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뉴욕에서 부동산 중개인이 되려면 모든 자격 요건을 충족해야 합니다.
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- 부동산 판매원 신청서와$55 수수료를 뉴욕 국무부 라이선스 서비스 부서에 제출
- 평생 교육을 완료하고 라이센스 갱신
부동산 판매 에이전트,중개인에게 라이센스를 발급하고 업계를 규제하는 부문 관리 기관.
부동산 중개인으로서 귀하의 역할은 고객과 협력하여 필요에 따라 올바른 부동산을 구매 또는 판매하는 것입니다. 당신은 재산을 보여주는 하우스 투어에 잠재적 인 구매자를 데려와 구매 및 판매 계약을 처리 할 책임이 있습니다.
일부 에이전트는 임대 주택을 검색하거나 자신의 단위를 임대하는 고객을 도울 수 있습니다.
뉴욕에서의 부동산 경력에 대해 알고 싶다면,이것은 당신을위한 가이드입니다. 당신은 뉴욕의 부동산 중개인이되기위한 단계별 과정,소득 업데이트,경력 전망 및이 직업에 대한 자주 묻는 질문에 대해 배우게됩니다.
하지만 시작하기 전에 간단한 면책 조항을 드리고 싶습니다. 이 게시물은 법률 자문 또는 주/연방 부동산 교육을위한 것이 아닙니다. 그것은 일반적인 정보만을위한 것입니다. 항상 주 법률 및 모범 사례를 따르십시오.
부동산 학교를 선택할 때,나는 당신이 온라인 과정을 수강 할 수있는 하나를 선호합니다. 이 방법,당신은 당신의 자신의 속도로 언제 어디서나 공부할 수 있습니다. 부동산 스테이트 익스프레스는 신뢰할 수있는 부동산 교육 제공 업체입니다. 당신은 그들이 당신의 상태에서 사전 라이센스 과정을 제공 여부를 확인하기 위해 여기를 클릭 할 수 있습니다. (**)
6 뉴욕에서 부동산 중개인이 되기 위한 단계
1 단계:자격 요건 충족
- 미국 시민권 자 또는 합법적으로 입국 한 외국인
- 18 세 이상
- 유효한 사회 보장 번호 보유
- 고등학교 졸업장 또는 고등 교육 보유
2 단계:사전 라이센스 교육 완료
75 시간의 과정을 수강해야합니다. 아래는 다루어야 할 주제들입니다.
1.부동산 거래
2.라이센스 법률 규칙 및 규정
3.무면허 조수 및 라이센스 법률 위반
4.기관의 법률
5.기관 관계
6.기관 공개 계약
7.독립 계약자 또는 직원
8.재산 및 이익
9.유치권 및 지역권
10.증서
11.제목 마감 및 비용
12.임대
13.계약
14.계약 준비
15.부동산 금융
16.부동산 금융 2
17.토지 이용 규정
18.건설 문제
19.환경 문제
20.평가 및 가격 속성
21.인권과 공정 주거
22.부동산 수학
23.시립 기관
24.재산 보험
25.세금 및 평가
26.콘도미니엄 및 협동 조합
27.투자 재산의 유형
28.투자 재산 분석
29.상업 임대
30.소득세 문제
31.모기지 중개
32.재산 관리
33.연습 시험
34.최종 시험
당신은 그들이 훨씬 더 편리하고 자신의 속도로 공부할 수 있기 때문에 온라인 부동산 과정을 복용 고려할 수 있습니다. 언제 어디서나 학습 자료 24/7 에 액세스 할 수 있습니다.
단계 3: 뉴욕 부동산 영업 사원 시험에 합격
이것은 사전 라이센스 과정의 75 시간에서 다루는 부동산 주제에 대한 지식을 테스트하는 것입니다. 먼저,이 어스 니를 통해 시험 작성에 등록해야합니다. 이것은 뉴욕 주 라이센스 웹 사이트의 온라인 시스템입니다. 이$15 시험 수수료.
시험은 구성 75 여러 선택,당신은 주어집니다 1.5 완료 시간. 필수 통과 급료는 70%이다,그러나 당신은 정확한 수 점수를 알 수 없을 것이다. 대신,당신은 당신이 시험에 합격 여부를 알 수 있습니다.
더 많이 준비할수록 시험실에 들어갈 때 더 큰 자신감을 갖게됩니다. 부동산 스테이트 익스프레스 및 프리 에이전트 모두 부동산 시험에 합격하는 데 도움이되는 우수한 시험 준비 자료를 제공합니다. 여기에 자신의 프로그램에 대한 몇 가지 정보입니다.
