den amerikanske drøm om boligejerskab er ikke blevet dæmpet af COVID-19-pandemien og den økonomiske afmatning, den har forårsaget.
i fjerde kvartal af 2020 var der anslået 82.8 millioner ejer – besatte husstande i USA, ifølge nyligt udgivet Census Bureau data. Antallet af husejere steg med anslået 2,1 millioner i løbet af det foregående år. Baseret på ikke-sæsonkorrigerede data i fjerde kvartal svarer dette til den største tidligere nettostigning i husejere, der opstod under boligboomen mellem 2003 og 2004 (2,1 millioner).
efter at være faldet i umiddelbar efterdybning af coronavirus-udbruddet, er salget af eksisterende hjem i USA hoppet tilbage, og det årlige salg nåede deres højeste niveau siden 2006. Den robuste aktivitet inden for fast ejendom rejser spørgsmål om, hvorvidt pandemien er forbundet med en udvidelse af boligejerskab.
optællinger af beboede boligenheder og boligejere er fra den aktuelle befolkningsundersøgelse/undersøgelse af ledige boliger. Denne undersøgelse er ikke den eneste Census Bureau-undersøgelse, der giver skøn over boligejerraten, men det er den eneste, der genererer estimater kvartalsvis, i modsætning til årligt, basis. Antallet af husejere og boligejere satser bruge de reviderede skøn fra andet kvartal af 2000 frem. Præsidiet har ikke udstedt reviderede skøn for kvartaler før andet kvartal 2000.
coronaviruspandemien har påvirket dataindsamlingen af boligejerskab i løbet af 2020. Husholdningerne er i undersøgelsesprøven i i alt 8 måneder. De bliver afhørt personligt to gange. Census Bureau suspenderede alle personlige samtaler fra marts 2020 til juni 2020. I stedet for personlige samtaler, bureauet forsøgte at gennemføre telefonsamtaler. Personlig samtale blev genoptaget fra juli i visse områder af landet, og i September var det muligt i hele landet. For November og December, personlig samtale blev suspenderet i nogle områder. Som resultat, svarprocenten på undersøgelsen har været lavere end før pandemien. Responsraterne for oktober, November og December 2020 var henholdsvis 81%, 80% og 77%. Den gennemsnitlige svarprocent for de samme måneder af 2019 var 84%.
ændringerne i dataindsamlingsprocedurerne kunne have påvirket estimaterne af boligejerskabet for fjerde kvartal af 2020. Baseret på den fulde stikprøve steg husejersatsen 0,7 procentpoint sammenlignet med et år tidligere. Census Bureau frigav supplerende skøn for fjerde kvartal af 2019 og 2020, hvor prøven var begrænset til geografier, hvor personlige samtaler var tilladt i fjerde kvartal af 2020. På dette grundlag den anslåede boligejerskab steg 0,4 point.
estimaterne for 2019 medianjusteret husstandsindkomst blev afledt af den aktuelle befolkningsundersøgelse for 2020, årlige sociale og økonomiske tillæg (ASEC). ASEC-mikrodatafilerne blev leveret af IPUMS ved University of Minnesota. Estimaterne er i 2019 dollars og skaleres for at afspejle en tre-personers husstand.
en del af væksten i boligejerskab kan henføres til den samlede vækst i økonomien og i antallet af husstande i USA over tid. Tilføjelsen af 2,1 millioner husejere i 2020 repræsenterer en årlig stigning på 2,6%. Dette er den syvende største procentvise stigning i husejere, der går tilbage til 1965.
en betydelig del af stigningen i husejere er sket siden begyndelsen af coronavirusudbruddet i Februar. Nettotallet af husejere er steget 1,6 millioner siden første kvartal af 2020.
måske ikke overraskende øgede boomet i antallet af husejere også boligejerskabet. Fra fjerde kvartal af 2020 ejer 65,8% af husstandene deres hjem, en stigning fra 65,1% året før. Denne stigning på 0,7 procentpoint i husejersatsen er ikke den største, der er registreret (satsen steg 0,9 point fra 1994 til 1995), men den er alligevel stor.
boligejerskabet i 2020 forbliver under det historiske højdepunkt på 69,2% i 2004. Helt tilbage til 1965 har husejersatsen i gennemsnit ligget på 65,3% (baseret på data fra fjerde kvartal).
stigningen i boligejerskabet i det forløbne år har været mere udtalt blandt nogle demografiske grupper. Det steg 1.2 procentpoint for husholdninger ledet af en person alder 65 eller ældre. Samtidig var ændringen i Sats blandt husholdere i yngre aldersgrupper ikke statistisk signifikant.
Boligejerskab blandt husstande med en hvid Husholder steg anslået 0,8 procentpoint fra 2019 til 2020. Men satserne for husholdningschefer af en anden race eller etnicitet forbliver betydeligt under den hvide boligejendomsrate og steg ikke markant. Den asiatiske boligejerskabsrate ligger nu på 59,5%; Den Spanske sats er 49,1%. Satsen for husholdninger ledet af en sort Husholder er 44.1%, langt fra toppen af 49.4% i 2003.
stigningen i husejersatsen fra 2019 til 2020 var større for husstande med familieindkomster under den nationale median. Satsen steg 0,9 procentpoint for disse husstande sammenlignet med en stigning på 0,6 point for mere velhavende husstande (sidstnævnte er ikke statistisk signifikant).
boligejerskabsrenten er fortsat højere i Midtvesten og Syd sammenlignet med nordøst og vest. Boligejerskab steg mindst et procentpoint i Midtvesten og syd, men var statistisk uændret i nordøst og vest.
boomet i boligejerskab har fundet sted i en tid, der har bragt økonomiske udfordringer for mange amerikanere. Der var stejle jobtab i 2020 på grund af pandemien, men de faldt hårdest på unge voksne og arbejdstagere i lavtlønnede erhverv. Begge disse grupper er mindre tilbøjelige til at være potentielle boligkøbere. Federal Reserve fandt, at median kredit score for første gang realkreditlåntagere i 2020 var omkring 740. En kredit score på 700 eller derover betragtes generelt som god, og medianen for 2020 var “mere prime” end nogensinde går tilbage til 2002.
samtidig var renten på rekordlave i 2020, hvilket gjorde det lettere for dem, der var på markedet for et hjem at tage det skridt.
derudover var husstandsindkomsterne rekordhøje inden pandemiens begyndelse. Den medianjusterede husstandsindkomst var omkring $80.700 i 2019, op fra $76.000 i 2018. Og husstandens indkomster var på optegnelser for de fleste aldersgrupper.
endelig afspejler nettostigningen i husejere en afmatning i tvangsauktioner. Forud for pandemien var afskærmningsgraden langt under toppen i 2010. Mens recessionen har gjort det vanskeligere for nogle husejere at holde sig opdateret på deres afdrag på realkreditlån, har afskærmning moratorier hidtil forhindret mange husejere fra at miste deres hjem.