I processi legali coinvolti inrepossession
Se accetti di riappropriarti della tua casa
Puoi acconsentire a riappropriarti della tua casa. Puoi accettare i termini con il tuolender per la vendita della casa, se non sei in grado di pagare il mutuo.
L’istituto di credito deve ottenere un ordine del tribunale per recuperare o vendere yourhouse a meno che non si acconsente per iscritto 7 giorni prima del recupero o la vendita.
Se la questione deve andare in tribunale, sei generalmente responsabile delle spese dell’azione giudiziaria.
In alcuni casi, l’istituto di credito può avere difficoltà a trovare abuyer che sarebbe disposto a comprare la casa a meno che non ci sia ciò che è noto come awell-chargingorder in atto. Questo è un ordine del tribunale che, tra le altre cose, consente la vendita della proprietà.
Se non si accetta di avere la vostra casa recuperato
Se non avete concordato un piano di rimborso con il creditore, o siete stati in grado di soddisfare il pagamento arrangedby un piano di rimborso, il creditore può prendere in tribunale per recuperare la vostra casa.È necessario impegnarsi nel processo legale se non si desidera che la vostra casa recuperato.
In generale, un istituto di credito può avviare il procedimento di riacquisto presso il Circuit Court o la High Court. Tuttavia, se l’ipoteca è stata sottoscritta il 1o dicembre 2009 o dopo tale data, il tribunale del circuito deve innanzi tutto avviare una causa per il recupero della casa derivante dall’inadempimento di un mutuo ipotecario per l’edilizia abitativa. TheLand e Conveyancing legge Reform Act 2013 (descritto sopra), ha esteso thisrule ai mutui mutuo per la casa stipulati prima 1 dicembre 2009. Un alloggio loanmortgage è il solito tipo di mutuo che gli individui prendono fuori al fine di costruire, acquistare o migliorare una casa. (I casi di recupero per inadempienza su altri tipi di ipoteche possono continuare ad essere presi nel circuito o nell’alta Corte.)
La procedura usuale è che l’istituto di credito si rivolge al tribunale peruno o più ordini – un ordine di possesso e/o un ordine ben addebitato. Queste ordinanze possono essere concesse nell’ambito dello stesso procedimento. In generale, è la pratica ofthe tribunali per consentire un po ‘ di tempo per prendere accordi per rimborsare il denaro owedbefore fare eventuali ordini finali.
Se un ordine per il possesso o un ordine di ben carica è fatto contro di voi e non consegnare il possesso o rispettare altri termini degli ordini, theorders possono essere applicate dallo sceriffo (a Dublino e Cork) o dal Registrar della contea in altre aree.
Circuit Court procedure
La procedura nel Circuit Court è disciplinata dalle regole del CircuitCourt come stabilito nel Circuit Court Rules(Azioni per il possesso e Wellcharging sollievo) 2009.
Il processo Circuit Court inizia quando il fornitore di mutui si emette witha disegno di legge civile. Questo è di solito accompagnato da una dichiarazione giurata che stabilisce il claimthat è stato fatto contro di voi. Il disegno di legge civile ha una data di ritorno –che è la data in cui la questione verrà prima del Registrar della Contea. Thecivil bill deve essere servito su di voi almeno 21 giorni prima della data di ritorno.
Il fornitore di ipoteca può richiedere un ordine di possesso e / o un ordine di addebito (vedi sotto).
Se avete intenzione di combattere l’azione intrapresa dal fornitore di mutui torepossess vostra casa, è necessario inserire un aspetto (c’è un specificform per fare questo) entro 10 giorni di essere servito il conto civile. Lei mustthen archivia un affidavit che risponde al reclamo del provveditore di ipoteca e servethat sul provveditore di ipoteca almeno quattro giorni prima della data di ritorno.
