En este post, analizamos el caso aparentemente extravagante de Bill Gertos, quien reclamó los derechos de los ocupantes ilegales sobre una propiedad en Ashbury y finalmente se le concedió la posesión de la misma. ¿Cómo se salió con la suya este promotor inmobiliario, e igualmente importante, cómo se pudo evitar esta situación?
En 1998, Bill Gertos se encontró con la propiedad abandonada de Inner West, encontrando las puertas desabrochadas y la casa completamente abierta. De hecho, la casa fue arrendada por una anciana que falleció ese mismo año. Tras su descubrimiento, Gertos decidió tomar posesión de la propiedad, cambiar las esclusas y comenzar los trabajos de restauración.
Había estado alquilando la casa durante casi 20 años cuando la familia del propietario original fue notificada por la policía de la situación en 2017. El propietario original se había mudado de la propiedad después de la Segunda Guerra Mundial.
Molestos por perderse la propiedad a la que tenían derecho, los beneficiarios existentes impugnaron al Sr. Gertos cuando solicitó derechos de propiedad al Registrador General en virtud de las leyes de ocupación ilegal o las leyes de «posesión adversa» existentes.
La posesión adversa se desarrolló bajo el common law (ley de tribunales) y permite a una persona obtener el título de propiedad de una propiedad si ha permanecido en esa misma propiedad durante un cierto período de tiempo y nadie ha disputado su posesión.
Dado que el Sr. Gertos había estado habituándose y alquilando la propiedad durante más de 20 años, el Tribunal Supremo le otorgó la propiedad total.
¿Cómo es que un ocupante ilegal puede reclamar derechos de propiedad?
En Nueva Gales del Sur, en virtud de la Ley de Bienes Raíces de 1900, una persona puede solicitar el derecho a la posesión adversa de la propiedad si ha permanecido en la misma propiedad durante un mínimo de 12 años. Durante ese período, deben haber mantenido la posesión efectiva de la tierra con exclusión de otros, y demostrar la intención de poseer la propiedad.
La posesión de hecho requiere un nivel de control físico sobre la propiedad. En el caso del Sr. Gertos, las acciones que indicaban su control físico incluirían cambiar las cerraduras, reparar la propiedad o pagar facturas. La conducta de Gertos, aunque percibida como enormemente injusta por el público, satisfizo los requisitos de la Corte, y ahora es el propietario oficial de la casa de $1.6 millones.
En este caso, el juez de la Corte Suprema Rowan Darke encontró que el Sr. Gertos tenía pruebas suficientes de que invirtió dinero en arreglar la casa, pagó impuestos por ella y la arrendó a inquilinos de alquiler.
¿Cómo podrían afectarte las leyes de ocupación ilegal?
Si hay una propiedad en su familia que ha pasado de generación en generación, puede tener un impacto muy real, particularmente si no hay un título de propiedad oficial que demuestre que los miembros de su familia son en realidad los propietarios legales. En este caso, los ocupantes ilegales pueden muy bien ser capaces de tomar la propiedad legal.
Un testamento es un documento esencial, particularmente en este caso, para otorgar y demostrar el derecho legal de sus beneficiarios a cualquier propiedad que pueda tener en su posesión.
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