de juridische procedures die bij de inbeslagname van uw woning betrokken zijn
indien u ermee instemt dat uw woning in beslag wordt genomen
, kunt u ermee instemmen dat uw woning in beslag wordt genomen. U kunt Voorwaarden overeenkomen met uw leninggever voor de verkoop van het huis, als u niet in staat bent om uw hypotheek te betalen.
de leningverstrekkende instelling moet een gerechtelijk bevel krijgen om uw huis in beslag te nemen of te verkopen, tenzij u schriftelijk toestemming geeft 7 dagen voor de inbeslagname of verkoop.
indien de zaak aanhangig moet worden gemaakt, bent u in het algemeen aansprakelijk voor de kosten van de zaak.
in sommige gevallen kan de leningverstrekkende instelling moeite hebben om een koper te vinden die bereid zou zijn het huis te kopen, tenzij er een zogenaamde “Call-charging order” bestaat. Dit is een gerechtelijk bevel dat, onder andere, de verkoop van het onroerend goed toestaat.
indien u er niet mee instemt dat uw woning in beslag wordt genomen
indien u met de kredietgever geen terugbetalingsplan hebt overeengekomen of niet in staat bent geweest de door een terugbetalingsplan voorgeschreven betaling te voldoen, kan de kredietgever u voor de rechter dagen om uw woning in beslag te nemen.U moet deelnemen aan de juridische procedure als u niet wilt dat uw huis in beslag genomen.
in het algemeen kan een leningverstrekkende instelling de procedure voor terugname inleiden bij de rechtbank van het Circuit of de High Court. Indien de hypotheek echter op of na 1 December 2009 wordt afgesloten, moet eerst voor de Circuit Court een zaak worden aangespannen voor de inbeslagneming van de woning die het gevolg is van het in gebreke blijven van een hypothecaire lening. De land and Conveyancing Law Reform Act 2013 (hierboven beschreven) heeft deze regel uitgebreid tot hypotheken voor woningkredieten die vóór 1 December 2009 zijn afgesloten. Een huisvesting leenhypotheek is de gebruikelijke soort hypotheek die individuen nemen om een huis te bouwen, te kopen of te verbeteren. (Zaken waarbij beslag wordt gelegd op andere soorten hypotheken wegens in gebreke blijven, kunnen zowel in het Circuit als in de hoge rechtbank worden behandeld.)
de gebruikelijke procedure is dat de leningverstrekkende instelling bij de rechtbank een of meer bevelen aanvraagt – een bevel tot bezit en/of een bevel tot well-charge. Deze beschikkingen kunnen in dezelfde procedure worden gegeven. In het algemeen is het de praktijk van de rechtbanken om u enige tijd te geven om regelingen te treffen om het geld terug te betalen alvorens definitieve bestellingen te doen.
indien tegen u een bevel tot bezit of een bevel tot well-charge wordt uitgevaardigd en u het bezit niet overdraagt of andere bepalingen van de bevelen niet naleeft, kunnen de bevelen worden uitgevoerd door de Sheriff (in Dublin en Cork) of door de County Registrar op andere gebieden.
Circuit Court procedure
de procedure in de Circuit Court wordt beheerst door de regels van de CircuitCourt zoals uiteengezet in de Circuit Court Rules(Actions for Possession and Wellcharging Relief) 2009.
het proces voor de rechtbank begint wanneer de hypotheekverstrekker u een burgerlijke rekening uitgeeft. Dit gaat meestal gepaard met een beëdigde verklaring waarin de claim wordt uiteengezet die tegen u wordt gemaakt. De burgerlijke wet heeft een terugkeerdatum –dat is de datum waarop de zaak zal komen voor de County Registrar. De Civil factuur moet worden geserveerd op u ten minste 21 dagen voor de terugkeerdatum.
de hypotheekverstrekker kan een order voor bezit en/of een order voor het in rekening brengen aanvragen (zie hieronder).
als u van plan bent de actie van de hypotheekverstrekker om uw woning in beslag te nemen te bestrijden, moet u binnen 10 dagen na de betekening van de burgerlijke rekening een verschijning invullen (hiervoor bestaat een specifiek formulier). U moet dan een beëdigde verklaring indienen die beantwoordt aan de vordering van de hypotheekverstrekker en die ten minste vier dagen voor de retourdatum op de hypotheekverstrekker dient.
