tässä postauksessa tarkastellaan omituiselta vaikuttavaa Bill Gertosin tapausta, jossa hän vaati talonvaltaajien oikeuksia Ashburyssa sijaitsevaan kiinteistöön ja sai sen lopulta haltuunsa. Miten tämä kiinteistökehittäjä pääsi pälkähästä, ja yhtä tärkeää on, miten tämä tilanne olisi voitu välttää?
vuonna 1998 Bill Gertos törmäsi hylättyyn Inner Westin kiinteistöön ja huomasi, että ovet olivat auki ja talo täysin auki. Asunnon oli vuokrannut samana vuonna menehtynyt iäkäs nainen. Löydettyään Gertos päätti ottaa kiinteistön haltuunsa, vaihtaa lukot ja aloittaa Restaurointityöt.
hän oli vuokrannut asuntoa lähes 20 vuotta, kun alkuperäisen omistajan perhe sai asiasta ilmoituksen poliisille vuonna 2017. Alkuperäinen omistaja oli muuttanut pois kiinteistöstä toisen maailmansodan jälkeen.
nykyiset edunsaajat valittivat Gertosille, kun tämä haki hallintarekisteriin omistusoikeuksia voimassa olevien talonvaltauslakien tai ”epäedullisen hallussapidon” lakien nojalla.
vahingollinen hallussapito on kehitetty common law-lain (tuomioistuimen määräämä laki) nojalla, ja se antaa henkilölle oikeuden saada omistusoikeuden omaisuuteen, jos hän on pysynyt samassa kiinteistössä tietyn ajan, eikä kukaan ole kiistänyt omistustaan.
koska Gertos oli vuokrannut kiinteistöä yli 20 vuoden ajan, Korkein oikeus myönsi hänelle täyden omistusoikeuden.
miten on mahdollista, että talonvaltaaja voi vaatia omistusoikeutta?
Uudessa Etelä-Walesissa vuoden 1900 Real Property Act-lain mukaan henkilö voi hakea oikeutta epäedulliseen omistusoikeuteen, jos hän on ollut samassa kiinteistössä vähintään 12 vuotta. Kyseisenä aikana niiden on täytynyt pitää maa tosiasiallisena hallussaan muita lukuun ottamatta ja osoittaa aikomuksensa omistaa maa.
tosiasiallinen hallussapito edellyttää omaisuuden fyysistä hallintaa. Gertosin tapauksessa hänen fyysistä hallintaansa osoittavia toimia olisivat esimerkiksi lukkojen vaihtaminen, kiinteistön korjaaminen tai laskujen maksaminen. Gertosin käytös, vaikka yleisö pitikin sitä tavattoman epäoikeudenmukaisena, täytti oikeuden vaatimukset, ja hän on nyt 1,6 miljoonan dollarin asunnon virallinen omistaja.
tässä tapauksessa korkeimman oikeuden tuomari Rowan Darke katsoi, että Gertoksella oli riittävät todisteet siitä, että hän sijoitti rahaa asunnon korjaamiseen, maksoi siitä veroja ja vuokrasi sen vuokralaisille.
miten kyykkylait voisivat vaikuttaa sinuun?
jos suvussasi on omaisuutta, joka on siirtynyt sukupolvelta toiselle, sillä voi olla hyvinkin todellinen vaikutus, varsinkin jos ei ole olemassa virallista omistuskirjaa, joka osoittaisi, että perheenjäsenet ovat laillisia omistajia. Tällöin talonvaltaajat voivat hyvinkin päästä lailliseen omistukseen.
testamentti on olennainen asiakirja, erityisesti tässä tapauksessa, jolla myönnetään ja osoitetaan edunsaajien laillinen oikeus omaisuuteen, joka sinulla voi olla hallussasi.
Owen Hodgen asianajajilla on joukko kiinteistösuunnittelun ammattilaisia, jotka voivat varmistaa, ettei tämä käänne tapahdu sinulle. Ota yhteyttä tänään järjestää kuulemisen 1800 770 780.
suuntaa Owen Hodgen blogiin, jos haluat oppia lisää. Selitämme juridista ammattikieltä, kuten conveyancer vs solicitor ja barrister vs solicitor, sekä keskustelemme asioista, kuten, jos irtisanoudut mitä sinulla on oikeus ja ”kipu ja kärsimys” korvausmaksut.