Covid-19-pandemian taloudellisten vaikutusten aiheuttamat jälkihoidot ovat lisääntyneet dramaattisesti. Mitä oikeudellisia vaikutuksia on, jos joudut purkamaan vuokrasopimuksesi?
”valitettavasti viimeisin virallinen työttömyysaste on 32,5 prosenttia”, sanoi Just Property-yhtiön toimitusjohtaja Paul Stevens. ”Kiinteistöyhtiönä, jolla on todennäköisesti Etelä-Afrikan suurin vuokrausosasto, olemme varmasti nähneet, että vuokralaisten määrä on lisääntynyt peruuttamalla vuokrasopimuksensa ennen lukukautta taloudellisten vaikeuksien vuoksi.”
SSLR Incorporatedin toimitusjohtaja Clina Steyn totesi, että vuokrasopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta säädetään lainsäädännössä, erityisesti Kuluttajansuojalaissa ja vuokra-Asuntolaissa.
”jos vuokralainen haluaa irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen kesken määräaikaisuuden, kyseessä on kuluttajansuojalain 14§: n mukainen irtisanominen”, Steyn sanoi.
” vuokralainen (kuluttajana) saa purkaa määräaikaisen sopimuksen ilmoittamalla vuokranantajalle (tavarantoimittajalle) 20 arkipäivän irtisanomisajalla. Vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaiselta kohtuullista peruutussakkoa. Vaikka vuokrasopimus vaikenisikin tästä, vuokranantaja voi vaatia kärsittyä täyttä vahinkoa tiettyjen lakirajoitusten puitteissa, Steyn lisäsi.
Steyn ja Stevens vastasivat vuokralaisten usein esittämiin kysymyksiin liittyen irtisanomiseen-eikä kuukauden mittaisen sopimuksen purkamiseen:
mitkä ovat lakisääteiset vaatimukseni vuokralaisena?
” ainoa vaatimus on antaa vuokranantajalle 20 arkipäivän irtisanomisaika ja maksaa aikaistettu peruutussakko. Tämä pitäisi erityisesti hahmotella vuokrasopimuksessasi, ja agenttisi pitäisi muistuttaa näistä vaatimuksista, Stevens sanoi.
mitä ”täydet vahingot” tarkoittaa?
”täysi vahinko olisi todellinen vahinko, jonka vuokranantaja kärsii, eli vuokrasopimuksen koko loppu ja sen ammatin arvo sellaisena kuin se on vuokrasopimuksessa määritelty”, Steyn sanoi. ”Jos vuokrasopimuksessa kuitenkin rajataan kohtuullinen peruutussakko esimerkiksi kolmen kuukauden vuokraan, vuokranantaja rajattaisiin kyseiseen peruutussakkoon eikä hänellä olisi oikeutta vaatia enempää kuin tuo summa.”
miten nämä vahingot on todistettava vuokralaiselle lainsäädännön kannalta?
”koska kyseessä on sopimusvaatimus, vuokranantaja toimittaisi oikeudelle kopion vuokrasopimuksesta, joka olisi riittävä todiste osapuolten sopimasta vuokrasummasta sekä osapuolten välillä alun perin sovituista ehdoista”, Steyn sanoi.
”Just Property Agentsin käyttämät vakaat vuokrasopimukset ottavat huomioon kaikki mahdolliset tilanteet. Nämä ovat vain niiden monien palvelujen joukossa, joita ammattimaiset vuokraamot ja salkunhoitajat tarjoavat vuokranantajien ja vuokralaisten suojelemiseksi. Vuokrasopimukset ovat yksi tärkeimmistä syistä työskennellä agentin kautta, Stevens sanoi.
voidaanko nämä vähentää talletuksesta?
”Kyllä, ehdottomasti”, Steyn sanoi. ”Käsiraha on käytettävissä kaikkiin summiin, joista vuokralainen on vuokrasopimuksen mukaan vastuussa.”
” talletusten vähennykset ja takaisinmaksut ovat yleinen kipupiste ja syy asiakkaiden valituksiin”, saidStevens sanoo. ”Kokemuksemme mukaan selkeä viestintä vuokralaisen ja vuokranantajan velvoitteista, vähennysten syistä, suositelluista korjaavista toimista ja tiukasti ohjatuista aikatauluista ovat kriittisiä, jotta voidaan ylläpitää myönteisiä suhteita vuokralaisiin ja vuokranantajiin.”
miten Ubuntun periaatetta sovellettaisiin tällaisessa tapauksessa?
