Il sogno americano della proprietà della casa non è stato smorzato dalla pandemia di COVID-19 e dalla crisi economica che ha causato.
Nel quarto trimestre del 2020 sono stati stimati 82.8 milioni di famiglie occupate dai proprietari negli Stati Uniti, secondo i dati del Census Bureau recentemente rilasciati. Il numero di proprietari di case è aumentato di circa 2,1 milioni rispetto all’anno precedente. Sulla base dei dati non destagionalizzati del quarto trimestre, questo corrisponde al più grande aumento netto precedente dei proprietari di case che si è verificato durante il boom immobiliare tra il 2003 e il 2004 (2,1 milioni).
Dopo essere caduto subito dopo l’epidemia di coronavirus, le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono rimbalzate e le vendite annuali hanno raggiunto il loro livello più alto dal 2006. La robusta attività nel settore immobiliare residenziale solleva domande sul fatto che la pandemia sia associata a un’espansione della proprietà della casa.
I conteggi delle unità abitative occupate e dei proprietari di case provengono dall’attuale indagine sulla popolazione / Indagine sui posti vacanti. Questo sondaggio non è l’unico sondaggio Census Bureau che fornisce stime del tasso di proprietà della casa, ma è l’unico che genera stime su base trimestrale, anziché annuale. Il numero di proprietari di case e tassi di proprietà della casa utilizzano le stime rivedute dal secondo trimestre del 2000 in avanti. L’ufficio di presidenza non ha pubblicato stime rivedute per i trimestri precedenti il secondo trimestre del 2000.
La pandemia di coronavirus ha avuto un impatto sulla raccolta dei dati della proprietà della casa durante il 2020. Le famiglie sono nel campione dell’indagine per un totale di 8 mesi. Sono intervistati di persona due volte. Il Census Bureau ha sospeso tutte le interviste di persona da marzo 2020 a giugno 2020. Al posto delle interviste di persona, l’ufficio ha cercato di condurre interviste telefoniche. Il colloquio personale è stato ripreso a partire da luglio in alcune aree del paese e a settembre è stato possibile in tutto il paese. Per novembre e dicembre, l’intervista di persona è stata sospesa per alcune aree. Di conseguenza, i tassi di risposta all’indagine sono stati inferiori rispetto a prima della pandemia. I tassi di risposta per ottobre, novembre e dicembre 2020 sono stati rispettivamente dell ‘81%, dell’ 80% e del 77%. Il tasso medio di risposta per gli stessi mesi del 2019 è stato dell ‘ 84%.
I cambiamenti nelle procedure di raccolta dei dati potrebbero aver influito sulle stime del tasso di proprietà della casa per il quarto trimestre di 2020. Sulla base del campione completo, il tasso di proprietà della casa è aumentato di 0,7 punti percentuali rispetto a un anno prima. Il Census Bureau ha rilasciato stime supplementari per il quarto trimestre di 2019 e 2020 in cui il campione era limitato alle aree geografiche in cui erano consentite interviste di persona nel quarto trimestre di 2020. Su questa base il tasso stimato di proprietà della casa è aumentato di 0,4 punti.
Le stime del reddito medio delle famiglie corretto per il 2019 sono state ricavate dall’indagine sulla popolazione corrente del 2020, Annual Social and Economic Supplements (ASEC). I file di microdati ASEC sono stati forniti dagli IPUM dell’Università del Minnesota. Le stime sono in dollari 2019 e scalate per riflettere una famiglia di tre persone.
Parte della crescita della proprietà della casa è attribuibile alla crescita complessiva dell’economia e del numero di famiglie negli Stati Uniti nel tempo. L’aggiunta di 2,1 milioni di proprietari di abitazione nel 2020 rappresenta un aumento annuo del 2,6%. Questo è il settimo più grande aumento percentuale di proprietari di abitazione risalente al 1965.
