In diesem Beitrag betrachten wir den scheinbar ausgefallenen Fall von Bill Gertos, der die Rechte von Hausbesetzern auf einem Grundstück in Ashbury beanspruchte und schließlich in Besitz genommen wurde. Wie kam dieser Bauträger damit durch und ebenso wichtig, wie hätte diese Situation vermieden werden können?
1998 stieß Bill Gertos auf das verlassene Anwesen Inner West und stellte fest, dass die Türen aufgehängt und das Haus vollständig geöffnet waren. Das Haus war tatsächlich von einer älteren Frau gepachtet worden, die im selben Jahr verstarb. Nach seiner Entdeckung beschloss Gertos, das Anwesen in Besitz zu nehmen, die Schlösser zu wechseln und mit den Restaurierungsarbeiten zu beginnen.
Er hatte das Haus fast 20 Jahre lang vermietet, als die Familie des ursprünglichen Eigentümers 2017 von der Polizei über die Situation informiert wurde. Der ursprüngliche Besitzer war nach dem Zweiten Weltkrieg aus dem Anwesen ausgezogen.
Die bestehenden Begünstigten ärgerten sich darüber, dass sie das Eigentum, auf das sie Anspruch hatten, verpasst hatten, und forderten Herrn Gertos heraus, als er beim Generalstaatsanwalt Eigentumsrechte gemäß den bestehenden Hausbesetzergesetzen oder den Gesetzen über nachteiligen Besitz beantragte.
Adverse Possession wurde nach dem Common Law (Gerichtsgesetz) entwickelt und ermöglicht es einer Person, Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, wenn sie für eine bestimmte Zeit in derselben Immobilie geblieben ist und niemand ihren Besitz bestritten hat.
Da Herr Gertos die Immobilie seit über 20 Jahren bewohnt und vermietet hatte, verlieh ihm der Oberste Gerichtshof das volle Eigentum.
Wie kommt es, dass ein Hausbesetzer Eigentumsrechte beanspruchen kann?
In New South Wales kann eine Person gemäß dem Real Property Act 1900 beantragen, das Recht auf nachteiligen Besitz der Immobilie zu erlangen, wenn sie mindestens 12 Jahre in derselben Immobilie geblieben ist. Während dieser Zeit, Sie müssen den tatsächlichen Besitz des Landes unter Ausschluss anderer aufrechterhalten haben, und die Absicht demonstrieren, das Eigentum zu besitzen.
Der tatsächliche Besitz erfordert ein gewisses Maß an physischer Kontrolle über das Eigentum. Im Fall von Herrn Gertos würden Handlungen, die auf seine physische Kontrolle hindeuteten, das Wechseln der Schlösser, die Reparatur des Eigentums oder das Bezahlen von Rechnungen umfassen. Gertos ‚Verhalten, obwohl es von der Öffentlichkeit als äußerst unfair empfunden wurde, erfüllte die Anforderungen des Gerichts, und er ist jetzt der offizielle Eigentümer des 1,6-Millionen-Dollar-Hauses.
In diesem Fall stellte der Richter des Obersten Gerichtshofs, Rowan Darke, fest, dass Herr Gertos ausreichende Beweise dafür hatte, dass er Geld in die Reparatur des Hauses investierte, Steuern darauf zahlte und es an Mieter vermietete.
Wie könnten Hausbesetzergesetze Sie beeinflussen?
Wenn es in Ihrer Familie eine Immobilie gibt, die über Generationen weitergegeben wurde, kann dies in der Tat sehr reale Auswirkungen haben, insbesondere wenn es keine offizielle Eigentumsurkunde gibt, aus der hervorgeht, dass Ihre Familienmitglieder tatsächlich die rechtmäßigen Eigentümer sind. In diesem Fall können Hausbesetzer sehr gut in der Lage sein, legales Eigentum zu übernehmen.
Ein Testament ist ein wesentliches Dokument, insbesondere in diesem Fall, um den Rechtsanspruch Ihrer Begünstigten auf jegliches Eigentum, das Sie in Ihrem Besitz haben, zu gewähren und nachzuweisen.
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