieavtalen når som helst i løpet av den første leieperioden. Det er tiltak for å håndtere eventuelle skader påført utleier og leietaker vil bli holdt ansvarlig for rimelige avbestillingskostnader, » sa Stevens.
utleier vil ha rett til å kreve dette beløpet og trekke det fra gjenværende innskudd når reparasjoner er utført etter at leietaker forlater lokalene. Utleier bør redusere hans skader, skjønt. «Ved mottak av tidlig avbestillingsvarsel er utleier forpliktet til å markedsføre eiendommen aktivt i et forsøk på å finne og plassere en erstatningsleier,» Sa Steyn. Hvis han lykkes, kan utleier bare kreve et beløp som tilsvarer eventuelle faktiske skader.
hvis partene ble enige om at tidlig avbestillingsgebyr ville være tre måneders leie, men en erstatningsleier er funnet etter seks uker, har utleier bare rett til seks ukers leie. På den andre siden, hvis utleier ikke kan finne en erstatning leietaker innen tre måneder, han vil fortsatt være begrenset til avtalt tre måneders leie, Steyn sa.
begge eksperter er enige om at agenter bør gi råd til sine leietakere i denne forbindelse før du godtar avbestillingsvarselet.
«Agenter må være på forhånd og åpne med leietaker og forklare de nøyaktige økonomiske konsekvensene av tidlig kansellering,» Sa Stevens. «Og det er like viktig å gi råd til utleier av sine forpliktelser og i dagens miljø å foreslå at han vurderer om en leiereduksjon for den nåværende leietaker er mer fordelaktig enn å ha eiendommen stående tom.»
Les: Boliger I Cape Town blir snappet opp for Under R1. 5 millioner