os processos legais envolvidos emrepossessão
se você concordar em ter sua casa reintegrada
você pode consentir em ter sua casa reintegrada. Você pode concordar com o seulender para a venda da casa, se você não puder pagar sua hipoteca.
a instituição de crédito deve obter uma ordem judicial para recuperar ou vender sua casa, a menos que você consinta por escrito 7 dias antes da reintegração de posse ou venda.
se a questão tiver que ir a tribunal, você geralmente é responsável pelos custos da ação judicial.
Em alguns casos, a instituição de crédito pode ter dificuldade em encontrar abuyer que estaria disposto a comprar a casa, a menos que não é o que é conhecido como bom-chargingorder no lugar. Esta é uma ordem judicial que, entre outras coisas, permitea venda do imóvel.
se você não concordar em ter sua casa recuperada
se você não concordou com um plano de reembolso com o credor, ou se você não conseguiu cumprir o pagamento Arranjado por um plano de reembolso, o credor pode levá-lo ao tribunal para recuperar sua casa.Você deve se envolver no processo legal se não quiser que sua casa seja recuperada.
em geral, uma instituição de crédito pode iniciar o processo de reintegração de demandasno Tribunal de circuito ou no Tribunal Superior. No entanto, se a hipoteca perdesse em ou após 1 de dezembro de 2009, então um caso para a reintegração de posse da casa decorrente de inadimplência em um empréstimo hipotecário de habitação deve ser tomado primeiro no Tribunal de justiça. TheLand and Conveyancing Law Reform Act 2013 (descrito acima), estendeu thisrule para hipotecas de empréstimos à habitação tomadas antes de 1 de dezembro de 2009. Um empréstimo habitacional é o tipo usual de hipoteca que os indivíduos retiram para construir, comprar ou melhorar uma casa. (Os casos que envolvam reintegração de posse por inadimplência em outros tipos de hipotecas podem continuar a ser tomados no circuito ou no tribunal superior.)
o procedimento habitual é que a instituição de crédito se aplica ao tribunal parauma ou mais ordens – uma ordem de posse e/ou uma ordem de cobrança. Os pedidos podem ser concedidos no mesmo processo. Geralmente, é a prática dos tribunais para permitir-lhe algum tempo para fazer arranjos para pagar o dinheiro owedbefore fazer quaisquer ordens finais.
se uma ordem de posse ou uma ordem de cobrança for feita contra você e você não entregar a posse ou cumprir outros termos das ordens, os teóricos podem ser aplicados pelo xerife (em Dublin e Cork) ou pelo registrador do condado em outras áreas.
Procedimento do Tribunal de circuito
o procedimento no Tribunal de circuito é regido pelas Regras do Tribunal de circuito, conforme estabelecido nas Regras do Tribunal de circuito(ações de posse e alívio de Wellcharging) 2009.
o processo do Tribunal de circuito começa quando o provedor de hipotecas emite você comuma conta civil. Isso geralmente é acompanhado por uma declaração que estabelece a reivindicação que está sendo feita contra você. O projeto de lei civil tem uma data de retorno – essa é a data em que o assunto será apresentado ao registrador do Condado. Thecivil bill deve ser servido em você pelo menos 21 dias antes da data de retorno.
o provedor de hipotecas pode solicitar uma ordem de posse e / ou uma ordem de cobrança (veja abaixo).
se você pretende combater a ação tomada pelo Provedor de hipotecas parapossuir sua casa, você deve inserir uma aparência (há uma forma específica para fazer isso) dentro de 10 dias após ser atendida a lei civil. Você deveentão apresentar um depoimento respondendo ao pedido do provedor de hipoteca e serveque no provedor de hipoteca pelo menos quatro dias antes da data de retorno.
quando o seu caso vier antes do registrador do Condado, será decidido sobre a base do que está nas declarações. Nenhum dos lados tem o direito de dar oralevidência, exceto EM circunstâncias específicas. No entanto, você tem o direito decross examinar a pessoa que jurou a declaração. Para fazer isso, você devedeu Aviso de que você exige que essa pessoa esteja presente.
o registrador do Condado tem o poder de fazer uma série de pedidos, incluindo adiamentos, aviso a terceiros e mais tempo para registrar declarações.
decisões do registrador do Condado
o registrador do Condado pode fazer um pedido de posse e/ou um pedido de cobrança se você não tiver entrado em uma aparição.
o registrador do Condado também pode fazer um pedido de posse, se você tiver apresentado uma aparição e apresentou uma declaração de resposta, mas sua declaração não divulga uma defesa prima facie (isso significa que a declaração não mostra nenhuma defesa óbvia).
se você entrou em uma aparição e apresentou uma declaração de resposta que doesdisclose uma defesa prima facie, o caso deve ser enviado pelo Registrarfor County audiência por um juiz.
decisão do juiz
o juiz pode conceder ou recusar a ordem solicitada.
Tribunal Superior
os procedimentos para obter ordens de cobrança e posse no Tribunal Superior são semelhantes. O mestre do Tribunal Superior tem um papel semelhante (mas não exatamenteo mesmo) que o registrador do Condado no Tribunal de circuito. O procedimento éexecutado na ordem 38 do Regulamento dos Tribunais Superiores.
o credor pode solicitar ao Tribunal Superior uma ordem de posse e, se necessário, uma ordem de cobrança.
o processo envolve o credor emitir uma intimação especial. Este é firstdealt com pelo mestre do Supremo Tribunal. Ele define uma data de retorno que não podeser inferior a 7 dias após a emissão da intimação. A convocação deve então ser atendida por você pelo menos quatro dias antes da data de retorno. O credor deve arquivaruma declaração que exponha os fatos da reivindicação no escritório Central do Supremo Tribunal. A audiência pode ser apenas Juramentada ou evidência oral pode ser dada.
o mestre pode conceder ou recusar as ordens solicitadas ou pode encaminhar o casopara audiência por um juiz do Supremo Tribunal.
Mortgage suit
a mortgage suit é um procedimento judicial que é tomado pelo detentor de uma garantia sobre a propriedade (por exemplo, o seu credor hipotecário) para recuperar um debtby forçando uma venda dessa propriedade. Se um processo hipotecário for bem-sucedido, o cortesupõe uma ordem de cobrança. Uma ordem de cobrança geralmente inclui:
- Uma declaração pelo tribunal de que a dívida devido à pessoa ou instituição (juntamente com os eventuais juros e custos) que o caso é “bem carregado” na propriedade em questão
- Um sentido de que o imóvel ser vendido (normalmente o tribunal dá-lhe tempo para pagar o montante devido, antes que a ordem de venda torna-se eficaz)
- Uma direção que o Examinador Escritório de tomar uma conta de todos os gravames e fazer a abertura de um inquérito em suas respectivas prioridades. Isso pode surgir, por exemplo, se você tiver mais de uma hipoteca sobre uma propriedade ou houver algum arranjo pelo qual alguns dos rendimentos da venda da casa devem ser usados para outros fins
os arranjos para a venda também são geralmente acordados por meio do Escritório da theExaminer. A venda é geralmente em leilão público. Se o preço de vendaÉ maior do que o valor que você deve, então o excesso é pago a você. Se for menor, você ainda está sujeito a reembolsar o déficit.
se você conseguir fazer um acordo com o credor e concordar com os reembolsos, o credor pode solicitar ao tribunal que Descarregue o pedido de cobrança.
executando as ordens
se você não cumprir os termos das ordens judiciais, elas podem serforçadas pelo xerife ou pelo registrador do Condado.