navpoint / January 17, 2013
er zijn drie hoofdtypen leasetarieven, maar de interpretatie van een verhuurder van deze verschillende types kan variëren. Dit is een basisoverzicht van elk van deze typen:
NNN – Triple Net –dit type leasetarief omvat het basishuurtarief plus de drie n ‘ s. Een ” N “staat voor onroerend goed belastingen, een voor onroerend goed verzekering, en de laatste” N ” staat voor common area maintenance (CAMs). Triple netten worden vaak ten onrechte aangeduid als “CAMs”, maar technisch CAM is slechts een deel van de triple netten, en verzekering en onroerend goed belastingen zijn de andere delen. Gemeenschappelijke ruimte onderhoud (CAMs) omvatten meestal items zoals, maar niet beperkt tot: de parkeerplaats verlichting, landschapsarchitectuur, sneeuwverwijdering – die hoeveelheid fluctueert jaar tot jaar, en alle andere onderhoud/reparatie van gemeenschappelijke ruimtes (gangen, toiletten, enz.), soms ook met inbegrip van een property Management fee. Deze kosten worden samengevoegd tot één geraamd tarief voor dat jaar. Na het einde van het jaar de werkelijke uitgaven worden verzoend en huurders worden ofwel gefactureerd of gecrediteerd het verschil tussen de geschatte en de werkelijke uitgaven voor het jaar. Dit type huurtarief wordt geadverteerd als:
huurtarief: $ 20.00 / SF NNN (geschat NNN = $ 3,25 / SF), wat betekent dat het basishuurtarief $20.00 per vierkante voet per jaar is en de onroerendgoedkosten, waaronder onroerendgoedbelasting en verzekering, worden geschat op $3,25 per vierkante voet per jaar, hoewel ze van jaar tot jaar kunnen fluctueren.
dit betekent dat als u een ruimte least die 1.200 SF is, de basishuur per maand $2.000, 00 per maand zal zijn (berekend als 1.200 vierkante voet x $ 20,00 gedeeld door 12 maanden in het jaar = $2.000), plus $325,00 per maand voor belastingen, verzekeringen en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte (CAMs), voor een totaal maandelijks huurtarief van $2.325, 00.
in winkels zoals winkelcentra kan water soms in CAM worden opgenomen, maar meestal betalen huurders gas en elektriciteit rechtstreeks aan de aanbieders.
de bedoeling van een triple net lease is dat de basishuur de verhuurder een netto-rendement biedt boven alle onroerendgoedbelasting, onroerendgoedverzekering en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte voor het onroerend goed.
FSG – Full-Service Bruto –Dit soort lease tarief is inclusief alle kosten in de huurprijs. Daarom is het leasetarief inclusief basishuur, onroerendgoedbelasting, onroerendgoedverzekering, onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke ruimte en doorgaans nutsvoorzieningen. Dit type leasetarief wordt geadverteerd als:
leasetarief: $ 20.00/SF / YR FSG
dit betekent dat als u een ruimte least die 1.200 SF is, de bruto huur per maand $ 2.000, 00 zal zijn.
MG-gewijzigd bruto-dit type leasetarief wordt op dezelfde wijze behandeld als de bruto-huurovereenkomst voor het eerste volledige jaar van de leasetermijn, maar verschilt enigszins voor de rest van de leasetermijn. Een gewijzigde bruto lease maakt gebruik van wat wordt aangeduid als een base Year Expense Stop om rekening te houden met en de verhuurder te beschermen tegen verhogingen van de onroerendgoedbelasting, onroerend goed verzekering, en gemeenschappelijke ruimte onderhoudskosten in de komende jaren van de huurtermijn. Het Basisjaar Expense Stop is de werkelijke totale kosten voor het onroerend goed (onroerendgoedbelasting, verzekering en CAM kosten) voor het volledige jaar waarin de huurovereenkomst begint. Een huurder met een basisjaar expense stop is verantwoordelijk voor het betalen van zijn proportionele aandeel van de verhogingen van de vastgoedkosten boven de basisjaar Expense Stop. Dit type leasetarief wordt geadverteerd als:
leasetarief: $ 20.00/SF / YR MG
dit betekent dat als u een ruimte least die 1.200 SF is, de huur per maand $ 2.000, 00 zal zijn voor het eerste volledige jaar van de leasetermijn. Voor toekomstige jaren in de huurperiode, zal de huur per maand $2.000, 00 plus eventuele kosten over het basisjaar expense stop, indien van toepassing. Bijvoorbeeld:
als een huurder in januari 2021 een gewijzigde bruto-huurovereenkomst voor 1.200 SF ondertekent, dan is de onkostenstop voor het basisjaar van de huurder gelijk aan de werkelijke totale onroerendgoedkosten (onroerendgoedbelasting, onroerendgoedverzekering en CAM) voor het kalenderjaar 2021. Laten we zeggen dat de eigendomskosten in 2021 voor een woning die 4,800 vierkante voet zijn $10.00/SF of $48,000.00 totaal. Deze huurder zou een 2021 basisjaar Expense Stop van $10.00/SF. Laten we nu aannemen dat de 2022 werkelijke eigendomskosten $10,20/SF of $48,960.00 zijn. Deze huurder zou verantwoordelijk zijn voor zijn aandeel van de $ 0,20/SF stijging van de kosten van onroerend goed voor het jaar 2022. Omdat de huurder 25% van het gebouw bezet, zou de huurder een extra $240.00 per jaar of $20.00 per maand moeten betalen.
dit proces zou worden voortgezet voor de resterende jaren in de leasetermijn, zonder wijziging van de kostenstop voor het basisjaar. Als de werkelijke kosten van onroerend goed in de komende jaren van de huurtermijn zijn minder dan het basisjaar kosten stop, dan is het de beslissing van de verhuurder over de vraag of ze bieden een krediet aan de huurder of niet.
” Vorige Volgende “