takaisinottoon liittyvät oikeusprosessit
jos suostut asunnon ulosmittaukseen
voit suostua asunnon ulosmittaukseen. Voit sopia vuokranantajan kanssa talon myynnistä, jos et pysty maksamaan asuntolainaasi.
lainanantajan on hankittava tuomioistuimen määräys asuntosi takaisinottamisesta tai myymisestä, ellet anna siihen kirjallista suostumusta 7 päivää ennen takaisinottoa tai myyntiä.
jos asia on vietävä tuomioistuimeen, henkilö on yleensä vastuussa oikeudenkäyntikuluista.
joissakin tapauksissa lainanantajan voi olla vaikea löytää hoitajaa, joka olisi halukas ostamaan talon, ellei ole olemassa niin sanottua vuokratilausta. Kyseessä on oikeuden päätös, joka muun muassa mahdollistaa kiinteistön myynnin.
jos et suostu asunnon ulosmittaukseen
jos et ole sopinut lainanantajan kanssa takaisinmaksusuunnitelmasta tai et ole kyennyt maksamaan takaisinmaksusuunnitelmaa, lainanantaja voi viedä sinut oikeuteen asunnon ulosmittaamiseksi.Sinun on osallistuttava oikeusprosessiin, jos et halua kotiasi ulosmitattavan.
yleensä lainanantaja voi aloittaa takaisinperintämenettelyn joko piirioikeudessa tai ylioikeudessa. Jos kiinnitys on kuitenkin otettu pois 1.joulukuuta 2009 tai sen jälkeen, on ensin käsiteltävä asuntokiinteistölainan maksuhäiriön johdosta johtuvaa asunnon takaisinottoa koskeva asia käräjäoikeudessa. Vuonna 2013 annetun lain (edellä kuvattu) soveltamisalaa on laajennettu koskemaan ennen 1.joulukuuta 2009 otettuja asuntolainakiinnityksiä. Asuntovelallinen on tavallinen asuntolaina, jonka yksityishenkilöt ottavat rakentaakseen, ostaakseen tai parantaakseen taloa. (Tapaukset, joihin liittyy muunlaisten kiinnitysten maksuhäiriömerkintöjä, voidaan edelleen ottaa joko kierrossa tai korkeassa tuomioistuimessa.)
tavanomainen menettely on, että lainanantaja hakee tuomioistuimelta yhtä tai useampaa määräystä – hallussapitomääräystä ja / tai porauskaivon veloitusmääräystä. Nämä tilaukset voidaan myöntää samassa menettelyssä. Oikeusistuinten käytäntönä on yleensä, että sinulla on jonkin verran aikaa tehdä järjestelyjä maksusuoritusten maksamiseksi ennen lopullisten tilausten tekemistä.
jos sinua vastaan on annettu määräys hallussapidosta tai kaivosta koskeva määräys, etkä luovuta hallussapitoa tai noudata määräyksen muita ehtoja, teoreetikot voi panna täytäntöön Dublinin ja Corkin sheriffi tai muilla aloilla läänin rekisterinpitäjä.
Piirioikeusmenettely
menettelyä piirioikeudessa säätelevät piirioikeuden säännöt sellaisina kuin ne on määritelty piirioikeuden säännöissä(kanteet hallussapidosta ja Kaivonkäsittelystä) 2009.
Piirioikeusprosessi alkaa, kun asuntolainan antaja antaa sinulle siviililainan. Tähän liittyy yleensä valaehtoinen lausunto, jossa esitetään sinua vastaan esitetty vaatimus. Siviililakiesityksessä on palautuspäivä-se on päivä, jolloin asia tulee Maakuntakirjaajan käsiteltäväksi. Siviililasku on toimitettava sinulle vähintään 21 päivää ennen palautuspäivää.
asuntolainan tarjoaja voi hakea hallussapitomääräystä ja / tai veloitusmääräystä (KS.alla).
jos aiot taistella asuntolainan antajan toteuttamia toimia vastaan asunnon takaisin ottamiseksi, sinun on tultava paikalle (tätä varten on olemassa erityinen lomake) 10 päivän kuluessa siitä, kun saat siviililainan. Sinun on tämän jälkeen toimitettava todistus, jossa vastaat asuntolainan tarjoajan vaatimukseen, ja toimitettava se asuntolainan tarjoajalle vähintään neljä päivää ennen palautuspäivää.
kun asia tulee Lääninkirjaajan käsiteltäväksi, se ratkaistaan sen perusteella, mitä todistuksessa on. Kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta esittää suullista todistusta paitsi erityistilanteissa. Teillä on kuitenkin oikeus kuulustella henkilöä, joka vannoi valaehtoisen todistuksen. Tehdäksenne tämän, teidän on ilmoitettava, että vaaditte tämän henkilön olevan läsnä.
läänin rekisterinpitäjällä on valtuudet antaa useita määräyksiä, kuten määräaikoja, ilmoittaa asiasta kolmansille ja antaa lisäaikaa todistusten antamiseen.