Quando il tuo caso arriva davanti al Registrar della contea, sarà deciso sulla base di ciò che è nelle dichiarazioni giurate. Nessuna delle due parti ha il diritto di dare oraleprova tranne in circostanze specifiche. Tuttavia, hai il diritto di esaminare la persona che ha giurato la dichiarazione giurata. Per fare questo, devihai dato avviso che hai bisogno che questa persona sia presente.
Il Registrar della Contea ha il potere di effettuare una serie di ordini, tra cui adjournments, avviso a terzi e più tempo per depositare dichiarazioni giurate.
Decisioni del Registrar della Contea
Il Registrar della Contea può effettuare un ordine per il possesso e/o un ordine ben addebitato se non è stato inserito un aspetto.
Il Registrar della Contea può anche fare un ordine per il possesso, se hai presentato un’apparizione e presentato una dichiarazione giurata di risposta, ma la tua dichiarazione giurata non rivela una difesa prima facie (questo significa che la dichiarazione giurata non mostra alcuna difesa ovvia).
Se avete inserito un aspetto e presentato una dichiarazione giurata che doesdisclose una difesa prima facie, il caso deve essere inviato dal Registrarfor County udito da un giudice.
Decisione del giudice
Il giudice può concedere o rifiutare l’ordine richiesto.
High Court
Le procedure per ottenere ordini di ben carica e possesso nell’HighCourt sono simili. Il Maestro dell’Alta Corte ha un ruolo simile (ma non esattamentelo stesso) ruolo del cancelliere della contea nel tribunale del circuito. La procedura si svolge nell’ordine 38 del Regolamento dei Tribunali Superiori.
Il creditore può rivolgersi all’Alta Corte per un ordine di possesso e, se necessario, un ordine ben carico.
Il processo coinvolge il creditore che emette una citazione speciale. Questo è firstdealt con dal Maestro dell’Alta Corte. Stabilisce una data di rimpatrio che non può essere inferiore a 7 giorni dopo l’emissione della citazione. La citazione deve quindi essereservito su di voi almeno quattro giorni prima della data di ritorno. Il creditore deve presentare una dichiarazione giurata che esponga i fatti del reclamo presso l’ufficio centrale del tribunale. L’udienza può essere solo su affidavit o prove orali possono essere date.
Il Comandante può concedere o rifiutare gli ordini richiesti o può inoltrare il caso per l’udienza da un giudice dell’Alta Corte.
Vestito di ipoteca
Un vestito di ipoteca è una procedura di corte che è presa dal holderof una sicurezza sulla proprietà (per esempio, il suo prestatore di ipoteca) per recuperare un debtby forzando una vendita di quella proprietà. Se una causa ipotecaria ha successo, il corteemette un ordine ben carico. Un ordine ben carica di solito include:
- Una dichiarazione dalla corte, che il debito a causa della persona o istituzione (insieme con le spese e gli interessi) prendendo il caso è “ben carica” sulla proprietà in questione
- Una direzione che la proprietà di essere venduto (di solito il giudice ti dà più tempo per pagare l’importo dovuto, prima che l’ordine per la vendita diviene efficace)
- Una direzione che l’Esaminatore dell’Ufficio tener conto di tutti gli ingombri e fare una richiesta nelle rispettive priorità. Ciò può sorgere, ad esempio, se si dispone di più di un mutuo su una proprietà o c’è qualche accordo in base al quale alcuni dei proventi della vendita della casa devono essere utilizzati per altri scopi
Gli accordi per la vendita sono generalmente concordati anche attraverso l’ufficio dell’esaminatore. La vendita è di solito all’asta pubblica. Se il prezzo di venditaè maggiore dell’importo dovuto, l’eccesso viene pagato a te. Se è inferiore, sei ancora tenuto a rimborsare il deficit.
Se si riesce a fare un accordo con il creditore e concordare i termini di rimborso, allora il creditore può rivolgersi al tribunale per scaricare il ben-chargingorder.
Esecuzione degli ordini
Se non si rispettano i termini delle ordinanze del tribunale, possono essereforzato dallo sceriffo o dal cancelliere della contea.