a Covid-19 világjárvány gazdasági hatásai által előidézett visszalépések száma drámaian megnőtt. Milyen jogi következményekkel jár, ha le kell mondania a bérleti szerződést?
“sajnos a legfrissebb hivatalos munkanélküliségi ráta 32,5% – on áll” – mondta Paul Stevens, a Just Property vezérigazgatója. “Mint valószínűleg Dél-Afrika legnagyobb bérleti részlegével rendelkező ingatlanvállalat, minden bizonnyal növekedett a bérlők száma, akik pénzügyi nehézségek miatt felmondták bérleti szerződéseiket a futamidő előtt.”
Clina Steyn, az SSLR Incorporated ügyvezető igazgatója megjegyezte, hogy a bérleti szerződés korai felmondását jogszabályok szabályozzák, különös tekintettel a fogyasztóvédelmi törvényre és a Bérlakásokról szóló törvényre.
“ha a bérlő határozott idejű bérleti szerződést szeretne felmondani a határozott időtartam alatt, ez a Fogyasztóvédelmi Törvény 14.szakasza értelmében törlést jelent” – mondta Steyn.
” a bérlő (mint fogyasztó) 20 munkanapos felmondási idővel felmondhatja a határozott idejű megállapodást. A bérbeadónak joga van ésszerű lemondási büntetést követelni a bérlőtől. Még akkor is, ha a bérleti szerződés hallgat erről, a bérbeadó bizonyos jogi korlátokon belül követelheti az elszenvedett teljes károkat” – tette hozzá Steyn.
Steyn és Stevens válaszolt a bérlők néhány gyakran feltett kérdésére a lemondással összefüggésben – nem pedig a havi megállapodás felmondásával kapcsolatban:
milyen jogi követelményeim vannak bérlőként?
“az egyetlen követelmény az, hogy a bérbeadónak 20 munkanapos felmondási értesítést kell adnia a lemondásról, és meg kell fizetnie a korai lemondási kötbért. Ezt kifejezetten fel kell vázolni a bérleti szerződésben, és ügynökének emlékeztetnie kell ezekre a követelményekre” – mondta Stevens.
mit jelent a “teljes kár”?
“a teljes kár a bérbeadó által elszenvedett tényleges kár lenne, vagyis a bérleti szerződés teljes fennmaradó része és az adott foglalkozás értéke a bérleti szerződésben meghatározottak szerint” – mondta Steyn. “Ha azonban a bérleti szerződés az ésszerű lemondási büntetést például három hónapos bérleti díjra korlátozza, a bérbeadó erre a lemondási büntetésre korlátozódik, és nem jogosult ezen összegnél többet követelni.”
hogyan kell ezeket a károkat bizonyítani a bérlőnek a jogszabályok szempontjából?
“mivel ez szerződéses követelés lesz, a bérbeadó átadja a bíróságnak a bérleti szerződés másolatát, amely elegendő bizonyíték lenne a bérleti díj összegére, amelyben a felek megállapodtak, valamint a felek között eredetileg megállapodott feltételekre” – mondta Steyn.
“az olyan robusztus bérleti szerződések, mint amilyeneket a Just Property agents használ, figyelembe veszik az összes eshetőséget. Ezek csak a sok szolgáltatás közül, amelyeket a professzionális bérleti ügynökök és portfóliókezelők nyújtanak a földesurak és a bérlők védelme érdekében. A lízing az egyik legfontosabb oka annak, hogy ügynökön keresztül dolgozzunk” – mondta Stevens.
ezeket le lehet vonni a betétből?
“igen, határozottan” – mondta Steyn. “A letétet fel kell használni minden olyan összegre, amelyért a bérlő felelős a bérleti szerződés szempontjából.”
” a betétek levonása és visszafizetése gyakori fájdalompont és az ügyfelek panaszainak oka ” – mondta. “Tapasztalataink szerint a bérlői és bérbeadói kötelezettségekkel kapcsolatos egyértelmű kommunikáció, a levonások okai, az ajánlott korrekciós intézkedések és a szorosan kezelt határidők kritikusak a bérlőkkel és a bérbeadókkal való pozitív kapcsolatok fenntartásához.”
hogyan alkalmazható az Ubuntu elve ilyen esetben?
az Ubuntu alapelve az “Umuntu ngumuntu ngabantu”, amelyet úgy lehet magyarázni, hogy “miattad vagyok, te pedig miattunk”. Ez azt jelenti, hogy egy közösséget alkotunk, és ebben a közösségben minden egyes embernek emberi lényként kell látnia a közösség többi tagját. Ennek az a következménye, hogy képesnek kell lennünk az emberség bemutatására.
