Covid-19パンデミックの経済効果によってもたらされた縮小の数が劇的に増加しています。 あなたの賃貸借契約を取り消さなければならなければ法的含意は何であるか。
「悲しいことに、最新の公式失業率は32.5％です」とJust PropertyのCEO、Paul Stevens氏は述べています。 “おそらく南アフリカ最大の賃貸部門を持つ不動産会社として、我々は確かに財政的困難の結果として、期間前に彼らのリース契約をキャンセルするテナ”
Clina Steyn、SSLR Incorporatedのマネージングディレクターは、リース契約の早期解約は、法律、特に消費者保護法と賃貸住宅法によって規制されていると指摘しました。
“テナントが一定期間中に有期リース契約を終了することを希望する場合、これは消費者保護法の第14条の観点からキャンセルを構成する”とSteynは述べた。
“テナント（消費者として）は、家主（サプライヤー）に20営業日の通知を与えることによって、有期契約をキャンセルすることができます。 家主は、テナントから合理的なキャンセルペナルティを請求する権利を持っています。 リース契約がこれに沈黙している場合でも、家主は特定の法的制限内で被った完全な損害賠償を請求することができ、”スタインは付け加えました。
SteynとStevensは、月ごとの契約の終了ではなく、キャンセルの文脈でテナントからよく寄せられる質問に答えました。
テナントとしての法的要件は何ですか？
“唯一の要件は、家主に20営業日のキャンセル通知を与え、早期キャンセルのペナルティを支払うことです。 これはあなたの賃貸借契約でとりわけ輪郭を描かれるべきであなたの代理店はこれらの条件を思い出させるべきである”Stevensは言った。
“完全損害賠償”とはどういう意味ですか？
“完全な損害は、家主が苦しんでいる実際の損害であり、リース契約の完全な残りの部分とリース契約の面で定められたその職業の価値を意味する”とSteynは言 “しかし、リース契約は、例えば、三ヶ月のレンタルに合理的なキャンセルペナルティを制限した場合、家主はそのキャンセルペナルティに限定され、その”
これらの損害は、法律の面でテナントにどのように証明されなければなりませんか？
“これは契約上の請求であるため、家主は裁判所にリース契約のコピーを提供し、これは当事者が合意した賃貸料の量と当事者間で最初に合意された条
“不動産業者だけが使用するもののような堅牢なリース契約は、すべての不測の事態を考慮に入れています。 これらは、プロのレンタルエージェントとポートフォリオマネージャーが同様に家主やテナントを保護するために提供する多くのサー リースは、エージェントを介して動作する最も重要な理由の一つである、”スティーブンスは述べています。
これらを預金から差し引くことはできますか？
“はい、間違いなく、”スタインは言った。 “預金は、テナントがリース契約の面で責任がある任意の金額のために利用されることがあります。”
“預金からの控除と返済は、顧客からの苦情の一般的な痛みのポイントと理由です”と述べています。 “私たちの経験では、テナントと家主の義務、控除の理由、推奨される是正措置、緊密に管理されたタイムスケールに関する明確なコミュニケーションは、テナント”
そのような場合、Ubuntuの原則はどのように適用されますか？
Ubuntuの原則は”Umuntu ngumuntu ngabantu”であり、”私はあなたのためであり、あなたは私たちのためです”と説明することができます。 これは、私たちが一つのコミュニティを形成し、このコミュニティの一人一人が他のコミュニティメンバーを人間として見る必要があることを意 これの効果は私達が人間らしさを示すことができる必要があることである。
Steynは、この状況でのアプリケーションと言った：”テナントが時間内に家主に近づき、縮小または別の個人的な状況の結果として、テナントがリースをキャン 財政的に自分自身を台無しにすることなく、家主は、例えば、完全なペナルティを主張していないか、少なくとも両当事者が途中で会うための方法を見
“これは法律上の要件ではありませんが、単にリース契約の条件を強制するのではなく、両当事者が問題を解決しようとすることは非常に有益である可能性があります。「
「テナントが困難を伝えるのが早ければ早いほど、両当事者にとって許容可能な結果に達するために協力することが早くなります」とStevens氏は述 “私たちのエージェントは確かに私たちの主なクライアントである家主と契約していますが、支払うテナントなしでは、家主とエージェントは同様に収入 持続可能なテナントを確保することは誰の利益でもあり、このような混乱した時代には、市況を明確に理解した上での交渉が重要です。 私達の代理店は客観的な助言を提供することをそこにあります。”
テナントが早期に通知する場合、エージェントは家主に何を助言すべきですか？
“まず賃貸借契約の条件を検討することが重要です。 私たちの標準的なリース契約は、具体的にテナントが最初のリース期間中に任意の段階でリースをキャンセルしたときに何が起こるかを概説します。 家主が被った損害に対処するための措置があり、テナントは合理的なキャンセル費用に対して責任を負うことになります”とStevens氏は述べています。
家主は、テナントが施設を退去した後に修理が行われた後、その金額を請求し、残りの預金からそれを差し引く権利があります。 家主は、しかし、彼の被害を軽減する必要があります。 “早期のキャンセル通知を受けて、家主は交換用テナントを見つけて配置しようとする試みで積極的に不動産を販売する義務がある”とSteynは語った。 彼が成功した場合、家主は実際に被った損害額に等しい金額を請求することができます。
早期解約違約金が三ヶ月の家賃であることに合意したが、六週間後に代替テナントが見つかった場合、家主は六週間の賃貸を受ける権利がある。 一方、家主が三ヶ月以内に代替テナントを見つけることができない場合、彼はまだ合意された三ヶ月のレンタルに制限されます、スタインは言いました。
両専門家は、キャンセル通知を受け入れる前に、エージェントがこの点についてテナントに助言すべきであるとの見解に同意する。
「エージェントは先行してテナントに開放し、早期キャンセルの正確な財務上の影響を説明する必要がある」とStevens氏は述べた。 “そして、それは彼の義務の家主に助言することと同じように重要であり、現在の環境では、彼は現在のテナントのための家賃の削減は、プロパティが空”
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