Intrusione d’acqua quando piove
Molte proprietà stanno sentendo gli effetti delle persistenti forti piogge che abbiamo recentemente avuto sulla costa sud-orientale.
Stiamo lavorando instancabilmente, aiutando il maggior numero possibile il più rapidamente possibile durante questo periodo stressante che i nostri clienti stanno vivendo. Temporali prolungati causano molti edifici a perdere e vedere molti tipi di situazioni da minori problemi di infiltrazione a situazioni più angoscianti in cui le aree abitative sotterranee sono un pollice in profondità nell’acqua così come traboccanti pozzi di sollevamento, scantinati bagnati, perdite tetti piani e balconi.
L’assicurazione copre le intrusioni d’acqua?
Sulla base di conversazioni con alcuni dei nostri clienti sul fatto che un danno da intrusione d’acqua sia coperto da assicurazione o meno, evidenzia che sembra esserci un’area grigia da navigare. Generalmente, le polizze assicurative sono progettate per coprire i danni improvvisi e accidentali, quindi possono coprire solo i danni causati da un evento meteorologico improvviso e imprevedibile come effetto diretto di vento, grandine, tempesta e alluvione lampo. (Se si vive in una zona soggetta a inondazioni, è meglio verificare con il vostro fornitore di assicurazione per scoprire se la vostra proprietà è coperto.)
Questo significa che molte polizze di assicurazione potrebbe non coprire i danni d’acqua, come un risultato di penetrazione dell’acqua dalla mancanza di impermeabilizzazione che è causato nel tempo, a causa di precipitazioni normali, perché il danno non dovrebbe essere un risultato di un danno sviluppato nel corso del tempo, ad esempio a causa:
- Costruzione di deterioramento
- Danni causati da infiltrazioni provenienti attraverso le fessure della fondazione o all’esterno dell’edificio
- Poveri riparazioni o prove di mancanza di riparazioni all’edificio, in generale, oltre ai tubi, rubinetti, tetto, tetto e parti di impianti elettrici.
Se la vostra proprietà è gestita da un ente aziendale, l’ente aziendale è tenuto a detenere un’assicurazione immobiliare ed è responsabile di tutte le aree comuni e degli elementi strutturali dell’edificio. Trova ulteriori informazioni relative all’assicurazione contro le inondazioni condivisa da Strata Care e Smart Strata:
Come la pioggia prolungata può influenzare il tuo edificio
L’acqua che perde nel seminterrato dopo una forte pioggia è un evento comune. L’acqua trova sempre un modo, quindi l’impermeabilizzazione del seminterrato e il drenaggio adeguato sono particolarmente necessari nei casi in cui è probabile che le acque sotterranee si accumulino nel terreno e causino un aumento della falda freatica più vicino alla superficie.
Parcheggi sotterranei, scantinati, pozzi di sollevamento e persino edifici che sono tagliati in una collina (rendendoli parzialmente sotterranei) sono spesso soggetti ad una maggiore pressione idrostatica durante un forte o prolungato temporale. La pressione idrostatica dalla falda freatica ascendente e la pressione laterale dal suolo saturo stanno spingendo l’acqua in eccesso in lastre scantinati, fondazione e muri di sostegno che li rende suscettibili di ingresso di acqua attraverso crepe, materiali da costruzione porosi, fori, giunti e/o impermeabilizzazione inadeguata.
Una nota importante è che anche se il sistema di impermeabilizzazione è in perfette condizioni, l’acqua può ancora entrare nella proprietà attraverso i giunti freddi attorno al perimetro della lastra a causa dell’aumentata pressione idrostatica. L’ingresso di acqua nel giunto da pavimento a parete è comunemente sperimentato durante le forti piogge a causa della falda freatica in aumento che avvicina le acque sotterranee alla superficie. Ciò aumenta la pressione idrostatica alla lastra del vostro edificio e può costringere l’acqua a passare attraverso il giunto di costruzione tra il pavimento e la parete, in modo che questo giunto inizia efficacemente a lavorare come un passaggio autostradale per l’acqua.
Vediamo spesso nelle aree di Brisbane e Sydney che gli edifici che sono tagliati in una collina corrono un rischio maggiore di avere il “lato collinare” influenzato dalla pressione idrostatica e laterale se non vengono prese misure adeguate per reindirizzare l’acqua. Uno scarso drenaggio può causare la raccolta di acqua contro una fondazione in calcestruzzo e muri di sostegno durante gli eventi di pioggia pesante e persistente e può aumentare il volume per causare problemi attribuibili alla pressione laterale e idrostatica. Misure adottate per dirigere il flusso di acqua lontano da scantinati/fondazioni ed eliminare pooling ridurrà le possibilità di accumulo di acqua intorno all’edificio.
Suggerimenti su come mantenere l’acqua lontano dalla struttura del seminterrato:
- Ispezionare le pareti e pavimenti. Se compaiono crepe, ripararle o sigillarle immediatamente. L’acqua ha un modo di trovare un piccolo ingresso e poi renderlo più grande nel tempo.
- Installare grondaie e pluviali lontano dalla fondazione.
- Assicurarsi che il terreno abbia una caduta graduata che guidi l’acqua lontano dalla fondazione.
- Uno strato drenante di ghiaia elimina intrappolando il terreno carico di acqua contro le pareti di fondazione.
- Assicurarsi che gli scarichi sotto la lastra dirigano efficacemente l’acqua verso un sistema di acque piovane.
- Assicurarsi che l’impermeabilizzazione del seminterrato interno sia intatta per evitare l’ingresso di acqua. I giunti da parete a pavimento in lastre di riempimento e muri di sostegno spesso agiscono nei punti di perdita del seminterrato. Questo può essere risolto in modo economico con un’iniezione mirata ad alta pressione di resina in fessure e giunti per creare una tenuta impermeabile profonda, una riparazione/ristrutturazione della membrana o un’applicazione di rivestimento protettivo.
In Waterstop Solutions, siamo specializzati in sistemi di impermeabilizzazione interrati interni
Un basamento bagnato può essere trattato mediante iniezione mirata ad alta pressione nel giunto parete-pavimento e/o in giunti verticali, ad esempio tra pali contigui. Il liquido poliuretanico idrofilo iniettato insegue l’acqua in profondità nelle fessure e forma una tenuta stagna flessibile. Questo trattamento impermeabilizzante correttivo può essere seguito dall’applicazione di un rivestimento epossidico o di una membrana laterale negativa.
I sistemi a membrana impermeabilizzante che utilizziamo creano un’efficace barriera contro i sali a base acquosa. Sono anche resistenti ai gas atmosferici e conformi agli standard di sicurezza dell’acqua potabile.
I sistemi sono supportati dalla garanzia del produttore per 10 anni, che è estendibile ad altri 10 anni con un’applicazione di manutenzione.
I nostri tecnici altamente qualificati eseguono frequentemente l’iniezione di tenuta ad alta pressione per fermare la fuoriuscita di acqua nelle strutture dell’edificio. Mentre altre aziende correttive possono mediamente una volta all’anno (o al massimo una volta al mese), i nostri tecnici eseguono lavori di iniezione di tenuta ad alta pressione di qualità più volte alla settimana.