(**) Divulgation: Cet article peut contenir des liens d’affiliation, ce qui signifie que notre société, JCHQ Publishing, recevra une commission si vous décidez de faire un achat via les liens, mais sans frais supplémentaires pour vous.
Pour devenir agent immobilier à New York, vous devez
- Satisfaire à toutes les conditions d’admissibilité;
- Suivre 75 heures de cours de pré-licence en immobilier;
- Réussir l’examen de Vendeur immobilier de New York;
- Travailler avec un courtier immobilier parrain;
- Soumettre une demande de Vendeur immobilier et des frais de 55 $ au Département d’État de New York, Division des Services de licence
- Suivre une formation continue et renouveler la licence
L’organe directeur de la Division qui délivre des licences aux agents de vente immobiliers, aux courtiers et réglemente l’industrie.
En tant qu’agent immobilier, votre rôle est de travailler avec les clients pour acheter ou vendre la bonne propriété en fonction de leurs besoins. Vous seriez responsable de montrer la propriété, d’amener les acheteurs potentiels aux visites guidées et de gérer le contrat d’achat et de vente.
Certains agents peuvent également aider les clients à rechercher un bien locatif ou à louer leurs unités.
Si vous souhaitez connaître la carrière immobilière à New York, ce guide est fait pour vous. Vous apprendrez le processus étape par étape pour devenir un agent immobilier à New York, les mises à jour des revenus, les perspectives de carrière et la FAQ sur cette profession.
Mais avant de commencer, je veux donner un bref avertissement. Ce poste n’est pas destiné à des conseils juridiques ou à une formation en immobilier d’État / fédéral. C’est à titre d’information générale seulement. Veuillez toujours suivre les lois et les meilleures pratiques de votre État.
Lorsque je choisis une école immobilière, je préfère celle où vous pouvez suivre les cours en ligne. De cette façon, vous pouvez étudier à votre rythme quand et où que vous soyez. RealEstateExpress est un fournisseur de formation en immobilier de confiance. Vous pouvez cliquer ici pour voir s’ils offrent un cours de pré-licence dans votre état. (**)
6 Étapes pour devenir Agent immobilier à New York
Étape 1: Répondre à l’exigence d’éligibilité
- Citoyen des États-Unis ou étranger légalement admis
- Au moins 18 ans
- Avoir un numéro de sécurité sociale valide
- Être titulaire d’un diplôme d’études secondaires ou d’études supérieures
Étape 2: Terminez la formation pré-licence
Vous devez suivre 75 heures de cours. Voici les sujets à traiter.
1.La Transaction Immobilière
2.Règles et Règlements du Droit des Licences
3.Assistants sans Licence et Violations de la Loi sur les Licences
4.Droit de l’Agence
5.Relations Avec les Agences
6.Accords de Divulgation de L’Agence
7.Entrepreneur indépendant ou Employé
8.Successions et Intérêts
9.Privilèges et Servitudes
10.Actes
11.Clôture du Titre et Frais
12.Baux
13.Contrats
14.Préparation du Contrat
15.Financement Immobilier
16.Financement Immobilier 2
17.Règlement Sur L’Utilisation Des Terres
18.Problèmes de Construction
19.Questions Environnementales
20.Propriétés d’évaluation et de Tarification
21.Droits de l’Homme et Logement Équitable
22.Mathématiques de l’Immobilier
23.Agences Municipales
24.Assurance Des Biens
25.Taxes et Cotisations
26.Copropriétés et Coopératives
27.Types d’Immeubles de Placement
28.Analyse des Biens d’Investissement
29.Baux Commerciaux
30.Questions Fiscales
31.Maison de Courtage D’Hypothèques
32.Gestion Immobilière
33.Examen de Pratique
34.Examen final
Vous pouvez envisager de suivre des cours immobiliers en ligne car ils sont beaucoup plus pratiques et vous pouvez étudier à votre rythme. Vous aurez accès au matériel d’étude 24h / 24, 7j / 7, quand et où que vous soyez.
Étape 3: Passez l’examen de vendeur immobilier de New York
Il s’agit de tester vos connaissances sur les sujets immobiliers abordés dans les 75 heures de cours de pré-licence. Tout d’abord, vous devrez vous inscrire à l’examen par le biais de l’eAccessNY. Il s’agit du système en ligne du site Web de licences NYS. Il y a des frais d’examen de 15 $.
