Den Amerikanske drømmen om boligeiendom har ikke blitt dempet av COVID – 19-pandemien og den økonomiske nedgangen den har forårsaket.
i fjerde kvartal 2020 var det anslått 82.8 millioner eier-okkuperte husholdninger I Usa, ifølge nylig utgitt Census Bureau data. Antall huseiere økte med anslagsvis 2,1 millioner i løpet av året før. Basert på fjerde kvartal nonseasonally justert data, samsvarer dette med den største tidligere netto økningen i huseiere som skjedde under boligboomen mellom 2003 og 2004 (2.1 millioner).
etter å ha falt i umiddelbar etterkant av koronavirusutbruddet, har salget av eksisterende boliger i USA spratt tilbake, og årlig salg nådde sitt høyeste nivå siden 2006. Den robuste aktiviteten i boligeiendommer reiser spørsmål om pandemien er knyttet til en utvidelse av boligeiendom.
Antall bebodde boenheter og huseiere er fra Den Aktuelle Befolkningsundersøkelsen / Boligundersøkelsen. Denne undersøkelsen er ikke den eneste Census Bureau undersøkelsen gir estimater av hjemmet eierskap rate, men det er den eneste generere estimater på kvartalsvis, i motsetning til årlig, basis. Antall huseiere og boligeiere bruker de reviderte estimatene fra andre kvartal 2000 fremover. Byrået har ikke utstedt reviderte estimater for kvartaler før andre kvartal 2000.
koronaviruspandemien har påvirket datainnsamlingen i hjemmet i løpet av 2020. Husholdningene er i undersøkelsen i til sammen 8 måneder. De blir intervjuet personlig to ganger. Census Bureau suspenderte alle personlige intervjuer Fra Mars 2020 til juni 2020. I stedet for i-person intervjuer, bureau prøvde å gjennomføre telefonintervjuer. Personlig intervju ble gjenopptatt begynner i juli i enkelte områder av landet og i September var mulig over hele landet. For November og desember, i-person intervju ble suspendert for enkelte områder. Som et resultat har responsraten på undersøkelsen vært lavere enn før pandemien. Svarprosenten for oktober, November og desember 2020 var henholdsvis 81%, 80% og 77%. Gjennomsnittlig svarprosent for de samme månedene i 2019 var 84%.
endringene i datainnsamlingsprosedyrer kan ha påvirket estimatene for boligeiendomsraten for fjerde kvartal 2020. Basert på hele prøven økte boligeiendomsraten 0,7 prosentpoeng sammenlignet med året før. Census Bureau utgitt tilleggsestimater for fjerde kvartal 2019 og 2020 hvor utvalget var begrenset til geografiske områder der personlige intervjuer ble tillatt i fjerde kvartal 2020. På denne bakgrunn økte den estimerte boligeiendomsraten 0,4 poeng.
estimatene for 2019 medianjustert husholdningsinntekt ble hentet fra 2020 Current Population Survey, Annual Social And Economic Supplements (Asec). Asec-mikrodatafilene ble levert av IPUMS ved University Of Minnesota. Estimatene er i 2019-dollar og skalert for å gjenspeile en trepersons husholdning.
noen av veksten i boligeiendom skyldes samlet vekst i økonomien og i antall husholdninger i USA over tid. Tilsetningen av 2,1 millioner huseiere i 2020 representerer en årlig økning på 2,6%. Dette er den syvende største prosentvise økningen i huseiere som går tilbake til 1965.
en betydelig del av økningen i huseiere har skjedd siden utbruddet av coronavirus utbrudd i februar. Netto antall huseiere er opp 1,6 millioner siden første kvartal 2020.
kanskje ikke overraskende, bommen i antall huseiere også økt boligeiendom rate. Fra og med fjerde kvartal 2020 eier 65, 8% av husholdningene sine hjem, opp fra 65, 1% året før. Denne økningen på 0,7 prosentpoeng i boligeiendomsrenten er ikke den største på rekord (satsen økte 0,9 poeng fra 1994 til 1995), men den er likevel stor.
2020 homeownership rate forblir under den historiske toppen av 69.2% i 2004. Dateres tilbake til 1965, har boligeiendommen i gjennomsnitt 65.3% (basert på fjerde kvartal data).
økningen i boligeiendomsraten det siste året har vært mer uttalt blant enkelte demografiske grupper. Det steg 1.2 prosentpoeng for husholdninger ledet av noen alder 65 eller eldre. Samtidig var renteendringen blant huseiere i yngre aldersgrupper ikke statistisk signifikant.
Boligeiendom blant husholdninger med En Hvit husholder økte anslagsvis 0.8 prosentpoeng fra 2019 til 2020. Men satsene for husholdningshoder av et annet løp eller etnisitet forblir betydelig under Den Hvite boligeiendomsraten og økte ikke betydelig. Den Asiatiske homeownership rate står nå på 59.5%; Den Spanske frekvensen er 49,1%. Satsen for husholdninger ledet Av En Svart husholder er 44.1%, godt utenfor toppen av 49.4% i 2003.
økningen i boligeiendom fra 2019 til 2020 var større for husholdninger med familieinntekter under nasjonalmedian. Raten steg 0,9 prosentpoeng for disse husholdningene, sammenlignet med en økning på 0,6 poeng for mer velstående husholdninger (sistnevnte er ikke statistisk signifikant).
Boligeiendommer fortsetter å være høyere I Midtvesten og Sør sammenlignet Med Nordøst og Vest. Homeownership steg minst et prosentpoeng i Midtvesten Og Sør, men var statistisk uendret I Nordøst og Vest.
bommen i boligeiendom har skjedd i løpet av en tid som har brakt økonomiske utfordringer for Mange Amerikanere. Det var bratte jobbtap i 2020 på grunn av pandemien, men de falt mest på unge voksne og arbeidstakere i lavlønnsyrker. Begge disse gruppene er mindre sannsynlig å være potensielle boligkjøpere. New York Federal Reserve fant median kreditt score av første gangs boliglån låntakere i 2020 var ca 740. En kreditt score på 700 eller over anses generelt som god, og medianen for 2020 var» mer prime » enn noen gang tilbake til 2002.
samtidig var rentene rekordlave i 2020, noe som gjorde det lettere for de som var i markedet for et hjem å ta det skrittet.
i tillegg var husholdningenes inntekter rekordhøye før pandemien begynte. Medianjustert husholdningsinntekt var ca $80 700 i 2019, opp fra $76 000 i 2018. Og husholdningenes inntekter var rekord for de fleste aldersgrupper.
endelig reflekterer netto økning i huseiere en nedgang i foreclosures. Før pandemien var foreclosure rate langt under sin topp i 2010. Mens resesjonen har gjort det vanskeligere for noen huseiere å holde seg oppdatert på sine boliglån betalinger, har foreclosure moratoriums så langt forhindret mange huseiere fra å miste sine hjem.