wanneer uw zaak aanhangig wordt gemaakt bij de Districtsregistrator, wordt deze beslist op basis van hetgeen in de beëdigde verklaringen staat. Geen van beide partijen heeft het recht om mondeling bewijs te geven, behalve in specifieke omstandigheden. Maar je hebt wel het recht om de persoon die de verklaring zwoer te onderzoeken. Om dit te kunnen doen, moet je op de hoogte zijn gesteld dat je deze persoon nodig hebt om aanwezig te zijn.
de griffier van het district heeft de bevoegdheid om een aantal bevelen uit te vaardigen, waaronder berichten, kennisgevingen aan derden en meer tijd om beëdigde verklaringen in te dienen.
beslissingen van de Districtsregistrator
de Districtsregistrator kan een bevel tot bezit en/of een bevel tot betaling geven indien u niet bent verschenen.
de Districtsregistrator kan ook een bevel tot bezit geven, indien u bent verschenen en een antwoordende beëdigde verklaring hebt ingediend, maar uw beëdigde verklaring bevat geen op het eerste gezicht verweer (dit betekent dat de beëdigde verklaring geen voor de hand liggende verweer laat zien).
indien u bent verschenen en een schriftelijke verklaring van antwoord hebt ingediend die een prima facie verweer mogelijk maakt, moet de zaak door de Arrondissementsregisseur worden gezonden om door een rechter te worden gehoord.
beslissing van de rechter
de rechter kan de gevraagde beschikking toekennen of weigeren.
High Court
de procedures voor het verkrijgen van well-charge en bezit orders in de HighCourt zijn vergelijkbaar. De hoofd van de High Court heeft een soortgelijke (maar niet exact dezelfde) rol als de County Registrar in het Circuit Court. De procedure is beschreven in volgorde 38 van het reglement van de hogere rechterlijke instanties.
de geldschieter kan bij de High Court een bevel tot bezit en, indien nodig, een bevel tot het in rekening brengen van boorputten aanvragen.
het proces omvat de geldschieter die een speciale oproep doet. Dit wordt eerst behandeld door de meester van het Hooggerechtshof. Hij stelt een terugkeerdatum vast die niet korter mag zijn dan zeven dagen na de uitvaardiging van de dagvaarding. De dagvaarding moet dan ten minste vier dagen voor de terugkomst bij u worden bewaard. De geldschieter dient een verklaring af te leggen waarin de feiten van de vordering worden uiteengezet in het centrale kantoor van de hoge rechtbank. De hoorzitting kan alleen op een beëdigde verklaring of mondeling bewijs worden gegeven.
de kapitein kan de gevraagde beschikkingen geven of weigeren of de zaak voor de terechtzitting door een rechter van de High Court toezenden.
Hypotheekkost
een hypotheekkost is een gerechtelijke procedure die wordt gevoerd door de houder van een pandrecht (bijvoorbeeld uw hypotheekverstrekker) om een schuld terug te vorderen door een verkoop van dat pand af te dwingen. Als een hypotheek pak succesvol is, de courtissues een well-charge order. Een goed-opladen bestelling omvat meestal:
- Een verklaring van de rechtbank dat de schuld door de persoon of instelling (samen met eventuele rente en kosten) het nemen van de zaak is “goed opgeladen” op het onroerend goed in kwestie
- Een richting die de goederen worden verkocht (meestal de rechter geeft u de tijd het verschuldigde bedrag te betalen, voordat de order voor de verkoop van kracht wordt)
- Een richting die de Examinator een rekening van alle vorderingen, en een onderzoek naar hun respectieve prioriteiten. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als u meer dan één hypotheek op een onroerend goed heeft of als er een regeling is waarbij een deel van de opbrengst van de verkoop van het huis voor andere doeleinden moet worden gebruikt
de regelingen voor de verkoop worden ook in het algemeen via het kantoor van de onderzoeker overeengekomen. De verkoop vindt meestal plaats via een openbare veiling. Als de verkoopprijs hoger is dan het bedrag dat u verschuldigd bent, wordt het eigen risico aan u betaald. Als het minder is, bent u nog steeds aansprakelijk om het tekort terug te betalen.
als u erin slaagt een schikking te treffen met de geldschieter en terugbetalingstermijnen overeen te komen, kan de geldschieter de rechter verzoeken de betalingsbevelop te lossen.
uitvoering van de bevelen
indien u de bepalingen van de gerechtelijke beschikkingen niet naleeft, kunnen deze worden uitgevoerd door de sheriff of de griffier van het district.