L’examen se compose de 75 choix multiples, et vous aurez 1,5 heure à compléter. La note de passage requise est de 70%, mais vous ne connaîtrez pas le score numérique exact. Au lieu de cela, vous ne saurez que si vous réussissez l’examen ou non.
Plus vous vous préparez, plus vous aurez confiance en vous rendant dans la salle d’examen. RealEstateExpress et PrepAgent offrent tous deux d’excellents matériaux de préparation aux examens pour vous aider à réussir l’examen immobilier. Voici quelques informations sur leur programme.
Étape 4: Obtenez un parrainage par un courtier immobilier agréé à New York
Vous êtes un pas de plus vers le statut d’agent immobilier. Après avoir réussi l’examen, vous devez travailler avec un courtier immobilier actif qui parrainerait votre licence.
Mais ne vous précipitez pas pour travailler pour n’importe quel courtier. Trouver un bon mentor est crucial au début de votre carrière dans l’immobilier. Cela aide à façonner votre pratique commerciale à long terme.
Lors du choix d’un courtage immobilier, beaucoup de gens ne se concentrent que sur la répartition des commissions. Mais ils négligent d’autres facteurs essentiels dans la construction d’un solide élément fondamental de leur activité immobilière.
Par exemple, quel type de formation la maison de courtage fournira-t-elle? Vont-ils vous doter des compétences pour trouver des prospects qualifiés et conclure une vente ? Y a-t-il un espace de bureau partagé que vous pourriez utiliser? La maison de courtage peut-elle vous fournir un soutien administratif et marketing adéquat? Vous fourniront-ils des pistes d’affaires? Utilisent-ils une technologie à jour (c.-à-d. CRM, abonnement au logiciel) pour rationaliser le flux de travail quotidien?
J’inclurai également les meilleures maisons de courtage immobilier de New York plus tard dans cet article.
Étape 5: Soumettez une demande au Département d’État de NYS
Bien que vous puissiez envoyer la Demande de Vendeur Immobilier sur papier, le faire en ligne est beaucoup plus rapide. (C’est aussi bon pour l’environnement.)
Dans la demande, il vous sera demandé d’entrer les détails du courtier parrain (c.-à-d.: numéro de licence du courtier, nom de l’entreprise et adresse), nom de l’école et date d’achèvement des cours de pré-licence.
En plus de fournir d’autres détails requis, il y a des frais de demande de 55 $.
Étape 6: Maintenir la licence immobilière
Vous devez renouveler votre licence immobilière tous les deux ans. Encore une fois, vous pouvez le faire via les services en ligne, eAccessNY.
De plus, vous devez suivre 22,5 heures de formation continue pour chaque période de renouvellement. Ceci afin de vous assurer que vous vous tenez au courant des lois, réglementations et meilleures pratiques commerciales immobilières.
Gardez à l’esprit qu’il n’y a pas de période de grâce où vous pouvez continuer à travailler sans être autorisé. Alors, ne quittez pas le renouvellement jusqu’à la dernière minute.
Un Résumé de Tableau Rapide de Devenir un Agent Immobilier à New York
| Admissibilité | Études | Examen | Frais |
|---|---|---|---|
| Citoyen des États-Unis ou étranger légalement admis Au moins 18 ans Avoir un numéro de sécurité sociale valide Détenir un diplôme d’études secondaires ou plus |
75 heures de cours pré-licence 22,5 heures de crédit de formation continue tous les deux ans |
1.5 heures 75 questions à choix multiples La note de passage requise est de 70% |
Cours de pré-licence environ 284 $ Frais d’examen 15 fee Frais de demande $55 |
Voici un extrait de Ce Qu’un Agent Immobilier Pense de la Profession
» Vous pouvez faire vos propres heures, mais vous devez planifier votre semaine à l’avance, afin d’avoir un équilibre entre vie professionnelle et vie privée »
– Lori James, Agent immobilier chez Real Living Real Estate
Si vous voulez savoir ce que Lori et les autres agents immobiliers pensent de cette carrière, voici un article à ne pas manquer : » L’immobilier est-il une bonne carrière? »
Combien de temps faut-il pour obtenir une licence immobilière à New York?
