de juridiske prosessene som er involvert inrepossession
hvis du godtar å ha ditt hjem repossessed
du kan samtykke til å ha ditt hjem repossessed. Du kan avtale vilkår med yourlender for salg av huset, hvis du ikke klarer å betale boliglånet ditt.
utlånsinstitusjonen må få en rettskjennelse om å ta tilbake eller selge huset ditt, med mindre du samtykker skriftlig 7 dager før repossession eller salg.
hvis saken må gå til retten, er du generelt ansvarlig for kostnadene ved rettens handling.
i noen tilfeller kan utlån institusjon har problemer med å finne abuyer som ville være villig til å kjøpe huset med mindre det er det som kalles awell-chargingorder på plass. Dette er en rettsordre som blant annet tillater forsalg av eiendommen.
hvis du ikke er enig i å ha ditt hjem overtatte
hvis du ikke har avtalt en nedbetalingsplan med utlåner, eller du har vært i stand til å møte betalingen arrangert av en nedbetalingsplan, kan utlåner ta deg til retten for å ta tilbake ditt hjem.Du må delta i den juridiske prosessen hvis du ikke vil at ditt hjem overtas.
Generelt kan en utlånsinstitusjon starte saken for repossessionin Enten Circuit Court eller High Court. Men hvis boliglånet ble tatt ut på eller etter 1. desember 2009, må en sak for repossession ofthome som følge av mislighold på boliglånslån først tas i kretsretten. TheLand Og Conveyancing Law Reform Act 2013 (beskrevet ovenfor), har utvidet thisrule til boliglån tatt ut før 1. desember 2009. Et boliglånboliglån er den vanlige typen boliglån som enkeltpersoner tar ut for å bygge, kjøpe eller forbedre et hus. (Saker som involverer repossession for standard onother typer boliglån kan fortsette å bli tatt i Enten Kretsen orthigh Court.)
den vanlige prosedyren er at utlånsinstitusjonen gjelder for retten foren eller flere ordrer-en besittelsesordre og / eller en godtladende ordre. Disse ordrene kan gis i samme sak. Vanligvis er det praksisen med domstolene å gi deg litt tid til å gjøre ordninger for å tilbakebetale pengene owedbefore du gjør noen endelige bestillinger.
hvis en ordre for besittelse eller en godt lading ordre er gjort mot deg og du ikke overlate besittelse eller overholde andre vilkår i ordrene, teoretikere kan håndheves Av Sheriff (I Dublin og Cork) eller Av Fylket Registrar i otherareas.
Circuit Court procedure
prosedyren i Circuitcourten styres Av Reglene I Circuitcourten som angitt I Circuit Court Rules (Actions for Possession and Wellcharging Relief) 2009.
Circuit Court prosessen starter når boliglån leverandøren utsteder deg witha sivil regning. Dette er vanligvis ledsaget av en erklæring som angir kravet som blir gjort mot deg. Den sivile regningen har en returdato – det er datoen da saken vil komme før Fylket Registrar. Den sivile regningen må serveres på deg minst 21 dager før returdatoen.
boliglån leverandøren kan søke om en besittelse ordre og / eller awell-lading rekkefølge (se nedenfor).
hvis du har tenkt å bekjempe handlingen tatt av boliglån leverandøren torepossess ditt hjem, må du angi en opptreden (det er en specificform for å gjøre dette) innen 10 dager etter å bli servert den sivile regningen. Du mustthen filen en erklæring svare på boliglån leverandørens krav og servethat på boliglån leverandøren minst fire dager før returdatoen.
Når saken kommer Før Fylket Registrar vil det bli avgjort på thebasis av hva som er i affidavits. Ingen av partene har rett til å gi muntligbevis unntatt under spesielle omstendigheter. Du har imidlertid rett til åkryss undersøke personen som sverget bekreftelsen. For å gjøre dette må duhar gitt beskjed om at du krever at denne personen er til stede.
Fylkes Registrar har makt til å gjøre en rekke bestillinger, includingadjournments, varsel til tredjeparter og mer tid til å sende inn erklæringer.
Vedtak Fra Fylkesregistratoren
Fylkesregistratoren kan foreta en bestilling for besittelse og/eller en godt chargingordre hvis du ikke har angitt et utseende.
Fylkesregistratoren kan også bestille besittelse, hvis du har kommet inn i et utseende og innlevert et svarbevis, men din erklæring avslører ikke et prima facie-forsvar (dette betyr at bekreftelsen ikke viser noe åpenbart forsvar).
hvis du har angitt en opptreden og arkivert en svare erklæring som doesdisclose en prima facie forsvar, må saken sendes Av Fylket Registrarfor høring av en dommer.
Dommerens avgjørelse
dommeren kan gi eller nekte ordren forespurt.
High Court
prosedyrene for å få godt lading og besittelse bestillinger I HighCourt er like. Mesteren i Høyesterett har en lignende (men ikke akkuratden samme) rolle Som Fylkesregistratoren i Kretsretten. Prosedyren ersatt ut i Rekkefølge 38 Av Reglene I De Overordnede Domstolene.
utlåner kan søke Til Høyesterett for en besittelse orden og, hvisnødvendig, en godt lading rekkefølge.
prosessen innebærer utlåner utstede en spesiell innkalling. Dette er førstehånds med Av Sjefen For Høyesterett. Han setter en returdato som ikke kanvære mindre enn 7 dager etter utstedelse av innkallingen. Innkallingen må da væreservert på deg minst fire dager før returdatoen. Utlåner må filean erklæring sette ut fakta i kravet I Central Office of theHigh Court. Høringen kan være på erklæring bare eller muntlig bevis kan gis.
Mesteren kan gi eller nekte de forespurte ordrene eller kan videresende saken til høring av en høyesterettsdommer.
Boliglån dress
et boliglån dress er en rettsprosedyre som er tatt av innehaveren av en sikkerhet på eiendom (for eksempel din boliglån) for å gjenopprette en gjeld ved å tvinge et salg av den eiendommen. Hvis en boliglånsdrakt er vellykket, rettenbruker en godt ladende ordre. En godt ladende ordre inkluderer vanligvis:
- en erklæring fra retten om at gjelden som skyldes personen eller institusjonen (sammen med eventuelle renter og kostnader) som tar saken, er «godt belastet» på den aktuelle eiendommen
- en retning om at eiendommen skal selges (vanligvis gir retten deg tid til å betale beløpet som skal betales før ordren for salg trer i kraft)
- en retning Som Eksaminatorens Kontor tar hensyn til alle beløp og foretar en forespørsel til sine respektive prioriteringer. Dette kan oppstå, for eksempel hvis du har mer enn ett boliglån på en eiendom eller det er noen ordning der noen av inntektene fra salg av huset må brukes til andre formål
ordningene for salget er også generelt avtalt gjennom theExaminer Kontor. Salget er vanligvis ved offentlig auksjon. Hvis salgsprisen er større enn beløpet du skylder, blir overskuddet betalt til deg. Hvis det er mindre, er du fortsatt ansvarlig for å betale tilbake mangelen.
hvis du klarer å gjøre et oppgjør med utlåner og bli enige om tilbakebetalingvilkår, så kan utlåner søke på retten for å utføre godt belastningenrekkefølge.
Utfører ordrene
hvis du ikke overholder vilkårene i rettskjennelsene, kan de bli tvunget av sheriffen eller Fylkesregistratoren.