de Amerikaanse droom van huiseigendom is niet getemperd door de covid-19 pandemie en de economische neergang die het heeft veroorzaakt.
in het vierde kwartaal van 2020 waren er naar schatting 82.8 miljoen door de eigenaar bewoonde huishoudens in de Verenigde Staten, volgens onlangs vrijgegeven Census Bureau gegevens. Het aantal huiseigenaren steeg met naar schatting 2,1 miljoen ten opzichte van het voorgaande jaar. Gebaseerd op niet-seizoensgecorrigeerde gegevens voor het vierde kwartaal, komt dit overeen met de grootste eerdere netto toename van huiseigenaren die plaatsvond tijdens de woningbouwboom tussen 2003 en 2004 (2,1 miljoen).
na een daling in de onmiddellijke nasleep van de uitbraak van het coronavirus, is de verkoop van bestaande woningen in de VS teruggelopen en bereikte de jaarlijkse verkoop het hoogste niveau sinds 2006. De robuuste activiteit in residentieel vastgoed roept vragen op over de vraag of de pandemie geassocieerd is met een uitbreiding van het woningbezit.
tellingen van bewoonde woningen en huiseigenaren zijn afkomstig uit de huidige Bevolkingsenquête/Vacatureenquête. Dit onderzoek is niet de enige enquête van het Census Bureau die schattingen geeft van het eigenaarspercentage, maar het is de enige die schattingen genereert op kwartaalbasis, in tegenstelling tot op jaarbasis. Voor het aantal huiseigenaren en het aantal huiseigenaren wordt gebruik gemaakt van de herziene ramingen van het tweede kwartaal van 2000. Het bureau heeft geen herziene ramingen gepubliceerd voor de kwartalen vóór het tweede kwartaal van 2000.
de coronapandemie heeft in 2020 invloed gehad op de verzameling van gegevens over het eigen eigendom. Huishoudens zijn in de enquête steekproef voor een totaal van 8 maanden. Ze worden twee keer persoonlijk geïnterviewd. Het Census Bureau schorste alle persoonlijke interviews van Maart 2020 tot juni 2020. In plaats van persoonlijke interviews probeerde het bureau telefonische interviews te houden. De persoonlijke gesprekken werden in juli in bepaalde gebieden van het land hervat en in September was het in het hele land mogelijk. Voor November en December werd de persoonlijke ondervraging voor sommige gebieden opgeschort. Als gevolg daarvan waren de responspercentages op het onderzoek lager dan vóór de pandemie. De responspercentages voor oktober, November en December 2020 waren respectievelijk 81%, 80% en 77%. Het gemiddelde responspercentage voor dezelfde maanden van 2019 was 84%.
de wijzigingen in de procedures voor het verzamelen van gegevens zouden van invloed kunnen zijn geweest op schattingen van het aandeel van de woningeigendom voor het vierde kwartaal van 2020. Op basis van de volledige steekproef steeg het aandeel van de woningeigendom met 0,7 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder. Het Census Bureau vrijgegeven aanvullende schattingen voor het vierde kwartaal van 2019 en 2020, waar de steekproef was beperkt tot geografische gebieden waar in-person interviews werden toegestaan in het vierde kwartaal van 2020. Op basis hiervan steeg het geschatte aandeel van de woningeigendom met 0,4 punten.
de schattingen van het mediaan gecorrigeerd gezinsinkomen voor 2019 zijn afgeleid van de huidige Bevolkingsenquête 2020, jaarlijkse sociale en economische supplementen (ASEC). De ASEC microdata bestanden werden geleverd door de IPUMS aan de Universiteit van Minnesota. De schattingen zijn in 2019 dollars en geschaald om een drie-persoons huishouden weerspiegelen.
een deel van de groei in huiseigendom is toe te schrijven aan de algemene groei in de economie en in het aantal huishoudens in de VS in de tijd. De toevoeging van 2,1 miljoen huiseigenaren in 2020 betekent een jaarlijkse stijging van 2,6%. Dit is de zevende grootste procentuele stijging van huiseigenaren die teruggaat tot 1965.
