procesele juridice implicate Deposedare
dacă sunteți de acord să aibă casa ta reposedate
puteți consimți să aibă casa ta reposedate. Puteți fi de acord cu termenii dvs. pentru vânzarea casei, dacă nu puteți plăti ipoteca.
instituția creditoare trebuie să obțină un ordin judecătoresc de a reintra în posesia sau de a vinde casa dvs., cu excepția cazului în care consimțiți în scris cu 7 zile înainte de reintroducerea sau vânzarea.
în cazul în care problema trebuie sesizată în instanță, sunteți, în general, răspunzător pentru cheltuielile de judecată.
în unele cazuri, instituția de creditare poate avea dificultăți în găsirea abuyer care ar fi dispus să cumpere casa dacă nu există ceea ce este cunoscut sub numele de awell-chargingorder în loc. Acesta este un ordin judecătoresc care, printre altele, permitevânzarea proprietății.
dacă nu sunteți de acord să aibă casa ta reposeded
dacă nu ați fost de acord un plan de rambursare cu creditor, sau ați fost în imposibilitatea de a satisface plata arrangedby un plan de rambursare, creditorul poate lua în instanță pentru a reintra în posesia casa ta.Trebuie să se angajeze în procesul legal, dacă nu doriți casa ta reintra în posesia.
în general, o instituție creditoare poate iniția procedura de repunere în posesie fie la Curtea de Circuit, fie la Înalta Curte. Cu toate acestea, în cazul în care ipoteca a fost luată la 1 decembrie 2009 sau după această dată, instanța de judecată trebuie să inițieze mai întâi un caz de repunere în posesie a locuinței care decurge din neplata unui credit ipotecar pentru locuințe. TheLand și Conveyancing Law Reform Act 2013 (descris mai sus), a extins această regulă la creditele ipotecare pentru locuințe contractate înainte de 1 decembrie 2009. Un împrumut de locuințeipoteca este un tip obișnuit de ipotecă pe care indivizii o iau pentru a construi, cumpăra sau îmbunătăți o casă. (Cazurile care implică reposedarea în caz de neplată a altor tipuri de ipoteci pot continua să fie luate fie în Circuit, fie în înalta Curte.)
procedura obișnuită este ca instituția creditoare să se adreseze instanței pentruuna sau mai multe ordine – un ordin de posesie și/sau un ordin de bine. Aceste ordonanțe pot fi acordate în cadrul aceleiași proceduri. În general, este practica instanțelor să vă acorde un timp pentru a face aranjamente pentru a rambursa banii deținuți înainte de a face orice ordine finale.
Dacă împotriva dvs. se face un ordin de posesie sau un ordin de bine taxat și nu predați posesia sau nu respectați alți termeni ai ordinelor, teoreticienii pot fi executațide către șerif (în Dublin și Cork) sau de către registratorul Județean în alte zone.
procedura instanței de Circuit
procedura instanței de Circuit este reglementată de regulile instanței de circuit, astfel cum sunt stabilite în regulile instanței de Circuit(acțiuni în posesie și scutire de taxe) 2009.
procesul instanței de Circuit începe atunci când furnizorul ipotecar vă emite cuo Factură civilă. Aceasta este de obicei însoțită de o declarație pe propria răspundere care stabilește revendicarea care se face împotriva dvs. Proiectul de lege civilă are o dată de returnare –aceasta este data la care problema va veni în fața grefierului Județean. Factura civilă trebuie să vă fie servită cu cel puțin 21 de zile înainte de data returnării.
furnizorul ipotecar poate solicita un ordin de posesie și/sau un ordin de taxare (a se vedea mai jos).
dacă intenționați să luptați împotriva acțiunii luate de furnizorul ipotecar pentru a vă prelua casa, trebuie să introduceți o înfățișare (există o formă specifică pentru a face acest lucru) în termen de 10 zile de la notificarea facturii civile. Tu trebuieapoi depune o declarație ca răspuns la cererea furnizorului de credit ipotecar și servethat pe furnizorul de credit ipotecar cel puțin patru zile înainte de data de returnare.