단계 4: 라이센스 뉴욕 부동산 브로커에 의해 후원을 얻을
너는 부동산 중개인이 되기에 가까운 1 개 단계 이다. 당신은 시험에 합격 한 후,당신은 당신의 라이센스를 후원 할 활성 부동산 브로커와 함께 작동해야합니다.
그러나 어떤 브로커라도 서둘러 일하지 마십시오. 좋은 지도자를 발견함것은 너의 부동산 경력의 처음 단계에 결정적 이다. 그것은 당신의 사업 관행을 결국에는 형성하는 것을 돕는다.
부동산 중개를 선택할 때,많은 사람들은위원회 분할에 지나치게 집중. 그러나 그들은 그들의 부동산 사업에 단단한 기초를 건설하기안에 다른 근본적인 요인을 무시한다.
예를 들어,중개업자는 어떤 유형의 교육을 제공합니까? 그들은 자격이 된 장래성 및 판매를 닫기 발견하는가 특기에 너를 갖출 것인가? 당신이 사용할 수있는 공유 사무실 공간이 있습니까? 중개업자가 적절한 관리 및 마케팅 지원을 제공 할 수 있습니까? 그들은 사업 지도에 너를 제공할 것인가? 그들은 매일 워크 플로우를 간소화하기 위해 최신 기술(즉,소프트웨어 구독)을 활용합니까?
나는 또한이 게시물의 뒷부분에 뉴욕 최고의 부동산 중개인을 포함 할 것이다.
5 단계:뉴욕 주 국무부에 신청서 제출
부동산 영업 사원 신청서를 종이 형식으로 우편으로 보낼 수 있지만 온라인으로 제출하는 것이 훨씬 빠릅니다. (환경에도 좋습니다.)
응용 프로그램에서,당신은 후원 브로커 세부 사항을 입력하라는 메시지가 표시됩니다(즉.: 브로커 라이센스 번호,회사 이름 및 주소),학교 이름 및 사전 라이센스 과정의 완료 날짜.
기타 필요한 세부 정보를 제공하는 것 외에도$55 의 신청 수수료가 있습니다.
6 단계:부동산 면허 유지
2 년마다 부동산 면허를 갱신해야 합니다. 다시 한번,당신은 온라인 서비스를 통해 그렇게 할 수 있습니다.
또한 갱신 기간마다 22.5 시간의 평생 교육을 완료해야합니다. 이것은 당신이 부동산 법률,규정 및 최상의 비즈니스 관행을 최신 상태로 유지하고 있는지 확인하는 것입니다.
허가 없이 작업을 계속할 수 있는 유예 기간은 없습니다. 따라서 마지막 순간까지 갱신을 떠나지 마십시오.
뉴욕에서 부동산 중개인이 되는 간단한 표 요약
| 자격 | 교육 | 시험 | 수수료 |
|---|---|---|---|
| 미국 시민권 자 또는 합법적으로 입국 한 외국인 18 세 이상 유효한 사회 보장 번호 고등학교 졸업장 이상 보유 |
75 시간 사전 면허 과정 22.5 2 년마다 평생 교육 학점 |
1.5 시간 75 객관식 문제 필수 합격 점수는 70% |
사전 라이센스 과정 약$284 시험 비용$15 신청비$55 |
여기에 부동산 에이전트가 직업에 대해 어떻게 생각하는지의 조각입니다
“당신은 당신의 자신의 시간을 만들 수 있습니다,하지만 당신은 사전에 일주일을 계획해야,그래서 당신은 직장 생활의 균형을”
-로리 제임스,실제 생활 부동산에서 부동산
당신은 로리와 다른 부동산 에이전트가이 경력에 대해 어떻게 생각하는지 알고 싶다면,여기 당신이 놓치지 말아야 할 기사:”부동산은 좋은 경력입니까?”
뉴욕에서 부동산 면허를 취득하는 데 얼마나 걸립니까?
뉴욕에서 부동산 면허를 취득하는 데 약 4 개월이 걸립니다. 그러나 그것은 또한 필요한 교육을 완료하는 데 걸리는 시간에 따라 달라집니다,시험,배경 조사,신청,적극적으로 라이센스 뉴욕 부동산 브로커에 의해 후원을 얻을.
뉴욕에서 부동산 면허를 취득하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
그것은 뉴욕에서 부동산 라이센스를 얻기 위해 약$354 비용. 여기에 고장이 있습니다:
- 75 시험 준비와 사전 라이센스 과정의 시간-$284
- 시험 수수료-$15
- 신청 수수료– $55
시험 준비는 필수는 아니지만,당신은 그것에 투자 할 수 있습니다. 그것은 당신이 그것을 재 촬영에 시간과 돈을 낭비 할 필요가 없도록 첫 번째 시도에서 시험에 합격의 기회를 증가시킬 수있다.