Ubuntun periaate on ”Umuntu ngumuntu ngabantu”, jonka voisi selittää”I am because of you and you are because of us”. Tämä tarkoittaa, että muodostamme yhden yhteisön ja jokaisen tässä yhteisössä olevan henkilön on nähtävä muut yhteisön jäsenet ihmisinä. Tästä seuraa, että meidän on kyettävä osoittamaan inhimillisyyttä.
Steyn sanoi, että sen soveltaminen tässä tilanteessa: ”sano, että vuokralainen lähestyy vuokranantajaa ajoissa ja antaa hänelle riittävän ilmoituksen siitä, että vuokralaisen on irtisanomisen tai muun henkilökohtaisen seikan vuoksi purettava vuokrasopimus. Ilman, että vuokranantaja pilaisi itsensä taloudellisesti, hänen täytyisi yrittää majoittaa vuokralainen esimerkiksi jättämällä vaatimatta täyttä rangaistusta tai ainakin löytää keino, jolla osapuolet voisivat tulla puolitiehen vastaan.
”tämä ei ole lain vaatimus, mutta molemmille osapuolille voisi olla suureksi hyödyksi pyrkiä ratkaisemaan asia pelkän vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen sijaan.”
” mitä nopeammin vuokralainen viestii vaikeuksista, sitä nopeammin voimme työskennellä yhdessä saavuttaaksemme hyväksyttäviä tuloksia molemmille osapuolille”, Stevens sanoi. ”Agenteillamme On todellakin sopimus vuokranantajien kanssa, jotka ovat siis ensisijaisia asiakkaitamme, mutta ilman maksavaa vuokralaista vuokranantajilla ja agenteilla ei ole tuloja. Kestävien vuokrasopimusten turvaaminen on kaikkien etu, ja tällaisina vaikeina aikoina neuvottelut, jotka perustuvat selkeään ymmärrykseen markkinaolosuhteista, ovat avainasemassa. Agenttimme ovat siellä antamassa puolueettomia neuvoja.”
mitä asiamiesten pitäisi neuvoa vuokranantajia tapauksissa, joissa vuokralainen irtisanoutuu ajoissa?
” on tärkeää ensin harkita vuokrasopimuksen ehtoja. Vakiomuotoisissa vuokrasopimuksissamme kerrotaan erityisesti, mitä tapahtuu, kun vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen missä tahansa vaiheessa alkuperäisen vuokrasopimuksen aikana. On olemassa toimenpiteitä, joilla voidaan käsitellä vuokranantajalle mahdollisesti aiheutuneita vahinkoja ja vuokralainen on vastuussa kohtuullisista peruutuskustannuksista, Stevens sanoi.
vuokranantajalla olisi oikeus vaatia kyseinen summa ja vähentää se jäljellä olevasta vakuudesta, kun korjaukset on tehty vuokralaisen poistuttua tiloista. Vuokranantajan tulisi kuitenkin lieventää vahingonkorvauksiaan. ”Saatuaan varhaisen peruutusilmoituksen vuokranantaja on velvollinen markkinoimaan kiinteistöä aktiivisesti pyrkiessään löytämään ja sijoittamaan korvaavan vuokralaisen”, Steyn sanoi. Jos hän onnistuu, vuokranantaja voi vaatia vain todellista vahinkoa vastaavan summan.
jos osapuolet sopivat, että irtisanomissakko on kolmen kuukauden vuokra, mutta korvaava vuokralainen löytyy kuuden viikon kuluttua, vuokranantajalla on oikeus vain kuuden viikon vuokraan. Toisaalta, jos vuokranantaja ei löydä korvaavaa vuokralaista kolmen kuukauden kuluessa, hänelle jää silti vain sovittu kolmen kuukauden vuokra, Steyn sanoi.
molemmat asiantuntijat ovat samaa mieltä siitä, että välittäjien tulisi neuvoa vuokralaisiaan tässä asiassa ennen peruutusilmoituksen hyväksymistä.
”agenttien on oltava etukäteen avoimia vuokralaisen kanssa ja selitettävä aikaisen peruutuksen tarkat taloudelliset vaikutukset”, Stevens sanoi. ”Ja yhtä tärkeää on neuvoa vuokranantajaa velvollisuuksistaan ja ehdottaa nykyisessä tilanteessa, että hän miettii, onko vuokranalennus nykyiselle vuokralaiselle edullisempi kuin se, että kiinteistö seisoo tyhjillään.”
Lue: Kapkaupungin kodeista napsitaan alle 1,5 miljoonaa R106>