ebben a bejegyzésben Bill Gertos látszólag szokatlan esetét vizsgáljuk, aki a földfoglalók jogait követelte egy Ashbury-I ingatlanon, és végül birtokba vette. Hogyan úszta meg ezt az Ingatlanfejlesztő, és ugyanolyan fontos, hogyan lehetett volna elkerülni ezt a helyzetet?
1998-ban Bill Gertos rátalált az elhagyatott belső nyugati ingatlanra, és az ajtókat teljesen nyitva találta. A házat valójában egy idős nő bérelte, aki ugyanabban az évben elhunyt. Felfedezése után Gertos úgy döntött, hogy birtokba veszi az ingatlant, kicseréli a zárakat és megkezdi a helyreállítási munkákat.
közel 20 éve bérelte a házat, amikor az eredeti tulajdonos családját a rendőrség értesítette a helyzetről 2017-ben. Az eredeti tulajdonos a második világháború után elköltözött az ingatlanból.
bosszankodva, hogy kimaradtak az ingatlanból, amelyre jogosultak voltak, a meglévő kedvezményezettek megtámadták Gertos Urat, amikor tulajdonjogért folyamodott a főhivatalhoz a meglévő squatter törvények vagy a hátrányos birtoklási törvények alapján.
a hátrányos birtoklást a common law (bírósági törvény) alapján fejlesztették ki, és lehetővé teszi egy személy számára, hogy tulajdonjogot szerezzen egy ingatlanra, ha egy bizonyos ideig ugyanabban a tulajdonban maradt, és senki sem vitatta birtoklását.
mivel Gertos úr több mint 20 éve bérelte az ingatlant, a Legfelsőbb Bíróság teljes tulajdonjogot ítélt meg neki.
hogyan lehet az, hogy egy földfoglaló tulajdonjogot igényelhet?
Új-Dél-Walesben az 1900.évi Ingatlantörvény értelmében egy személy kérheti az ingatlan hátrányos birtoklásának jogát, ha legalább 12 évig ugyanazon ingatlanban maradt. Ez alatt az időszak alatt a földnek mások kizárásával ténylegesen birtokoltnak kell lennie, és bizonyítania kell a tulajdon birtoklására irányuló szándékát.
a tényleges birtoklás megköveteli az ingatlan fizikai ellenőrzését. Gertos Úr esetében a fizikai ellenőrzést jelző intézkedések magukban foglalják a zárak cseréjét, az ingatlan javítását vagy a számlák kifizetését. Gertos magatartása, bár a közvélemény rendkívül igazságtalannak tartotta, kielégítette a bíróság követelményeit, és most ő az 1,6 millió dolláros Ház hivatalos tulajdonosa.
ebben az esetben a Legfelsőbb Bíróság bírája, Rowan Darke úgy találta, hogy Gertos Úr elegendő bizonyítékkal rendelkezik arra, hogy pénzt fektetett a ház rendbe tételébe, adót fizetett rá, és bérbe adta a bérlőknek.
hogyan lehet squatter törvények hatással van?
ha van olyan ingatlan a családban, amely átment a generációkon, akkor valóban nagyon is valós hatással lehetnek, különösen, ha nincs hivatalos tulajdoni lap, amely igazolná, hogy családtagjai valójában a törvényes tulajdonosok. Ebben az esetben a guggolók nagyon jól képesek lehetnek jogi tulajdonjogot szerezni.
a végrendelet elengedhetetlen dokumentum, különösen ebben az esetben, hogy megadja és igazolja a kedvezményezetteknek a birtokában lévő bármely vagyontárgyra való törvényes jogosultságát.
Owen Hodge ügyvédek egy csapat ingatlan tervezés szakemberek, akik győződjön meg arról, hogy ez a fordulat a körülmények nem történik meg veled. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy konzultációt szervezzen az 1800 770 780 telefonszámon.
Ha többet szeretne megtudni, látogasson el az Owen Hodge blogra. Elmagyarázzuk a jogi zsargont, mint például a conveyancer vs solicitor és az barrister vs solicitor, valamint megvitatjuk a dolgokat, mint például, ha lemond, mire jogosult, és a ‘fájdalom és szenvedés’ kompenzációs kifizetési összegek.