w przypadku gdy istnieje kupujący gotówkowy i nie ma łańcucha, w najlepszym przypadku Ukończenie nieruchomości może nastąpić w ciągu 6-8 tygodni.
na papierze jest to najprostszy ze scenariuszy. Chociaż należy oczekiwać, że proces conveyancing będzie szybszy i szybszy bez łańcucha, będzie to zależało od tego, czy proces będzie przebiegał sprawnie, a wszyscy zaangażowani utrzymają Tempo.
jeśli patrzysz na to, jak długo zajmie przenoszenie bez łańcucha, będzie wiele czynników do rozważenia.
co może opóźnić proces przenoszenia?
nieruchomość bez łańcucha jest wyraźną zaletą na rynku i często może wymagać premii od ceny, nie tylko dlatego, że zwykle prowadziłoby to do krótszego okresu rozliczeniowego i mniejszej szansy na „gazowanie”, co skutkowałoby nieodkrytymi nakładami pieniężnymi i utratą możliwości zakupu.
jeśli znalazłeś nieruchomość, którą chcesz kupić, lub zaakceptowałeś ofertę sprzedaży, prawdopodobnie będziesz chciał szybko się poruszać.
zrozumienie, jak długo potrwa proces, może pomóc, jeśli masz inne obawy lub obowiązki, takie jak powiadomienie o najmie lub planowanie prac remontowych i rezerwowanie pracy i sprzętu.
wiele czynników może jednak spowodować, że proces potrwa dłużej niż można się spodziewać, nawet jeśli nie ma łańcucha.
kredyt hipoteczny: Podczas gdy kredyt hipoteczny w zasadzie może być udzielony stosunkowo szybko, zabezpieczenie rzeczywistych środków końcowych to inna sprawa. Może to potrwać około miesiąca od złożenia wniosku do otrzymania formalnej oferty kredytu hipotecznego. Jest to bardziej zaangażowany i długotrwały proces, który powinien być uwzględniony w czasie przewożenia. Jeśli na przykład cena zakupu zmieniła się w stosunku do pierwotnej oferty kredytu hipotecznego, prawdopodobnie opóźni się wniosek o kredyt hipoteczny.
Ograniczona dostępność geodetów może opóźnić postęp.
Conveyancing: po zaakceptowaniu oferty będziesz musiał polecić radcy prawnego, aby zajął się prawnym procesem conveyancing.
obejmuje to przeprowadzanie obowiązkowych przeszukań lokalnych, które trwają około 3 tygodni, aby wrócić od władz lokalnych. Wyszukiwania mogą również ujawnić problemy, które należy rozwiązać przed wymianą umów. Na przykład nieruchomość nie może być zarejestrowana w rejestrze gruntów.
proces przeniesienia własności obejmuje wiele stron po obu stronach transakcji. Wnioski o dalsze informacje między stronami mogą być wymagane w celu wyjaśnienia lub rozwiązania problemów. Opóźnienia w korespondencji mogą oznaczać, że proces wydaje się ciągnąć, ponieważ strony czekają, aż inni podejmą działania i komunikują się.
po wymianie kontraktów termin realizacji zazwyczaj wynosi 4 tygodnie. Po zakończeniu, klucze zostaną zwolnione i hipoteka rozpocznie.
wskazówki, jak przyspieszyć proces conveyancing
najskuteczniejszym sposobem na przyspieszenie procesu conveyancing jest powołanie doświadczonego radcy prawnego do zarządzania procesem w Twoim imieniu. Poproś, aby pozostali w stałym kontakcie z Tobą, niezależnie od tego, czy jest to cotygodniowa aktualizacja z prośbą o kopiowanie całej komunikacji do ciebie. Upewnij się, że są łatwo dostępne, i można odbierać połączenia i odpowiadać na e-maile szybko, aby utrzymać impet.
twoje źródło środków i szybkość transferu będą kluczem, decydującym o tym, jak długo trwa proces przenoszenia środków. Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, bądź dobrze przygotowany ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami-wyciągami bankowymi, pay slipami itp.
kupowanie bez łańcucha: przyszłe problemy do rozważenia
jeśli kupujesz bez łańcucha, w zależności od okoliczności, możesz napotkać problemy, gdy przyjdziesz sprzedać swoją nową nieruchomość:
- jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy zakupu nieruchomości leasehold:
nie było ostatnio trend dla kupujących po raz pierwszy krok na drabinie nieruchomości i zakupu nowych nieruchomości budowlanych na zasadzie dzierżawy, niektóre z 999 roku dzierżawy.
zakup nowego budynku zasadniczo oznacza, że nie jesteś częścią sieci, a nieruchomość powinna być w wysokim standardzie, nowoczesnym i wydajnym, zgodnym z przepisami dotyczącymi budynków, ogrzewania i izolacji oraz oferującym odpowiednie gwarancje, takie jak 10-letnia gwarancja NHBC.
to nie znaczy, że takie transakcje będą proste. Nabywcy powinni być świadomi potencjalnych obszarów komplikacji, takich jak Wyjaśnienie dodatkowych, bieżących opłat za wynajem gruntu lub innych elementów, takich jak koszty uzyskania pozwolenia na budowę i podstawowej korespondencji z dzierżawcą.
- Buy to let owners
jeśli kupujesz nieruchomość jako kupno do wynajęcia, musisz wziąć pod uwagę szersze konsekwencje posiadania, wynajmu i sprzedaży nieruchomości, takie jak zobowiązania podatkowe, które zostaną poniesione w związku ze sprzedażą nieruchomości. Obejmuje to nierezydentów brytyjskich właścicieli.
dlaczego warto skorzystać z porady prawnej
nawet w przypadku, gdy jedna ze stron (sprzedający lub kupujący) nie ma innej nieruchomości do sprzedania, podczas procesu przenoszenia własności mogą wystąpić nieprzewidziane komplikacje, ponieważ każda nieruchomość i sytuacja są wyjątkowe.
Twój conveyancer będzie w stanie udzielić wskazówek w oparciu o Twoją sytuację, chociaż pozostanie to przewodnikiem, ponieważ proces zależy od wielu czynników zewnętrznych, w tym wyników wyszukiwania i wielu stron utrzymujących impet.