Una notevole quantità dell’aumento dei proprietari di case si è verificata dall’inizio dell’epidemia di coronavirus a febbraio. Il numero netto di proprietari di case è in aumento di 1,6 milioni dal primo trimestre di 2020.
Forse non sorprende che il boom del numero di proprietari di case abbia anche aumentato il tasso di proprietà della casa. A partire dal quarto trimestre di 2020, 65.8% delle famiglie possiede le proprie case, rispetto a 65.1% un anno prima. Questo aumento di 0,7 punti percentuali del tasso di proprietà della casa non è il più grande mai registrato (il tasso è aumentato di 0,9 punti dal 1994 al 1995), ma è comunque elevato.
Il tasso di proprietà della casa 2020 rimane al di sotto del picco storico di 69.2% in 2004. Risalente al 1965, il tasso di proprietà della casa ha una media del 65,3% (sulla base dei dati del quarto trimestre).
L’aumento del tasso di proprietà della casa nell’ultimo anno è stato più pronunciato tra alcuni gruppi demografici. E ‘ aumentato di 1,2 punti percentuali per le famiglie capeggiate da qualcuno di età 65 o più anziani. Allo stesso tempo, la variazione del tasso tra le famiglie nelle fasce di età più giovani non era statisticamente significativa.
La proprietà della casa tra le famiglie con un capofamiglia bianco è aumentata di circa 0,8 punti percentuali da 2019 a 2020. Ma i tassi per i capi di famiglia di un’altra razza o etnia rimangono significativamente al di sotto del tasso di proprietà della casa bianca e non sono aumentati in modo significativo. Il tasso di proprietà della casa asiatica è ora pari a 59.5%; il tasso ispanico è 49.1%. Il tasso per le famiglie capeggiate da un capofamiglia nero è del 44,1%, ben al di fuori del picco del 49,4% nel 2003.
L’aumento del tasso di proprietà della casa dal 2019 al 2020 è stato più consistente per le famiglie con redditi familiari inferiori alla mediana nazionale. Il tasso è aumentato di 0,9 punti percentuali per queste famiglie, rispetto a un aumento di 0,6 punti per le famiglie più abbienti (queste ultime non sono statisticamente significative).
I tassi di proprietà della casa continuano ad essere più alti nel Midwest e nel Sud rispetto al nord-est e all’ovest. Homeownership è aumentato di almeno un punto percentuale nel Midwest e Sud, ma è statisticamente invariato nel nord-est e ovest.
Il boom della proprietà della casa si è verificato durante un periodo che ha portato sfide finanziarie per molti americani. Ci sono state forti perdite di posti di lavoro in 2020 a causa della pandemia, ma sono cadute più pesantemente su giovani adulti e lavoratori in occupazioni a basso salario. Entrambi questi gruppi hanno meno probabilità di essere potenziali acquirenti di casa. La Federal Reserve di New York ha trovato il punteggio medio di credito dei mutuatari ipotecari per la prima volta nel 2020 era di circa 740. Un punteggio di credito di 700 o superiore è generalmente considerato buono, e la mediana per 2020 è stata “più privilegiata” che mai risalente a 2002.
Allo stesso tempo, i tassi di interesse erano ai minimi storici in 2020, rendendo più facile per coloro che erano nel mercato per una casa di fare quel passo.
Inoltre, i redditi delle famiglie erano a un livello record prima dell’inizio della pandemia. Il reddito medio delle famiglie rettificato era di circa $80,700 in 2019, rispetto a $76,000 in 2018. E i redditi delle famiglie erano ai record per la maggior parte delle fasce d’età.
Infine, l’aumento netto dei proprietari di case riflette un rallentamento dei pignoramenti. Prima della pandemia, il tasso di preclusione era molto al di sotto del suo picco del 2010. Mentre la recessione ha reso più difficile per alcuni proprietari di abitazione per rimanere aggiornati sulle loro rate del mutuo, le moratorie di preclusione hanno finora impedito molti proprietari di abitazione di perdere le loro case.