Il faut environ quatre mois pour obtenir une licence immobilière à New York. Mais cela dépend aussi du temps qu’il vous faut pour compléter les études requises, l’examen, la vérification des antécédents, la demande et obtenir un parrainage par un courtier immobilier de New York activement agréé.
Combien coûte l’obtention d’une licence immobilière à New York?
Il en coûte environ 354 $ pour obtenir une licence immobilière à New York. Voici la ventilation:
- 75 heures de cours pré-licence avec préparation à l’examen – 284
- Frais d’examen – 15 fee
- Frais de demande – $55
Bien que la préparation à l’examen ne soit pas obligatoire, vous voudrez peut-être y investir. Cela peut augmenter vos chances de réussir l’examen au premier essai afin que vous n’ayez pas besoin de perdre du temps et de l’argent à le repasser.
Une fois que vous avez obtenu la licence immobilière, il y aurait d’autres dépenses commerciales à prendre en compte — par exemple, E & O, abonnement MLS, ordinateur portable, frais de voyage, publicité et marketing.
Existe-t-il une exemption relative à l’éducation préalable à l’obtention d’un permis?
Si vous êtes titulaire d’un baccalauréat spécialisé en immobilier, vous pourrez peut-être obtenir une exemption de l’exigence de cours de qualification. Cependant, vous devez obtenir l’approbation du département d’État en soumettant une demande de dérogation.
J’ai une licence immobilière dans un autre état. Puis-je obtenir une licence à New York en faisant une demande de réciprocité?
New York a conclu un accord de réciprocité immobilière avec neuf États.
Ceci est une capture d’écran du site Web du département d’État de NYS
Vous pouvez en savoir plus sur les règles de réciprocité sur le site Web du Département d’État.
J’ai d’autres questions sur la licence immobilière de NY, à qui dois-je m’adresser?
J’ai vérifié le site Web du Département d’État, il semble que le meilleur moyen est de les joindre par e-mail à [email protected] . Leur temps de réponse est d’environ 3 à 5 jours ouvrables.
Combien gagnent les agents immobiliers à New York?
Selon le Bureau of Labor Statistic, les agents immobiliers à New York gagnent un salaire annuel moyen de 111 800 $. Il varie généralement de 66 480 $ à 142 020 $. (*)
Il y a 4700 agents immobiliers à New York, qui est le 7ème État avec le plus grand nombre d’agents immobiliers. Cela fonctionne, il y a 0,494 agent immobilier pour 1000 travailleurs.
Au début de votre carrière dans l’immobilier, vous pourriez avoir un revenu inférieur. Il faut du temps pour construire la base de clients et établir une confiance avec les prospects. Mais à mesure que vous continuez à acquérir de l’expérience et à perfectionner vos compétences en affaires, vous devriez pouvoir remarquer une amélioration significative de vos revenus.
Votre potentiel de gain en tant qu’agent immobilier dépendrait de la fourchette de prix des propriétés avec lesquelles vous travaillez, du nombre de transactions que vous pourriez effectuer, du calendrier de partage des commissions avec le courtage immobilier et d’autres facteurs.
Voici un autre article qui couvre les variables importantes qui pourraient affecter de manière significative votre revenu.
(*) Bureau of Labor Statistic – Mai 2019
Quelles Villes ont le plus d’Opportunités d’affaires immobilières à New York?
New York a une population de plus de 19 millions d’habitants, ce qui est le 4e État le plus peuplé des États-Unis. Lorsque vous sélectionnez les régions pour mener votre activité immobilière, vous devez cibler les zones à forte population. Après tout, les transactions ne peuvent se produire que lorsqu’il y a des gens.
Pensez également à travailler sur des propriétés ayant une valeur décente, car c’est l’un des facteurs majeurs lors du calcul de votre commission.