일단 부동산 면허를 취득하면 다른 사업비(예:전자&구독,노트북,여행 경비,광고 및 마케팅)를 고려해야 합니다.
사전 면허 교육 면제가 있습니까?
당신이 부동산에 무거운 초점을 가진 학사 학위를 보유하는 경우,당신은 자격 과정 요구 사항에서 면제를 얻을 수 있습니다. 그러나,당신은 면제 요청을 제출하여 국무부의 승인을 얻을 필요.
다른 주에 부동산 면허가 있습니다. 호혜성을 통해 신청함으로써 뉴욕에서 면허를 취득 할 수 있습니까?
뉴욕은 9 개 주와 부동산 상호협정을 맺고 있다.
이것은 뉴욕주 국무부 웹사이트
의 스크린샷입니다.
뉴욕 부동산 면허에 대해 더 많은 질문이 있는데 누구에게 연락해야합니까?
나는 국무부 웹사이트를 검사했다,제일 방법은에 전자 우편에 의하여 그(것)들을 도달하기 위한 것인 보인다 [email protected].그들의 응답 시간은 약 3 5 영업일입니다.
부동산 중개인은 뉴욕에서 얼마를 벌 수 있습니까?
노동 통계국에 따르면,뉴욕의 부동산 에이전트는$111,800 의 평균 연봉을 적립하실 수 있습니다. 일반적으로$66,480 에서$142,020 입니다. (*)
뉴욕에는 4700 명의 부동산 중개인이 있으며,이는 부동산 중개인이 가장 많은 7 번째 주입니다. 그것은 노동자의 1000 당 0.494 부동산 에이전트가 밖으로 작동합니다.
당신의 부동산 경력의 시작 단계에서,당신은 낮은 소득을 가질 수있다. 그것은 클라이언트 기초 및 장래성에 설치한 신망을 쌓아 올리는 시간을 걸린다. 그러나 당신이 경험을 얻고 당신의 사업 기술을 날카롭게 하는 것을 계속하는 때,당신은 당신의 소득에 뜻깊은 개선을 주의할 수 있어야 한다.
부동산 중 개인으로 귀하의 수익 잠재력은 작업 속성의 가격 범위에 따라 달라 집니다.,완료할 수 있는 트랜잭션의 수,부동산 중개 및 기타 요소와 수수료 분할 일정.
다음은 소득에 큰 영향을 줄 수있는 중요한 변수를 다루는 또 다른 게시물입니다.
(*)노동 통계국-2019 년 5 월
뉴욕에서 부동산 사업 기회가 가장 많은 도시는?
뉴욕에는 19 백만 이상의 인구가 미국에서 4 번째로 가장 인구가 많은 국가 부동산 사업을 수행 하는 영역을 선택 하는 경우 높은 인구가 있는 영역을 대상 해야 합니다. 결국 거래는 사람들이있을 때만 발생할 수 있습니다.
또한,이 수수료를 계산할 때 주요 요인 중 하나이기 때문에,괜찮은 값이 속성에 대한 작업을 고려하십시오.
뉴욕에서 상위 10 가장 높은 인구 도시의 평균 주택 가격
| 도시 | 인구 | 평균 주택 가격 |
|---|---|---|
| 뉴욕(-) | 8,601,186 | $681,000 |
| 버팔로(-) | 252,555 | $86,000 |
| 로체스터 | 206,318 | $74,200 |
| 용커스(-) | 202,127 | $507,900 |
| 시라쿠사 | 141,353 | $87,200 |
| 알바니 | 97,640 | $165,700 |
| 뉴 로셸 | 79,518 | $686,000 |
| 마운트 버논 | 68,212 | $555,000 |
| 스케넥터디 | 63,536 | $110,900 |
| 유티카 | 59,608 | $116,300 |
출처:평균 판매 가격 Zillow.com (2019 년 4 월)
주: 나는 평균 판매 가격 데이터를 사용하지만,사용할 수없는 경우,나는(-)
로 표시되어 질 로우 홈 값 인덱스를 사용합니다 뉴욕의 최고 부동산 증권사
업계에서 최고가되고 싶다면 최고로부터 배울 필요가 있습니다. 아래는 2018 년 판매량을 기준으로 뉴욕 최고의 부동산 중개사입니다. 수치는 다음에서 얻을 수 있습니다 RealTrends.com.
