de rättsliga processer som är involverade i återtagande
om du godkänner att ditt hem återtas
du kan samtycka till att ditt hem återtas. Du kan komma överens om villkor med dinköpare för försäljning av huset, om du inte kan betala din inteckning.
utlåningsinstitutet måste få ett domstolsbeslut att återta eller sälja ditt hus om du inte samtycker skriftligen 7 dagar före återtagandet eller försäljningen.
om frågan måste gå till domstol är du i allmänhet ansvarig för rättegångskostnaderna.
i vissa fall kan utlåningsinstitutet ha svårt att hitta en köpare som skulle vara villig att köpa huset om det inte finns det som kallas awell-chargingorder på plats. Detta är en domstolsorder som bland annat tillåterförsäljning av fastigheten.
om du inte godkänner att ditt hem återtas
om du inte har kommit överens om en återbetalningsplan med långivaren, eller om du inte har kunnat uppfylla betalningen arrangedby en återbetalningsplan, långivaren kan ta dig till domstol för att återta ditt hem.Du måste delta i den rättsliga processen om du inte vill att ditt hem återtas.
i allmänhet kan ett utlåningsinstitut inleda förfarandet för återtagande i antingen Circuit Court eller High Court. Om hypotekslånet emellertid har tagits ut den 1 December 2009 eller senare, måste ett mål om återtagande av bostadshemmet som härrör från fallissemang på bostadslån först tas ikretsdomstolen. TheLand and Conveyancing Law Reform Act 2013 (beskrivet ovan), har utvidgat denna regel till bostadslån inteckningar som tagits ut före den 1 December 2009. Ett bostadslån är den vanliga typen av inteckning som individer tar ut för att bygga, köpa eller förbättra ett hus. (Fall där återtagande för fallissemang på andra typer av inteckningar kan fortsätta att tas i antingen kretsen eller theHigh Court.)
det vanliga förfarandet är att utlåningsinstitutet gäller domstolen fören eller flera order – en innehavsorder och/eller en välladdningsorder. Dessa order kan beviljas i samma förfarande. I allmänhet är det praxis för domstolarna att ge dig lite tid att vidta åtgärder för att återbetala de pengar som är skyldiga innan du gör några slutliga order.
om en order för innehav eller en välladdningsorder görs mot dig och du inte överlämnar innehav eller följer andra villkor i beställningarna, kan teoretikerna verkställas av Sheriffen (i Dublin och Cork) eller av Länsregistratorn i andra områden.
Circuit Court procedure
förfarandet i Circuit Court regleras av reglerna för CircuitCourt som anges i Circuit Court Rules(Actions for Possession and Wellcharging Relief) 2009.
Circuit Court processen startar när inteckning leverantören utfärdar du witha civil bill. Detta åtföljs vanligtvis av en förklaring som anger fordran som görs mot dig. Det civila lagförslaget har ett returdatum-det är det datum då ärendet kommer att komma inför Länsregistratorn. Dencivil bill måste serveras på dig minst 21 dagar före returdatum.
inteckning leverantören kan ansöka om en besittning order och/eller awell-laddning order (se nedan).
om du har för avsikt att bekämpa de åtgärder som vidtagits av inteckning leverantören attbesitta ditt hem, måste du ange ett utseende (det finns en specificform för att göra detta) inom 10 dagar efter att ha delgivits den civila räkningen. Du måstedå lämna in en förklaring som svarar på hypotekslånsleverantörens krav och servethat på hypotekslånsleverantören minst fyra dagar före returdatumet.
när ditt ärende kommer inför Länsregistratorn kommer det att beslutas om grunden för vad som finns i affidavits. Ingen av sidorna har rätt att ge oraltbevis utom under särskilda omständigheter. Du har dock rätt attkorsa undersöka personen som svor affidaviten. För att göra detta måste duhar meddelat att du kräver att den här personen är närvarande.
Länsregistratorn har befogenhet att göra ett antal order, inklusivejournaler, meddelande till tredje part och mer tid att lämna in intyg.
beslut av Länsregistratorn
Länsregistratorn kan göra en order för innehav och / eller en välladdningsorder om du inte har angett ett utseende.
Länsregistratorn kan också göra en order för innehav, om du har gått in i ett utseende och lämnat in en svarande förklaring, men din förklaring avslöjar inte ett prima facie-försvar (det betyder att förklaringen inte visar något uppenbart försvar).
om du har angett ett utseende och lämnat in en svarande utsaga som doesclose en prima facie försvar, ärendet måste skickas av Länsregistratorn för utfrågning av en domare.
domarens beslut
domaren kan bevilja eller avslå den begärda ordern.
High Court
förfarandena för att få väl laddning och innehav order i HighCourt är liknande. Befälhavaren i High Court har en liknande (men inte exaktsamma) roll som Länsregistratorn i Circuit Court. Förfarandet ärfastställs i ordning 38 i de högre domstolarnas regler.
långivaren kan ansöka till High Court för en besittningsorder och, om det är nödvändigt, en välladdningsorder.
processen innebär att långivaren utfärdar en särskild kallelse. Detta är förstahands av befälhavaren på High Court. Han fastställer ett returdatum som inte fårvara mindre än 7 dagar efter utfärdandet av kallelsen. Kallelsen måste då varaserveras på dig minst fyra dagar före returdatumet. Långivaren måste lämna inen förklaring som anger fakta om fordran i huvudkontoret förhögdomstolen. Förhandlingen kan vara på affidavit endast eller muntliga bevis kan ges.
befälhavaren kan bevilja eller vägra de begärda orderna eller kan vidarebefordra ärendet för att höra av en domare i Högsta domstolen.
Mortgage suit
en mortgage suit är ett domstolsförfarande som tas av holderof en säkerhet på egendom (till exempel din hypotekslån) för att återkräva en skuld genom att tvinga en försäljning av den egendomen. Om en hypotekslån är framgångsrik, domstolenutfärdar en välladdningsorder. En välladdningsorder innehåller vanligtvis:
- en förklaring av domstolen att skulden till den person eller institution (tillsammans med eventuella räntor och kostnader) tar ärendet är ”väl debiteras” på fastigheten i fråga
- en riktning som fastigheten säljas (vanligtvis domstolen ger dig tid att betala det belopp som skall betalas innan beslutet om försäljning träder i kraft)
- en riktning som examinator kansli ta hänsyn till alla inteckningar och göra en undersökning deras respektive prioriteringar. Detta kan till exempel uppstå om du har mer än en inteckning på en fastighet eller om det finns något arrangemang där en del av försäljningsintäkterna av huset måste användas för andra ändamål
arrangemangen för försäljningen är också allmänt överenskomna via granskarens Kontor. Försäljningen sker vanligtvis genom offentlig auktion. Om försäljningsprisetär större än det belopp du är skyldig, betalas överskottet till dig. Om det är mindre är du fortfarande skyldig att återbetala underskottet.
om du lyckas göra en uppgörelse med långivaren och komma överens om återbetalningvillkor, då kan långivaren ansöka till domstolen för att fullgöra välladdningenorder.
utför orderna
om du inte följer villkoren i domstolsbesluten kan de tvingas av sheriffen eller Länsregistratorn.