In questo post, esaminiamo il caso apparentemente stravagante di Bill Gertos, che ha rivendicato i diritti degli abusivi su una proprietà ad Ashbury e alla fine ne è stato concesso il possesso. Come ha fatto questo sviluppatore di proprietà farla franca, e altrettanto importante, come potrebbe questa situazione sono stati evitati?
Nel 1998, Bill Gertos si imbatté nella proprietà abbandonata di Inner West, trovando le porte scardinate e la casa completamente aperta. La casa era stata infatti affittata da un’anziana donna deceduta nello stesso anno. Alla sua scoperta, Gertos decise di prendere possesso della proprietà, cambiando le serrature e iniziando i lavori di restauro.
Aveva affittato la casa per quasi 20 anni quando la famiglia del proprietario originale è stata notificata dalla polizia della situazione in 2017. Il proprietario originale si era trasferito fuori dalla proprietà dopo la seconda guerra mondiale.
Infastiditi per aver perso la proprietà a cui avevano diritto, i beneficiari esistenti hanno contestato il signor Gertos quando ha richiesto i diritti di proprietà al Cancelliere generale in base alle leggi esistenti sugli abusivi o alle leggi sul “possesso avverso”.
Il possesso avverso è stato sviluppato in base al diritto comune (legge giudiziaria) e consente a una persona di ottenere il titolo di una proprietà se è rimasta nella stessa proprietà per un certo periodo di tempo e nessuno ha contestato il loro possesso.
Visto che il signor Gertos aveva abituato e affittato la proprietà per oltre 20 anni, la Corte Suprema gli ha conferito la piena proprietà.
Come è possibile che uno squatter possa rivendicare i diritti di proprietà?
Nel New South Wales, ai sensi del Real Property Act 1900, una persona può richiedere di ottenere il diritto al possesso avverso della proprietà se sono rimasti in quella stessa proprietà per un minimo di 12 anni. Durante quel periodo, devono aver mantenuto il possesso fattuale del terreno ad esclusione di altri, e dimostrare l’intenzione di possedere la proprietà.
Il possesso di fatto richiede un livello di controllo fisico sulla proprietà. Nel caso del signor Gertos, le azioni che indicavano il suo controllo fisico includevano la modifica delle serrature, la riparazione della proprietà o il pagamento delle bollette. La condotta di Gertos, sebbene percepita come enormemente ingiusta dal pubblico, soddisfaceva i requisiti della Corte, e ora è il proprietario ufficiale della casa da $1.6 milioni.
In questo caso, il giudice della Corte Suprema Rowan Darke ha trovato che il signor Gertos aveva prove sufficienti per investire denaro per riparare la casa, pagare le tasse su di essa e affittarla agli inquilini in affitto.
Come potrebbe squatter leggi impatto voi?
Se c’è una proprietà nella tua famiglia che è passata attraverso le generazioni, possono effettivamente avere un impatto molto reale, in particolare se non esiste un atto di proprietà ufficiale per dimostrare che i membri della tua famiglia sono in realtà i proprietari legali. In questo caso, gli abusivi potrebbero benissimo essere in grado di assumere la proprietà legale.
Un testamento è un documento essenziale, in particolare in questo caso, per concedere e dimostrare il diritto legale dei tuoi beneficiari a qualsiasi proprietà tu possa avere in tuo possesso.
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