Tous les prix des maisons sur Rightmove et Zoopla sont créés par des professionnels chevronnés qui travaillent dur pour offrir de la valeur à leurs clients — c’est-à-dire vous, le propriétaire. Alors, combien coûte tout cela?
La réponse courte n’est rien du tout!
Les évaluations fournies par les agents immobiliers sont généralement gratuites car ils savent que c’est le moment idéal pour voir la propriété, présenter leurs services et se vendre à vous. C’est ce qu’on appelle le temps de contact avec le client, et c’est un élément clé du modèle d’affaires des agents immobiliers.
Qui facture les évaluations?
Il y a quelques fois où vous devrez peut-être payer pour une évaluation, cependant. Une évaluation effectuée par un arpenteur RICS, par exemple, peut coûter entre £ 150 et £ 800, selon l’endroit où vous vous trouvez et la taille et la valeur de la propriété. Vous pourriez en avoir besoin si vous avez souscrit une aide à l’achat: Un prêt sur actions.
Les banques facturent également les évaluations liées aux prêts hypothécaires. Selon la personne avec qui vous êtes, il peut être gratuit (bien que récupéré grâce à des frais d’arrangement ou des intérêts plus élevés) ou il peut coûter plusieurs milliers, encore une fois, en fonction de la taille et de la valeur de la propriété. Certaines banques proposent un taux forfaitaire, tandis que d’autres varient.
Que coûtent les évaluations à l’agent immobilier?
Les évaluations nécessitent généralement un peu de recherche. L’agent immobilier doit faire des recherches sur le marché immobilier local et sur la façon dont les propriétés de cette rue et de cette zone se vendent. La plupart utilisent un logiciel pour suivre cela et offrent une évaluation initiale raisonnablement précise. Encore une fois, cela a généralement un prix, bien qu’il s’agisse d’un coût par mois, et non d’un coût par utilisation.
L’agent prend entre 20 et 60 minutes pour la plupart des propriétés, selon sa complexité et s’il existe un bon historique de ventes dans la région.
Ensuite, ils doivent se rendre à la propriété pour l’évaluer avec précision. Bien que le logiciel offre un début utile, vous ne pouvez pas évaluer une propriété sans la voir car une grande partie de la valeur de la propriété dépend de son état et de son facteur de habitabilité.
Si, par exemple, une propriété a été éventrée avant la rénovation afin qu’elle ne soit plus dans un état habitable, sa valeur diminue. Si, cependant, il est terminé à un niveau extrêmement élevé et qu’il a une belle extension, sa valeur augmente généralement.
Par conséquent, vous avez du kilométrage. Habituellement, les agents immobiliers paient entre 30p et 45p par mile ou ont une voiture de société et paient le carburant. De plus, vous avez le temps passé à vous rendre dans une propriété. Au milieu d’une ville animée ou dans des zones exceptionnellement rurales, cela peut s’additionner. Même un trajet de 20 minutes en voiture équivaut à environ une heure du bureau, ce qui permet de monter dans la voiture, de trouver une place de parking et de revenir.
Ensuite, il y a le temps de voir la propriété, de vendre les services de l’agent immobilier et toutes les autres parties qu’un évaluateur est censé faire. Cela prend généralement entre 30 minutes et 60 minutes.
Donc, juste pour une évaluation, il faut peut-être deux à trois heures de temps de l’agent immobilier. Les frais de logiciel, le temps de bureau, le café et d’autres petits facteurs tels que l’éclairage, le temps d’ordinateur et les dépenses supplémentaires liées à l’emploi de l’évaluateur en ajoutent encore plus.
En conséquence, pour 3 heures de travail, vous pourriez envisager des coûts de 80 à 150 £ pour l’agent immobilier.