All diese Immobilienpreise auf Rightmove und Zoopla werden von erfahrenen Fachleuten erstellt, die hart daran arbeiten, ihren Kunden einen Mehrwert zu bieten — auch bekannt als Sie, der Hausbesitzer. Wie viel kostet das alles?
Die kurze Antwort ist gar nichts!
Bewertungen von Immobilienmaklern sind in der Regel kostenlos, weil sie wissen, dass es eine großartige Zeit ist, die Immobilie zu besichtigen, ihre Dienstleistungen anzubieten und sich an Sie zu verkaufen. Es heißt Kundenkontaktzeit und ist ein wichtiger Bestandteil des Geschäftsmodells von Immobilienmaklern.
Wer berechnet für Bewertungen?
Es gibt jedoch einige Male, in denen Sie möglicherweise für eine Bewertung bezahlen müssen. Eine Bewertung, die beispielsweise von einem RICS-Vermesser durchgeführt wird, kann zwischen £ 150 und £ 800 kosten, je nachdem, wo Sie sich befinden und wie groß und wert die Immobilie ist. Möglicherweise benötigen Sie eine, wenn Sie eine Hilfe zum Kauf aufgenommen haben: Eigenkapitaldarlehen.
Banken berechnen auch Bewertungen, die mit Hypotheken zusammenhängen. Je nachdem, mit wem Sie zusammen sind, kann es kostenlos sein (obwohl es durch höhere Arrangementgebühren oder Zinsen zurückgewonnen wird) oder es kann mehrere Tausend kosten, abhängig von der Größe und dem Wert der Immobilie. Einige Banken bieten eine Pauschale an, während andere variieren.
Was kosten Bewertungen den Makler?
Bewertungen erfordern normalerweise ein wenig Recherche. Der Immobilienmakler muss den lokalen Immobilienmarkt erforschen und wie Immobilien in dieser Straße und in diesem Bereich verkauft werden. Die meisten verwenden Software, um dies zu verfolgen und eine einigermaßen genaue Anfangsbewertung anzubieten. Auch dies hat normalerweise einen Preis, obwohl dies monatliche Kosten und keine Nutzungskosten sind.
Der Agent benötigt für die meisten Immobilien zwischen 20 und 60 Minuten, je nachdem, wie komplex es ist und ob es eine gute Verkaufshistorie in der Region gibt.
Als nächstes müssen sie zum Grundstück reisen, um es genau zu beurteilen. Während Software einen nützlichen Start bietet, können Sie eine Immobilie nicht bewerten, ohne sie zu sehen, da ein Großteil des Wertes der Immobilie von ihrem Zustand und ihrem Lebenswertfaktor abhängt.
Wenn zum Beispiel eine Immobilie vor der Renovierung entkernt wurde, so dass sie sich nicht mehr in einem lebenswerten Zustand befindet, sinkt ihr Wert. Wenn es jedoch zu einem extrem hohen Standard fertiggestellt ist und eine schöne Erweiterung hat, erhöht sich sein Wert normalerweise.
Daher haben Sie Kilometerstand. Normalerweise zahlen Immobilienmakler zwischen 30p und 45p pro Meile oder haben ein Firmenauto und bezahlen den Treibstoff. Darüber hinaus haben Sie die Zeit damit verbracht, zu einer Immobilie zu gelangen. Mitten in einer geschäftigen Stadt oder in außergewöhnlich ländlichen Gebieten kann sich dies summieren. Selbst eine 20-minütige Fahrt summiert sich zu etwa einer Stunde aus dem Büro, so dass Sie ins Auto steigen, einen Parkplatz finden und zurückkommen können.
Dann ist es an der Zeit, die Immobilie zu besichtigen, die Dienstleistungen des Immobilienmaklers und all die anderen Teile zu verkaufen, die von einem Gutachter erwartet werden. Dies dauert in der Regel zwischen 30 Minuten und 60 Minuten.
Also nur für eine Bewertung dauert es vielleicht zwei bis drei Stunden der Zeit des Immobilienmaklers. Softwarekosten, Bürozeit, Kaffee und andere kleine Faktoren wie Beleuchtung, Computerzeit und zusätzliche Kosten für den Einsatz des Gutachters addieren sich noch mehr.
Als Ergebnis, für 3 Stunden Arbeit, könnten Sie £ 80 bis £ 150 im Wert von Kosten für den Immobilienmakler suchen.