navpoint / gennaio 17, 2013
Ci sono tre principali tipi di tassi di leasing, ma un padrone di casa, l’interpretazione di questi diversi tipi possono variare. Questa è una panoramica di base di ciascuno di questi tipi:
NNN – Triple Net –Questo tipo di tasso di locazione include il tasso di noleggio di base più i tre N. Una ” N ” sta per le tasse di proprietà, una per l’assicurazione di proprietà e la “N” finale sta per la manutenzione dell’area comune (CAMs). Reti triple sono spesso erroneamente indicato come” CAMME”, ma tecnicamente CAM è solo una parte delle reti triple, e le tasse di assicurazione e di proprietà sono le altre porzioni. La manutenzione delle aree comuni (CAMs) in genere include elementi come, a titolo esemplificativo ma non esaustivo: le luci del parcheggio, l’abbellimento, la rimozione della neve – la cui quantità oscilla di anno in anno e tutte le altre operazioni di manutenzione/riparazione delle aree comuni (corridoi, servizi igienici, ecc.), a volte anche tra cui una tassa di gestione della proprietà. Queste spese sono raggruppate insieme per fornire un tasso stimato per quell’anno. Dopo la fine dell’anno le spese effettive sono riconciliate e gli inquilini sono fatturati o accreditati la differenza tra le spese stimate ed effettive per l’anno. Questo tipo di tasso di locazione è pubblicizzato come:
Tasso di locazione: SF 20.00 /SF NNN (stimato NNN = $3.25/SF), il che significa che il tasso di noleggio di base è di $20.00 per piede quadrato all’anno e le spese di proprietà, che includono le tasse di proprietà e l’assicurazione, sono stimati a $3.25 per piede quadrato
Ciò significa che se si sta affittando uno spazio che è di 1.200 SF, l’affitto base al mese sarà di $2.000, 00 al mese (calcolato come 1.200 piedi quadrati x $20,00 diviso per 12 mesi nell’anno = $2.000), più $325,00 al mese per le tasse, l’assicurazione e la manutenzione dell’area comune (CAMs), per un tasso di locazione mensile totale di $2.325, 00.
Nelle proprietà al dettaglio come i centri commerciali, a volte l’acqua può essere inclusa in CAM, ma in genere gli inquilini pagano gas ed elettricità direttamente ai fornitori.
L’intento di un contratto di locazione netto tripla è che l’affitto di base fornisce il padrone di casa con un ritorno netto al di là di tutte le tasse di proprietà, assicurazione di proprietà, e la manutenzione delle aree comuni per la proprietà.
FSG-Full-Service Gross – Questo tipo di tasso di locazione ha tutte le spese incluse nel tasso di locazione. Pertanto, il tasso di locazione comprende affitto base, tasse di proprietà, assicurazione di proprietà, costi di manutenzione area comune, e in genere utilità. Questo tipo di tasso di locazione è pubblicizzato come:
Tasso di locazione: $20.00/SF / YR FSG
Ciò significa che se si affitta uno spazio che è 1.200 SF, l’affitto lordo al mese sarà di $2.000, 00.
MG – Modified Gross-Questo tipo di tasso di locazione è trattato in modo simile al contratto di locazione lordo a servizio completo per il primo anno intero della durata del contratto di locazione, ma differisce leggermente per il resto della durata del contratto di locazione. Un contratto di locazione lordo modificato utilizza quello che viene indicato come un anno di base di arresto di spesa per tenere conto e proteggere il padrone di casa da aumenti delle tasse di proprietà, assicurazione di proprietà, e costi di manutenzione area comune nei prossimi anni della durata del contratto di locazione. L’arresto di spesa anno base è le spese totali effettive per la proprietà (tassa di proprietà, assicurazione di proprietà e costi CAM) per l’intero anno in cui inizia il contratto di locazione. Un inquilino con un arresto di spesa di anno base è responsabile del pagamento della sua quota proporzionata di aumenti delle spese di proprietà oltre l’arresto di spesa di anno base. Questo tipo di tasso di locazione è pubblicizzato come:
Tasso di locazione: MG 20.00/SF/YR MG
Ciò significa che se si affitta uno spazio che è di 1.200 SF, l’affitto al mese sarà di $2.000, 00 per il primo anno completo della durata del contratto di locazione. Per gli anni futuri nel periodo di locazione, l’affitto al mese sarà di $2,000.00 più eventuali spese oltre l’anno base di arresto di spesa, se del caso. Ad esempio:
Se un inquilino firma un contratto di locazione lordo modificato per 1.200 SF a gennaio 2021, l’arresto delle spese dell’anno di base dell’inquilino è uguale alle spese totali effettive della proprietà (imposta sulla proprietà, assicurazione sulla proprietà e CAM) per l’anno solare 2021. Diciamo che le spese di proprietà nel 2021 per una proprietà che è di 4.800 piedi quadrati sono total 10.00 / SF o total 48.000, 00 totale. Questo inquilino avrebbe un 2021 Arresto spesa anno base di $10.00 / SF. Ora supponiamo che le spese di proprietà effettive 2022 siano $10.20 / SF o $48,960.00. Questo inquilino sarebbe responsabile per la sua quota di increase 0.20 / SF aumento delle spese di proprietà per l’anno 2022. Poiché l’inquilino occupa il 25% dell’edificio, l’inquilino sarebbe tenuto a pagare un ulteriore $240,00 all’anno o $20,00 al mese.
Questo processo continuerebbe per gli anni rimanenti nel periodo di leasing, senza alcuna modifica allo stop delle spese dell’anno base. Se le spese di proprietà effettive negli anni futuri della durata del contratto di locazione sono inferiori all’arresto della spesa dell’anno base, allora è la decisione del proprietario se offrono un credito all’inquilino o meno.
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