Haben Sie darüber nachgedacht, eine 1031-Börse zu nutzen, um Ihre aktuellen Gewerbeimmobilien zu verkaufen, aber Sie sind sich nicht sicher, ob Ihre Immobilie qualifiziert ist und wie lange es dauern wird? Du bist nicht allein. Diese Fragen werden uns jeden Tag gestellt, daher dachte unser Team von Westwood Net Lease Advisors, das sich auf 1031 spezialisiert hat, dass wir unseren Lesern einen Überblick über die Arten von Immobilien geben würden, die Sie austauschen können, und den Zeitplan.
Qualifiziert sich meine Immobilie für einen 1031-Austausch?
Der Abschnitt 1031 Exchange des IRC besagt, dass Sie Gewinne aus dem Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie innerhalb von 180 Tagen in eine oder mehrere „gleichartige“ Immobilien investieren und die Kapitalertragssteuer aufschieben können.
Like-kind ist alles Eigentum, das für Investitionszwecke gekauft wird, die in der Natur ähnlich sind. Sie können ein Mehrfamilienhaus gegen rohes Land oder nicht verbessertes Eigentum gegen ein NNN-Mietobjekt eintauschen. Sie könnten neue Einzelhandelsbauten kaufen oder eine Wohnimmobilie verkaufen (wenn es seit mindestens zwei Jahren eine Einkommensimmobilie ist) und zwei Netto-Leasing-Immobilien kaufen. Solange Sie die Kapitalgewinne in eine Immobilie mit gleichem oder höherem Wert reinvestieren und die Transaktion innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss des Verkaufs Ihrer ursprünglichen Immobilie abschließen, sollte Ihre Transaktion für eine 1031 qualifiziert sein (bitte konsultieren Sie Ihren CPA).
Wie lange dauert ein 1031-Austausch wirklich?
Die ersten 45 Tage.
Der beste Weg, um die Frage zu beantworten, wie lange ein 1031-Austausch wirklich dauert, besteht darin, mit den Regeln zu beginnen und dann einige Beispiele für die unterschiedlichen Zeitpläne zu nennen.
Der IRS gibt Ihnen nur 45 Tage nach dem Verkauf Ihrer alten Immobilie, um die neue Immobilie, die Sie kaufen möchten, legal zu identifizieren und / oder den Kauf einer neuen Immobilie abzuschließen. Aufgrund dieses extrem engen Zeitrahmens ist es am besten, den NNN-Investitionsprozess zu starten, bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Unsere versierten Investoren kontaktieren uns, wenn sie an einen Verkauf denken oder gerade mit dem Börsennotierungsprozess begonnen haben. Es braucht Zeit, um genau einzugrenzen, welche Art von Anlageklasse, Mieter und Standort für Ihre finanziellen und Lifestyle-Ziele geeignet ist. NNN-Immobilien verkaufen sich extrem schnell und viele schaffen es nie auf den freien Markt, so dass diese zusätzliche Zeit eine Kaufgelegenheit schafft und sicherstellt, dass Sie die 45-tägige Identifikationsfrist des IRS einhalten, sobald Sie verkaufen.
Innerhalb dieser 45 Tage müssen Sie Ihrem qualifizierten Vermittler eine Liste potenzieller Immobilien zur Verfügung stellen, auch wenn der fünfundvierzigste Tag auf einen Sonntag oder Feiertag fällt. Diese Liste muss schriftlich erfolgen und die Adresse und / oder rechtliche Beschreibung jeder Unterkunft enthalten. Es kann bis zu drei Immobilien ohne Rücksicht auf die Gesamtkosten und mehr als drei Immobilien umfassen, wenn ihr Gesamtwert weniger als das Doppelte des Wertes der von Ihnen verkauften Immobilie beträgt.
Von Tag 45 bis Tag 180 des 1031-Austauschs
kann es 5 Tage, 45 Tage oder alle 180 Tage dauern.
Zunächst die IRS-Regeln.
- Sie müssen Ihren 1031-Austausch innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf Ihrer alten Immobilie abschließen, indem Sie eine oder mehrere der Immobilien auf Ihrer Liste kaufen.
- Sie können keine Immobilie als Teil der Börse kaufen, die nicht auf der 45-Tage-Identifikationsliste steht.
- Der gesamte Austausch muss in insgesamt 180 Tagen abgeschlossen sein, nicht in 45 Tagen plus 180 Tagen.
Die einzige Ausnahme von der 180-Tage-Regel besteht darin, dass der Verkauf bis zum Fälligkeitsdatum Ihrer Einkommensteuererklärung (mit Verlängerungen) für das Steuerjahr abgeschlossen sein kann, in dem die abgetretene Immobilie verkauft wurde, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt.
Nun, reale Szenarien. Die Mehrheit unserer Kunden, die den 1031-Tauschprozess proaktiv starten, bevor sie ihre ursprüngliche Immobilie verkaufen, erfüllt und überschreitet diesen Zeitplan. In der Regel sind uns die NNN-Leasing-Investitionen, die wir unseren Käufern beim Kauf helfen, vertraut, sodass unsere Vertretung den Angebots- und Vertragsprozess, die Due Diligence, die Fehlerbehebung bei Problemen und den Abschluss der Börse beschleunigt.
Gelegentlich haben wir einen Kunden, der Pech hatte, das zu finden, wonach er oder sie sucht, und der nur wenige Tage zu uns kommt. Wir haben Kunden identifiziert und dabei geholfen, wertvolle NNN-Immobilien in nur zwei Tagen, manchmal fünf Tagen, zu schließen, und manchmal sind wir bis zur letzten Minute am 180. Im Allgemeinen, egal wann es ist, gelingt es uns, den 1031-Austausch abzuschließen, und im Gegenzug sparen unsere Kunden Tausende oder Hunderttausende von Dollar an Steuerstundung.
1031 Exchange Expertise
Wenn Sie einen Westwood Net Lease Advisor mit 1031 Exchange Expertise beauftragen – ohne Kosten für Sie – nehmen wir Ihnen die Angst, die 1031-Timeline zu erfüllen, von den Schultern und lindern die Sorgen. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl der idealen Immobilie für Ihre Ziele, führen die Immobiliensuche und Due Diligence durch und präsentieren Ihnen Ihr Angebot. Wir stellen sicher, dass Sie den Buchstaben des Gesetzes befolgen, wenn es um die Identifikationspapiere geht, indem Sie einen Vermittler gemäß den Richtlinien des US-Finanzministeriums, den Titelanforderungen, der Finanzierung und vielem mehr bis zum Abschluss auswählen.
Um es zusammenzufassen – Es ist am besten zu wissen, wie lange der 1031-Austausch dauert & Seien Sie proaktiv
Wie Sie sehen können, ist der 1031-Austausch eine schnelllebige, komplexe Anlagemöglichkeit. Es gibt viele Variablen, die ins Spiel kommen können, und wenn Sie spät mit der neuen Anforderung zur Identifizierung von Immobilien beginnen, ist dies eine stressige Transaktion. Darüber hinaus könnte das Verpassen der 1031-Fristen unnötig Tausende Ihrer hart verdienten Dollar an Steuern kosten, wenn stattdessen Ihr gesamtes Geld weiterhin für Sie arbeiten könnte.
Seien Sie proaktiv, planen Sie voraus und lassen Sie sich von einem Westwood Net Lease-Berater beraten und vertreten, um optimale Ergebnisse zu erzielen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung. 314-997-5227