Steyn azt mondta, hogy az alkalmazás ebben a helyzetben: “mondjuk egy bérlő közeledik a bérbeadó időben, és ad neki elegendő értesítést, hogy ennek eredményeként a megszorítás vagy más személyes körülmény a bérlő kell törölni a bérleti. Anélkül, hogy anyagilag tönkretenné magát, a bérbeadónak meg kell próbálnia a bérlőt befogadni, például, nem követeli a teljes büntetést, vagy legalább megtalálja a módját, hogy a két fél félúton találkozzon.
“ez nem követelmény a törvényben, de mindkét fél számára nagyon előnyös lehet, ha megpróbálja megoldani az ügyet, nem pedig egyszerűen érvényesíteni a bérleti szerződés feltételeit.”
” minél hamarabb kommunikál a bérlő a nehézségekkel, annál hamarabb tudunk együtt dolgozni, hogy mindkét fél számára elfogadható eredményeket érjünk el” – mondta Stevens. “Ügynökeinket valóban bérbeadókkal szerződtetjük, Akik tehát elsődleges ügyfeleink, de fizető bérlő nélkül a bérbeadóknak és az ügynököknek egyaránt nincs jövedelme. Mindenkinek az az érdeke, hogy fenntartható bérleteket biztosítson, és az ilyen nehéz időkben a piaci feltételek világos megértésén alapuló tárgyalások kulcsfontosságúak. Ügynökeink azért vannak, hogy objektív tanácsokat adjanak.”
mit kell az ügynököknek tanácsot adni a bérbeadóknak abban az esetben, ha a bérlő korai értesítést ad?
” fontos először figyelembe venni a bérleti szerződés feltételeit. Standard bérleti szerződéseink kifejezetten felvázolják, mi történik, ha a bérlő a kezdeti bérleti időszak bármely szakaszában felmondja a bérleti szerződést. Vannak intézkedések a bérbeadó által elszenvedett károk kezelésére, és a bérlő felelős az ésszerű lemondási költségekért ” – mondta Stevens.
a bérbeadó jogosult lenne ezt az összeget igényelni és levonni a fennmaradó betétből, miután a bérlő elhagyta a helyiséget. A bérbeadónak enyhítenie kell a kárát, bár. “A korai lemondási értesítés kézhezvételekor a bérbeadó köteles aktívan forgalmazni az ingatlant annak érdekében, hogy helyettesítő bérlőt találjon és helyezzen el” – mondta Steyn. Ha sikeres, a bérbeadó csak a tényleges károkkal megegyező összeget igényelhet.
ha a felek megállapodtak abban, hogy a korai lemondási büntetés három hónapos bérleti díj lenne, de hat hét után pótbérlőt találnak, a bérbeadó csak hat hét bérleti díjra jogosult. Másrészt, ha a bérbeadó három hónapon belül nem talál helyettesítő bérlőt, akkor továbbra is a megállapodott három hónapos bérleti díjra korlátozódik-mondta Steyn.
mindkét szakértő egyetért abban, hogy az ügynököknek ebben a tekintetben tanácsot kell adniuk bérlőiknek, mielőtt elfogadják a lemondási értesítést.
“az ügynököknek előzetesen és nyitottnak kell lenniük a bérlővel, és meg kell magyarázniuk a korai lemondás pontos pénzügyi következményeit” – mondta Stevens. “És ugyanolyan fontos, hogy tanácsot adjon a bérbeadónak a kötelezettségeiről, és a jelenlegi környezetben azt javasolja, hogy fontolja meg, hogy a jelenlegi bérlő számára a bérleti díj csökkentése előnyösebb-e, mint ha az ingatlan üresen áll.”
olvassa el: Fokvárosban az otthonokat 1,5 millió r alatt kapják fel