navpoint / január 17, 2013
három fő típusa a bérleti díjak, de a bérbeadó értelmezése e különböző változhat. Ez egy alapvető áttekintést minden ilyen típusú:
NNN-Triple Net-ez a fajta bérleti díj tartalmazza az alap bérleti díj plusz a három N. Az egyik” N “az ingatlanadókat, az egyik a vagyonbiztosítást, a végső” N ” pedig a közös terület karbantartását (CAMs) jelenti. A hármas hálókat gyakran tévesen “bütyköknek” nevezik, de technikailag a CAM csak egy része a hármas hálóknak, a biztosítási és ingatlanadók pedig a többi rész. A közös terület karbantartása (bütykök) általában olyan elemeket tartalmaz, mint például, de nem kizárólag: a parkoló lámpái, tereprendezés, hóeltakarítás – amely összeg évről évre ingadozik, valamint a közös területek (folyosók, mellékhelyiségek stb.), néha ingatlankezelési díjat is tartalmaz. Ezeket a díjakat összevonják, hogy egy becsült arányt biztosítsanak az adott évre. Az év vége után a tényleges költségeket egyeztetik, és a bérlőket vagy kiszámlázzák, vagy jóváírják az év becsült és tényleges költségei közötti különbséget. Ez a fajta bérleti díj hirdetett:
bérleti díj: $20.00 / SF NNN (becsült NNN = $3.25/SF), ami azt jelenti, hogy az alap bérleti díj $20.00 négyzetméterenként évente, és az ingatlanköltségek, amelyek magukban foglalják az ingatlanadókat és a biztosításokat, becslések szerint $3.25 négyzetméterenként évente, bár évről évre ingadozhatnak.
ez azt jelenti, hogy ha 1200 SF-es helyet bérel, akkor a havi alapbér havi 2000,00 USD lesz (1200 négyzetméter x 20,00 USD osztva az év 12 hónapjával = 2000 USD), plusz havi 325,00 USD adókra, biztosításra és közös terület-karbantartásra (CAMs), a teljes havi bérleti díj 2325,00 USD.
az olyan kiskereskedelmi ingatlanokban, mint a bevásárlóközpontok, a víz néha bekerülhet a CAM-be, de a bérlők általában közvetlenül a szolgáltatóknak fizetnek gázt és áramot.
a hármas nettó lízing célja az, hogy az alapbérlet nettó hozamot biztosít a bérbeadónak, és mindenekelőtt az ingatlanadók, a vagyonbiztosítás és a közös terület karbantartása.
FSG-teljes körű szolgáltatás bruttó –az ilyen típusú bérleti díj minden költséget tartalmaz a bérleti díjban. Ezért a bérleti díj magában foglalja az alap bérleti díjat, az ingatlanadókat, az ingatlanbiztosítást, a közös terület fenntartási költségeit és általában a közműveket. Az ilyen típusú bérleti díjat a következőképpen hirdetik:
bérleti díj: 20 USD.00 / SF / év FSG
ez azt jelenti, hogy ha 1200 SF helyet bérel, akkor a havi bruttó bérleti díj 2000,00 USD lesz.
MG – módosított bruttó –ezt a bérleti díjat a teljes körű szolgáltatást nyújtó bruttó lízinghez hasonlóan kezelik a lízing futamidejének első teljes évében, de kissé eltér a lízing futamidejének hátralévő részében. A módosított bruttó lízing a bázisév Költségmegállónak nevezett módszert használja, hogy figyelembe vegye és megvédje a bérbeadót az ingatlanadók, a vagyonbiztosítás és a közös terület fenntartási költségeinek növekedésétől a bérleti időszak jövőbeli éveiben. A bázisév Költségmegállás az ingatlan tényleges teljes költsége (ingatlanadó, vagyonbiztosítás és CAM-költségek) a teljes évre, amelyben a lízing megkezdődik. A bázisév költségmegállóval rendelkező bérlő felelős az ingatlanköltségek növekedésének arányos részének megfizetéséért a bázisév Költségmegállása felett. Ez a fajta bérleti díj a következőképpen kerül hirdetésre:
bérleti díj: 20,00 USD / SF / év MG
ez azt jelenti, hogy ha 1200 SF helyet bérel, akkor a havi bérleti díj 2000,00 USD lesz a bérleti időszak első teljes évében. A következő években a bérleti idő, a bérleti díj havonta lesz $2,000.00 plusz minden költséget a bázisév költség stop, Ha van ilyen. Például:
ha egy bérlő módosított bruttó bérleti szerződést ír alá 1200 SF-re 2021 januárjában, akkor a bérlő bázisévi költségmegállása megegyezik a 2021-es naptári év tényleges összes ingatlanköltségével (ingatlanadó, vagyonbiztosítás és CAM). Tegyük fel, hogy az ingatlanköltségek 2021-ben egy 4800 négyzetméteres ingatlan esetében 10,00 USD/SF vagy összesen 48 000,00 USD. Ennek a bérlőnek a 2021-es bázisévi Költségmegállása 10,00 USD/SF lenne. Most tegyük fel, hogy a 2022-es tényleges ingatlanköltségek 10,20 USD / SF vagy 48 960,00 USD. Ez a bérlő felelne az ingatlanköltségek 0,20 USD/SF növekedésének részesedéséért a 2022-es évre. Mivel a bérlő az épület 25% – át foglalja el, a bérlőnek évente további 240,00 dollárt vagy havonta 20,00 dollárt kell fizetnie.
ez a folyamat a bérleti időszak hátralévő éveiben folytatódna, a bázisév költségének leállítása nélkül. Ha a bérleti időszak jövőbeli éveiben a tényleges ingatlanköltségek kisebbek, mint a bázisév költségmegállása, akkor a bérbeadó döntése arról, hogy hitelt nyújt-e a bérlőnek vagy sem.
” Előző Következő “