Tutti quei prezzi delle case su Rightmove e Zoopla sono creati da professionisti esperti che lavorano duramente per fornire valore ai loro clienti — aka voi, il proprietario della casa. Quindi quanto costa tutto questo?
La risposta breve è nulla!
Le valutazioni fornite dagli agenti immobiliari sono solitamente gratuite perché sanno che è un ottimo momento per visualizzare la proprietà, presentare i loro servizi e vendersi. Si chiama tempo di contatto del cliente, ed è una parte fondamentale del modello di business agente immobiliare.
Chi fa pagare per le valutazioni?
Ci sono alcune volte in cui potresti dover pagare per una valutazione, però. Una valutazione condotta da un geometra RICS, per esempio, potrebbe costare tra £150 a £800, a seconda di dove ci si trova e la dimensione e il valore della proprietà. Potrebbe essere necessario uno se avete preso un aiuto per comprare: Prestito di equità.
Le banche addebitano anche valutazioni relative ai mutui. A seconda di chi sei con, potrebbe essere gratuito (anche se recuperato attraverso commissioni di arrangiamento più elevati o interessi) o potrebbe costare diverse migliaia, ancora una volta, a seconda delle dimensioni e del valore della proprietà. Alcune banche offrono una tariffa forfettaria, mentre altri variano.
Quanto costano le valutazioni all’agente immobiliare?
Le valutazioni di solito richiedono un po ‘ di ricerca. L’agente immobiliare deve ricercare il mercato immobiliare locale e come le proprietà in quella strada e in quella zona stanno vendendo. La maggior parte usa il software per tenere traccia di questo e offrire una valutazione iniziale ragionevolmente accurata. Anche in questo caso, che di solito ha un prezzo, anche se questo è un costo al mese, non un costo per uso.
L’agente impiega dai 20 ai 60 minuti per la maggior parte delle proprietà, a seconda di quanto sia complesso e se vi sia una buona storia di vendite nella zona.
Successivamente devono recarsi alla proprietà per valutarla con precisione. Mentre il software fornisce un inizio utile, non è possibile valutare una proprietà senza vederla perché gran parte del valore della proprietà dipende dal suo stato e dal suo fattore di vivibilità.
Se, ad esempio, una proprietà è stata sventrata prima della ristrutturazione in modo che non sia più in uno stato vivibile, il suo valore diminuisce. Se, tuttavia, è finito ad uno standard estremamente elevato e ha una bella estensione, il suo valore aumenta in genere.
Pertanto, si dispone di chilometraggio. Di solito gli agenti immobiliari pagano tra 30p a 45p per miglio o hanno una macchina aziendale e pagare per il carburante. Inoltre, hai il tempo speso per arrivare a una proprietà. Nel bel mezzo di una città trafficata o in zone eccezionalmente rurali, questo può aggiungere fino. Anche un 20 minuti di auto aggiunge fino a circa un’ora fuori dall’ufficio, consentendo di entrare in macchina, trovare un parcheggio e tornare indietro.
Poi c’è il tempo per visualizzare la proprietà, vendere i servizi dell’agente immobiliare e tutte le altre parti che un perito dovrebbe fare. Questo richiede in genere tra 30 minuti e 60 minuti.
Quindi, solo per una valutazione, ci vogliono forse due o tre ore del tempo dell’agente immobiliare. Spese di software, tempo di ufficio, caffè e altri piccoli fattori come l’illuminazione, tempo di computer e le spese aggiuntive coinvolte con l’impiego del valutatore aggiungere ancora di più.
Di conseguenza, per 3 ore di lavoro, si potrebbe essere alla ricerca di £80 a £150 vale la pena di costi per l’agente immobiliare.