atunci când cazul dumneavoastră vine în fața grefierului Județean, se va decide pe baza a ceea ce este în declarațiile pe propria răspundere. Nici o parte nu are dreptul să dea oraldovezi, cu excepția unor circumstanțe specifice. Cu toate acestea, aveți dreptul să examinați persoana care a jurat declarația. Pentru a face acest lucru, trebuieau anunțat că aveți nevoie ca această persoană să fie prezentă.
registratorul Județean are puterea de a face o serie de comenzi, inclusivadjurnări, notificare către terți și mai mult timp pentru depunerea declarațiilor.
decizii ale grefierului Județean
grefierul Județean poate face o comandă pentru posesie și/sau o comandă bine taxată dacă nu ați introdus o înfățișare.
registratorul Județean poate face, de asemenea, un ordin de posesie, dacă ați introdus o înfățișare și ați depus o declarație de răspuns, dar declarația dvs. nu dezvăluie o apărare prima facie (aceasta înseamnă că declarația nu arată nicio apărare evidentă).
dacă v-ați înfățișat și ați depus o declarație pe propria răspundere, care dezvăluie o apărare prima facie, cazul trebuie trimis de către registratorul Județean pentru audierea de către un judecător.
decizia judecătorului
judecătorul poate acorda sau refuza ordinul solicitat.
High Court
procedurile pentru obținerea ordinelor de bine de încărcare și posesie în HighCourt sunt similare. Comandantul Înaltei Curți are un rol similar (dar nu exactacelași rol) ca și registratorul Județean în instanța de Circuit. Procedura estestabilită în ordinea 38 Din Regulile instanțelor superioare.
creditorul poate solicita Înaltei Curți un ordin de posesie și, dacă este necesar, un ordin de taxare.
procesul implică creditorul emiterea unei citații speciale. Acesta este primul tratat de către comandantul Înaltei Curți. El stabilește o dată de returnare care nu poate fi mai mică de 7 zile de la emiterea citației. Citația trebuie apoi să vă servească cu cel puțin patru zile înainte de data returnării. Creditorul trebuie să depună o declarație pe propria răspundere care să stabilească faptele creanței în Biroul Central al Înaltei Curți. Audierea poate fi doar pe declarație sau poate fi prezentată o probă orală.
comandantul poate acorda sau refuza ordinele solicitate sau poate înainta cauza pentru audierea de către un judecător al Înaltei Curți.
proces ipotecar
un proces ipotecar este o procedură judiciară care este luată de deținătorul unei garanții asupra proprietății (de exemplu, creditorul dvs. ipotecar) pentru a recupera o datorie prin forțarea unei vânzări a acelei proprietăți. Dacă un costum ipotecar are succes, instanțaîntrebă o comandă bine taxată. O comandă bine încărcată include de obicei:
- o declarație a Curții conform căreia datoria datorată persoanei sau instituției (împreună cu orice dobândă și costuri) care ia cazul este „bine taxată” pe proprietatea în cauză
- o direcție prin care proprietatea să fie vândută (de obicei instanța vă oferă timp să plătiți suma datorată înainte ca ordinul de Vânzare să intre în vigoare)
- o direcție prin care biroul examinatorului să țină seama de toate sarcinile și să facă o anchetă prioritățile lor respective. Acest lucru poate apărea, de exemplu, dacă aveți mai multe ipoteci asupra unei proprietăți sau există un aranjament prin care o parte din veniturile din vânzarea casei trebuie utilizate în alte scopuri
aranjamentele pentru vânzare sunt, de asemenea, convenite în general prin intermediul biroului examinatorului. Vânzarea se face de obicei prin licitație publică. Dacă prețul de vânzareeste mai mare decât suma pe care o datorați, atunci excesul vă este plătit. Dacă este mai puțin, sunteți în continuare susceptibil de a rambursa deficitul.
dacă reușiți să faceți o înțelegere cu creditorul și să fiți de acord cu rambursareastermeni, atunci creditorul poate solicita instanței să descarce comanda bine taxată.
executarea ordinelor
dacă nu respectați termenii hotărârilor judecătorești, acestea pot fi executate de șerif sau de grefierul județului.