Prix médian des maisons des 10 Villes les plus peuplées de New York
| Villes | Population | Prix médian des maisons |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffle (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonker (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syracuse | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| Nouvelle Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mont Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Source : Prix de vente médian sur Zillow.com (Avril 2019)
Note: J’utiliserais les données sur le prix de vente médian, mais lorsqu’elles ne sont pas disponibles, j’utiliserais l’indice de la valeur des maisons Zillow qui est étiqueté comme (-)
Meilleures maisons de courtage immobilier à New York
Si vous voulez être le meilleur de l’industrie, vous devez apprendre des meilleurs. Vous trouverez ci-dessous les meilleures maisons de courtage immobilier à New York en fonction de leur volume de ventes en 2018. Les chiffres sont obtenus à partir de RealTrends.com .
| Maisons de courtage | Villes | Volume des ventes 2018 |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Immobilier | New York | $26,115,055,090 |
| Boussole | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby’s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Meilleures Maisons et Jardins Immobilier Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| CHASSER L’Immobilier ÉPOQUE | Buffle | $1,843,619,198 |
| Realty Connect États-Unis | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach Associés immobiliers | Northport | $1,413,792,901 |
| Point de repère immobilier Keller Williams | Flushing | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Propriétés principales | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 Maisons américaines | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Immobilier Laffey | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway Accueilservices Propriétés de la vallée de l’Hudson | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Quartier de la capitale immobilière Keller Williams | Latham | $601,192,399 |
Idées pratiques pour construire une carrière dans l’immobilier à New York
Astuce #1: Réseautez avec d’autres professionnels de l’immobilier
Vous pouvez envisager de rejoindre l’Association des AGENTS IMMOBILIERS de l’État de New York. Cela vous permet de vous connecter avec d’autres vendeurs et courtiers immobiliers, ainsi d’apprendre de leur précieuse expérience et de partager des idées entre eux.
De plus, vous devez constituer un réseau de référence avec d’autres professionnels de l’immobilier. tels que les agents hypothécaires, les prêteurs, les agents de signature de prêts notariaux et les évaluateurs.
Voici une liste des groupes professionnels de l’immobilier sur notre page de ressources. J’espère que cela vous sera utile.
Astuce #2: Devenez un courtier immobilier agréé
Une fois que vous avez établi une base de clients solide et développé les compétences nécessaires, vous pouvez envisager d’étendre votre entreprise pour devenir un courtier immobilier.
Cela vous permet de constituer une équipe d’agents immobiliers, où votre maison de courtage pourrait fournir de la formation, du marketing, du soutien administratif, des bureaux et un abonnement à un logiciel de l’industrie.
En retour, vous recevriez une part de la commission des transactions que vos associés aux ventes immobilières gèrent. Ainsi, conduire à un modèle d’affaires évolutif.
Voici un article sur comment devenir courtier immobilier à New York.
Astuce #3: Profitez-en!
Devenir agent immobilier pourrait être une carrière enrichissante. Non seulement en termes de sens financier, mais vous avez également la chance de rencontrer de nombreuses personnes et de travailler sur différentes propriétés chaque jour.
C’est très enrichissant lorsque vous pouvez aider vos clients à trouver la maison de leurs rêves ou à trouver les bons acheteurs pour leur propriété.
L’honnêteté, le travail acharné et le fait de toujours accorder la priorité à l’intérêt de vos clients sont les éléments clés de votre succès à long terme.
Un Résumé vidéo sur la façon d’obtenir une Licence Immobilière à New York
Si vous lisez jusqu’à présent, je parie que vous devez être intéressé à obtenir une licence immobilière. Votre première étape consiste à suivre les cours de pré-licence. Vous devez en choisir un qui a une excellente réputation et des antécédents à long terme de satisfaction des étudiants. RealEstateExpress est exactement cela! Vous pouvez cliquer ici pour le vérifier vous-même. (**)
Avertissement: Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre d’information générale uniquement et n’ont pas l’intention de fournir de conseils. Ils sont soumis à des modifications sans préavis et ne sont pas garantis sans erreur. Pour des détails complets et exacts, veuillez contacter le Département d’État de New York, Division des services de licence.
(**) Divulgation de l’affiliation: Veuillez noter que certains des liens ci-dessus sont des liens d’affiliation, et sans frais supplémentaires pour vous. Notre société, JCHQ Publishing, touchera une commission si vous décidez de faire un achat après avoir cliqué sur le lien. Veuillez comprendre que nous les incluons en fonction de notre expérience ou de la recherche sur ces entreprises ou produits, et nous les recommandons parce qu’ils sont utiles et utiles, pas à cause des petites commissions que nous faisons si vous décidez d’acheter quelque chose via les liens. Veuillez ne pas dépenser d’argent pour ces produits à moins que vous ne sentiez que vous en avez besoin ou qu’ils vous aideront à atteindre vos objectifs.