sinds het begin van de uitbraak van het coronavirus in Februari is een aanzienlijk deel van het aantal huiseigenaren toegenomen. Het netto aantal huiseigenaren is gestegen met 1,6 miljoen sinds het eerste kwartaal van 2020.
het is misschien niet verwonderlijk dat de stijging van het aantal huiseigenaren ook het aandeel van de woningeigenaren deed toenemen. Vanaf het vierde kwartaal van 2020 is 65,8% van de huishoudens eigenaar van hun huis, tegenover 65,1% een jaar eerder. Deze stijging met 0,7 procentpunt van het eigen vermogen is niet de grootste in de geschiedenis (de stijging met 0,9 procentpunt van 1994 tot 1995), maar is Niettemin groot.
het aandeel van de woningeigendom in 2020 blijft onder de historische piek van 69,2% in 2004. Daterend uit 1965, heeft het huiseigendomspercentage gemiddeld 65,3% (gebaseerd op gegevens van het vierde kwartaal).
de stijging van het eigen vermogen in het afgelopen jaar is bij sommige demografische groepen meer uitgesproken geweest. Het is met 1,2 procentpunten gestegen voor huishoudens met aan het hoofd iemand van 65 jaar of ouder. Tegelijkertijd was de verandering in percentage onder huishoudens in jongere leeftijdsgroepen statistisch niet significant.
het woningbezit onder huishoudens met een blanke huishouder is tussen 2019 en 2020 met naar schatting 0,8 procentpunt gestegen. Maar de tarieven voor hoofden van het huishouden van een ander ras of etniciteit blijven aanzienlijk onder de witte huiseigendom tarief en niet significant stijgen. De Aziatische woningbezit tarief staat nu op 59,5%; het Spaanse tarief is 49,1%. Het percentage huishoudens met een zwarte gezinshoofd bedraagt 44,1%, ruim onder de piek van 49,4% in 2003.
de stijging van het aandeel van de woningeigendom tussen 2019 en 2020 was groter voor huishoudens met gezinsinkomens onder de nationale mediaan. Het percentage steeg met 0,9 procentpunt voor deze huishoudens, tegenover een stijging met 0,6 procentpunt voor de meer welvarende huishoudens (deze laatste zijn statistisch niet significant).
in het Midwesten en het zuiden blijft het aandeel van de Woningeigendom hoger dan in het noordoosten en het Westen. In het Midwesten en het zuiden steeg het eigendom met minstens een procentpunt, maar in het noordoosten en het Westen was het statistisch onveranderd.
de hausse in huiseigendom heeft plaatsgevonden in een tijd die voor veel Amerikanen financiële uitdagingen heeft gebracht. In 2020 waren er als gevolg van de pandemie grote banenverliezen, maar deze vielen het sterkst terug op jongvolwassenen en werknemers in laagbetaalde beroepen. Beide groepen zijn minder waarschijnlijk potentiële huizenkopers. De New York Federal Reserve vond de mediane credit score van de eerste keer hypotheek leners in 2020 was ongeveer 740. Een credit score van 700 of hoger wordt algemeen beschouwd als goed, en de mediaan voor 2020 was “meer prime” dan ooit daterend uit 2002.
tegelijkertijd lag de rente in 2020 op een recorddiepte, waardoor het voor degenen die op de markt waren voor een woning gemakkelijker werd om die stap te zetten.
bovendien waren de gezinsinkomens vóór het begin van de pandemie recordhoogten. Het mediaan aangepaste gezinsinkomen was ongeveer $ 80.700 in 2019, een stijging van $ 76.000 in 2018. En de gezinsinkomens waren op records voor de meeste leeftijdsgroepen.
ten slotte is de netto toename van het aantal huiseigenaren het gevolg van een vertraging van de afscherming. Vóór de pandemie lag het afschermingspercentage ver onder het hoogtepunt van 2010. Terwijl de recessie het voor sommige huiseigenaren moeilijker heeft gemaakt om op de hoogte te blijven van hun hypotheekbetalingen, hebben de afscherming moratoriums tot nu toe voorkomen dat veel huiseigenaren hun huizen verliezen.