al deze huizenprijzen op Rightmove en Zoopla worden gecreëerd door ervaren professionals die hard werken om waarde te bieden aan hun klanten — ook bekend als u, de huiseigenaar. Hoeveel kost dit allemaal?
het korte antwoord is helemaal niets!
taxaties van makelaars in onroerend goed zijn meestal gratis omdat ze weten dat het een geweldig moment is om het pand te bekijken, hun diensten aan te bieden en zichzelf aan u te verkopen. Het heet klantcontacttijd, en het is een belangrijk onderdeel van het vastgoedmakelaar bedrijfsmodel.
wie rekent taxaties aan?
er zijn echter een paar keer dat u moet betalen voor een waardering. Een taxatie uitgevoerd door een RICS surveyor, bijvoorbeeld, kan tussen £150 en £800 kosten, afhankelijk van waar u zich bevindt en de grootte en de waarde van het pand. Je zou er een nodig hebben als je een hulp hebt genomen om te kopen: Equity Loan.
banken vragen ook waarderingen die verband houden met hypotheken. Afhankelijk van wie je bent met, het kan gratis zijn (hoewel hersteld door middel van hogere arrangement vergoedingen of rente) of het kan enkele duizenden kosten, opnieuw, afhankelijk van de grootte en de waarde van het pand. Sommige banken bieden een vast tarief, terwijl andere variëren.
wat kosten taxaties de makelaar?
waarderingen vergen meestal een beetje onderzoek. De makelaar moet de lokale vastgoedmarkt onderzoeken en hoe de woningen in die straat en in dat gebied worden verkocht. De meeste gebruiken software om dit te volgen en bieden een redelijk nauwkeurige initiële waardering. Nogmaals, dat heeft meestal een prijs, hoewel dit een per-maand kosten, niet een per-gebruik kosten.
de agent duurt tussen 20 en 60 minuten voor de meeste eigenschappen, afhankelijk van hoe complex het is en of er een goede geschiedenis van verkoop in het gebied is.
vervolgens moeten zij naar de accommodatie reizen om deze nauwkeurig te kunnen beoordelen. Hoewel software een nuttige start biedt, kun je een eigenschap niet waarderen zonder het te zien, omdat veel van de waarde van de eigenschap afhankelijk is van de staat en de leefbaarheidsfactor.
als bijvoorbeeld een woning vóór de renovatie is leeggehaald, zodat het niet meer in een bewoonbare staat is, daalt de waarde ervan. Als, echter, het is afgewerkt tot een extreem hoge standaard en het heeft een mooie uitbreiding, de waarde neemt meestal toe.
Daarom hebt u kilometerstand. Meestal makelaars betalen tussen 30p tot 45p per mijl of hebben een bedrijfsauto en betalen voor de brandstof. Daarnaast heb je de tijd besteed aan het krijgen van een woning. In het midden van een drukke stad of in uitzonderlijk landelijke gebieden, kan dit optellen. Zelfs een rit van 20 minuten komt op ongeveer een uur uit het kantoor, waardoor je in de auto kunt stappen, een parkeerplaats kunt vinden en terug kunt komen.
dan is er de tijd om het onroerend goed te bekijken, de diensten van de makelaar te verkopen en alle andere onderdelen die een taxateur verwacht te doen. Dit duurt meestal tussen de 30 minuten en 60 minuten.
dus slechts voor één waardering, duurt het misschien twee tot drie uur van de tijd van de makelaar. Softwarekosten, kantoortijd, koffie en andere kleine factoren zoals verlichting, computertijd en extra kosten voor het gebruik van de taxateur voegen nog meer toe.
als gevolg hiervan, voor 3 uur werk, kunt u kijken naar £ 80 tot £ 150 waarde van de kosten voor de makelaar.