houve um aumento dramático no número de retreenchimentos provocados pelos efeitos econômicos da pandemia Covid-19. Quais são as implicações legais se você tiver que cancelar seu contrato?”Infelizmente, a mais recente taxa oficial de desemprego é de 32,5%”, disse Paul Stevens, CEO da Just Property. “Como uma empresa imobiliária com provavelmente a maior divisão de aluguel da África do Sul, certamente vimos um aumento no número de inquilinos cancelando seus contratos de arrendamento antes do prazo como resultado de dificuldades financeiras.”
Clina Steyn, diretora administrativa da SSLR Incorporated, observou que o cancelamento antecipado de um contrato de arrendamento é regulado pela legislação, especificamente pela Lei de Proteção ao Consumidor e pela Lei de Habitação Para Aluguel.”Se um inquilino deseja encerrar um contrato de arrendamento a prazo fixo durante o prazo fixo, isso constitui um cancelamento nos termos da Seção 14 da Lei de Proteção ao consumidor”, disse Steyn.
“o inquilino (como consumidor) tem permissão para cancelar o contrato a termo, dando ao proprietário (o fornecedor) 20 dias úteis de aviso. O proprietário tem o direito de reivindicar uma penalidade de cancelamento razoável do inquilino. Mesmo que o contrato de arrendamento seja silencioso sobre isso, o proprietário pode reivindicar os danos totais sofridos dentro de certas limitações legais”, acrescentou Steyn.
Steyn e Stevens responderam algumas perguntas frequentes dos inquilinos no contexto do cancelamento – e não a rescisão de um contrato mês a mês:
quais são meus requisitos legais como inquilino?
” o único requisito é dar ao senhorio 20 dias úteis de aviso de cancelamento e pagar a multa de cancelamento antecipado. Isso deve ser especificamente descrito em seu contrato de arrendamento, e seu agente deve lembrá-lo desses requisitos”, disse Stevens.
o que significa “danos totais”?”Os danos totais seriam os danos reais que o proprietário sofre, o que significa o restante total do contrato de arrendamento e o valor dessa ocupação, conforme estabelecido em termos do contrato de arrendamento”, disse Steyn. “No entanto, se o contrato de arrendamento limitar a penalidade de cancelamento razoável a, por exemplo, aluguel de três meses, o proprietário estaria limitado a essa penalidade de cancelamento e não teria direito a reclamar mais do que esse valor.”
como esses danos devem ser provados ao inquilino em termos de legislação?
“uma vez que esta será uma reivindicação contratual, o senhorio forneceria ao tribunal uma cópia do contrato de arrendamento, o que seria prova suficiente do valor do aluguel que as partes concordaram, bem como os Termos originalmente acordados entre as partes”, disse Steyn.
“contratos de arrendamento robustos, como os usados apenas por agentes imobiliários, levam em consideração todas as eventualidades. Estes são apenas um dos muitos serviços que agentes de aluguel profissionais e gerentes de portfólio fornecem para proteger proprietários e inquilinos. As locações são uma das razões mais importantes para trabalhar com um agente”, disse Stevens.
estes podem ser subtraídos do depósito?
“Sim, definitivamente”, disse Steyn. “O depósito deve ser utilizado para quaisquer valores pelos quais o inquilino é responsável em termos do contrato de arrendamento.”
” deduções e reembolso de depósitos são um ponto de dor comum e motivo para reclamações de clientes”, disse Stevens. “Em nossa experiência, uma comunicação clara sobre as obrigações do inquilino e do senhorio, razões para deduções, ações corretivas recomendadas e prazos bem gerenciados são fundamentais para manter relacionamentos positivos com inquilinos e proprietários.”
como o princípio do Ubuntu seria aplicado em tal caso?
o princípio do Ubuntu é “Umuntu ngumuntu ngabantu”, que pode ser explicado como”eu sou por sua causa e você é por nossa causa”. Isso significa que formamos uma comunidade e cada pessoa nesta comunidade é obrigada a ver os outros membros da comunidade como seres humanos. O efeito disso é que precisamos ser capazes de demonstrar humanidade.
Steyn disse que sua aplicação nesta situação: “digamos que um inquilino se aproxima de um senhorio a tempo e lhe dá aviso suficiente de que, como resultado de redução ou outra circunstância pessoal, o inquilino precisa cancelar o arrendamento. Sem se arruinar financeiramente, o senhorio seria obrigado a tentar acomodar o inquilino, por exemplo, não reivindicando a penalidade total ou pelo menos encontrar uma maneira de as duas partes se encontrarem no meio do caminho.
“este não é um requisito legal, mas pode ser muito benéfico para ambas as partes tentar resolver o assunto em vez de simplesmente aplicar os Termos do contrato de arrendamento.”Quanto mais cedo um inquilino comunicar dificuldades, mais cedo poderemos trabalhar juntos para alcançar resultados aceitáveis para ambas as partes”, disse Stevens. “Nossos agentes são realmente contratados com proprietários, que são, portanto, nossos principais clientes, mas sem um inquilino pagante, proprietários e agentes não têm renda. É do interesse de todos garantir tenancies sustentáveis e, em tempos difíceis como estes, as negociações baseadas em uma compreensão clara das condições do mercado são fundamentais. Nossos agentes estão lá para fornecer conselhos objetivos.”
o que os agentes devem aconselhar os proprietários nos casos em que o inquilino dá aviso prévio?
” é importante primeiro considerar os Termos do contrato de arrendamento. Nossos contratos de arrendamento padrão descrevem especificamente o que acontece quando um inquilino cancela o arrendamento em qualquer estágio durante o prazo inicial do arrendamento. Existem medidas para lidar com quaisquer danos sofridos pelo proprietário e o inquilino será responsabilizado por custos de cancelamento razoáveis”, disse Stevens.
o senhorio teria o direito de reivindicar esse valor e deduzi-lo do depósito restante, uma vez que os reparos tenham sido realizados após o inquilino desocupar as instalações. O proprietário deve mitigar seus danos, no entanto. “Ao receber o aviso de cancelamento antecipado, o proprietário é obrigado a comercializar a propriedade ativamente na tentativa de encontrar e colocar um inquilino substituto”, disse Steyn. Se ele for bem-sucedido, o proprietário só poderá reivindicar um valor igual a quaisquer danos reais sofridos.
se as partes concordaram que a penalidade de cancelamento antecipado seria de aluguel de três meses, mas um inquilino substituto é encontrado após seis semanas, o proprietário tem direito apenas a aluguel de seis semanas. Por outro lado, se o senhorio não conseguir encontrar um inquilino substituto dentro de três meses, ele ainda estará limitado ao aluguel de três meses acordado, disse Steyn.
ambos os especialistas concordam em suas opiniões de que os agentes devem aconselhar seus inquilinos a esse respeito antes de aceitar o aviso de cancelamento.”Os agentes precisam ser adiantados e abertos com o inquilino e explicar as implicações financeiras exatas do cancelamento antecipado”, disse Stevens. “E é tão importante aconselhar o senhorio sobre suas obrigações e, no ambiente atual, sugerir que ele considere se uma redução de aluguel para o inquilino atual é mais vantajosa do que ter a propriedade vazia.”
leia-Se: casas na Cidade Do Cabo estão sendo compradas por menos de R1, 5 milhões