| 부동산 중개업 | 도시 | 2018 판매량 |
|---|---|---|
| 더글러스 엘리먼 부동산 | 뉴욕 | $26,115,055,090 |
| 나침반 | 뉴욕 | $14,010,643,969 |
| 다니엘 게일 소더비 국제 부동산 | 콜드 스프링 하버 | $3,276,000,000 |
| 더 나은 주택과 정원 부동산 랜드 부동산 | 나눗셈 | $2,217,348,187 |
| 헌트 부동산 시대 | 버팔로 | $1,843,619,198 |
| 부동산 연결 미국 | 호포지 | $1,658,213,344 |
| 코치 부동산 어소시에이츠 | 노스 포트 | $1,413,792,901 |
| 켈러 윌리엄스 부동산 랜드 마크 | 플러싱 | $1,303,626,173 |
| 콜드웰 뱅커 프라임 속성 | 알바니 | $1,093,426,651 |
| 세기 21 미국 주택 | 이스트 메도우 | $1,048,550,901 |
| 켈러는 윌리엄스 뉴욕 | 뉴욕 | $959,880,163 |
| 라피 부동산 | 그린베일 | $757,778,196 |
| 버크셔 해서웨이 홈서비스 허드슨 밸리 숙소 | 라그랑즈빌 | $651,256,573 |
| 켈러 윌리엄스 부동산 자본 지구 | 라담 | $601,192,399 |
뉴욕에서 부동산 경력을 쌓기위한 실용적인 아이디어
팁#1: 다른 부동산 전문가와 네트워크
당신은 부동산 소개업자의 뉴욕 주 협회에 가입 고려할 수 있습니다. 이를 통해 다른 부동산 영업 사원 및 중개인과 연결할 수 있으므로 귀중한 경험을 통해 배우고 아이디어를 서로 공유 할 수 있습니다.
또한 다른 부동산 전문가와 추천 네트워크를 구축해야합니다. 모기지 에이전트,대출,공증인 대출 서명 에이전트 및 감정 사 등.
여기에 우리의 자원 페이지에 목록 부동산 전문가 그룹입니다. 희망이 당신에게 유용 할 것입니다.
팁#2:라이센스 부동산 브로커가 되십시오
당신이 고체 고객 기반을 구축하고 필요한 기술을 개발 한 후에는 부동산 브로커가되기 위해 사업을 확장 고려할 수 있습니다.
이를 통해 중개업자가 교육,마케팅,행정 지원,사무실 공간 및 산업 소프트웨어 구독을 제공 할 수있는 부동산 중개인 팀을 구성 할 수 있습니다.
그 대신에,당신은 당신의 부동산 판매 동료가 처리하는 거래에서 수수료의 몫을 얻을 것입니다. 따라서 확장 가능한 비즈니스 모델로 이어집니다.
다음은 뉴욕에서 부동산 중개인이 되는 방법에 대한 글입니다.
팁#3:그냥 즐기세요!
부동산 중개인이되는 것은 보람있는 직업이 될 수 있습니다. 뿐만 아니라 재정적인 감의 점에서,그러나 당신은 또한 많은 사람들을 만나고 다른 재산에 매일에 종사하기의 기회를 얻는다.
당신이 그들의 꿈 가정을 찾는 고객을 도울 수 또는 자신의 재산에 적합한 구매자를 찾을 때 매우 성취이다.
정직,노력,항상 고객의 관심을 최우선으로 두는 것이 장기적인 성공의 핵심 요소입니다.
뉴욕에서 부동산 라이센스를 얻는 방법에 대한 비디오 요약
너가 이 점까지 읽으면,너가 부동산 면허를 얻기에 흥미있어야 한다 것 을 나는 내기한다. 첫 번째 단계는 사전 라이센스 과정을 완료하는 것입니다. 당신은 우수한 명성과 만족스러운 학생들의 장기 실적을 가지고 하나를 선택해야합니다. 실제국가표현은 바로 그것! 당신은 자신을 확인하기 위해 여기를 클릭 할 수 있습니다. (**)
면책 조항:이 게시물의 정보는 일반적인 정보 만을위한 것이며 조언을 제공 할 의도가 아닙니다. 그들은 어떤 예 고 없이 변경 하 고 오류 없이 보장 되지 않습니다. 완전하고 정확한 자세한 내용은 뉴욕 국무부,라이센스 서비스 부서에 문의하십시오.
(**) 제휴 공개:위의 링크 중 일부는 제휴 링크,그리고 당신에 게 추가 비용 없이 유의 하시기 바랍니다. 당신이 링크를 클릭 한 후 구매를하기로 결정하면 우리 회사,제이치큐 퍼블리싱은 수수료를 적립됩니다. 우리는 우리의 경험 또는 이러한 회사 또는 제품에 대 한 연구에 따라 그들을 포함 하 고 그들은 도움이 되 고 유용 하기 때문에 우리가 링크를 통해 뭔가 구입 하려는 경우 작은 수수료 때문에 그들을 추천 이해 하시기 바랍니다. 당신이 그들을 필요 하거나 그들은 당신의 목표를 달성 하는 데 도움이 됩니다 생각 하지 않는 한 이러한 제품에 어떤 돈을 지출 하지 마십시오.