Lääninkirjaajan päätökset
Lääninkirjaaja voi määrätä omaisuuden hallussapidosta ja / tai kaivon perimisestä, jos henkilö ei ole saapunut paikalle.
läänin rekisterinpitäjä voi myös antaa määräyksen hallussapidosta, jos henkilö on saapunut paikalle ja tehnyt vastausilmoituksen, mutta hänen valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta valaehtoisesta puolustuksesta ei ilmene mitään ilmeistä puolustusta.
jos olet tullut kuultavaksi ja jättänyt vastausilmoituksen, jossa ei ole alustavaa puolustusta, Lääninrekisterinpitäjän on lähetettävä asia tuomarin käsiteltäväksi.
tuomarin päätös
tuomari voi myöntää tai hylätä pyydetyn määräyksen.
High Court
Highcourtin hyväkuntoisten veloitus-ja hallussapitomääräysten saamismenettelyt ovat samanlaiset. Ylioikeuden päälliköllä on samanlainen (mutta ei täsmälleen sama) rooli kuin piirikunnan Kirjaajalla piirioikeudessa. Menettely on Ylioikeuksien sääntöjen järjestyksessä 38.
lainanantaja voi hakea korkeimmalta oikeudelta hallussapitomääräystä ja tarvittaessa kaivon veloitusmääräystä.
prosessissa lainanantaja antaa erityisen haasteen. Tämä on korkeimman oikeuden mestarin ensitapaaminen. Hän asettaa palautuspäivän, jonka on oltava vähintään 7 päivää haasteen antamisesta. Kutsu on toimitettava sinulle vähintään neljä päivää ennen palautuspäivää. Lainanantajan on toimitettava todistus, jossa esitetään saatavan tosiseikat korkean tuomioistuimen Keskuskansliassa. Kuuleminen voi tapahtua vain valaehtoisen todistuksen perusteella tai suullinen näyttö voidaan antaa.
päällikkö voi antaa tai evätä pyydetyt määräykset tai toimittaa asian ylioikeuden tuomarin käsiteltäväksi.
Kiinnelainakanne
kiinnelainakanne on tuomioistuinmenettely, jonka kiinteistövakuuden haltija (esimerkiksi asuntolainan antaja) ottaa periäkseen velan pakottamalla myymään kyseisen omaisuuden. Jos asuntolainakanne onnistuu, hovi perii hyvin veloitusmääräyksen. Kaivon latausjärjestys sisältää yleensä:
- tuomioistuimen ilmoitus, jonka mukaan henkilön tai laitoksen velka (korkoineen ja kuluineen) on ”veloitettu hyvin” kyseisestä kiinteistöstä
- määräys, jonka mukaan omaisuus on myytävä (yleensä tuomioistuin antaa sinulle aikaa maksaa erääntyvä määrä ennen kuin myyntipäätös tulee voimaan)
- määräys, jonka mukaan Tutkintavirasto ottaa huomioon kaikki rasitteet ja tutkii niiden prioriteetit. Näin voi käydä esimerkiksi silloin, jos on useampi kuin yksi kiinnitys kiinteistöön tai on olemassa jokin järjestely, jonka mukaan osa talon myyntituloista on käytettävä muihin tarkoituksiin
myyntijärjestelyistä sovitaan yleensä myös selvitysmiehen toimiston kautta. Myynti tapahtuu yleensä julkisella huutokaupalla. Jos myynti hinta on suurempi kuin summa olet velkaa, sitten ylimääräinen maksetaan yli sinulle. Jos se on vähemmän, olet silti velvollinen maksamaan vajeen takaisin.
jos onnistut tekemään sovinnon lainanantajan kanssa ja sopimaan takaisinmaksusta, lainanantaja voi hakea tuomioistuimelta hyvitysmaksun maksamista.
määräyksen täytäntöönpano
jos tuomioistuimen määräyksen ehtoja ei noudateta, nimismies tai läänin kirjaaja voi panna ne täytäntöön.