navpoint / 17 januar 2013
det er tre hovedtyper av leiepriser, men en utleier tolkning av disse ulike typer kan variere. Dette er en grunnleggende oversikt over hver av disse typene:
Nnn-Triple Net – denne typen leiepris inkluderer grunnleieprisen pluss de tre N-ene. En » N » står for eiendomsskatt, en for eiendomsforsikring, og den endelige «N» står for common area maintenance (CAMs). Triple Nett er ofte feilaktig referert til som «CAMs», men teknisk ER CAM bare en del av de tredoble nettene, og forsikrings-og eiendomsskatt er de andre delene. Common Area Maintenance (CAMs) inkluderer vanligvis elementer som, men ikke begrenset til: parkeringsplassen lys, landskapsarbeid, snørydding – som beløpet varierer fra år til år, og alt annet vedlikehold/ reparasjon av fellesarealer(korridorer, toaletter, etc.), noen ganger også inkludert et eiendomsforvaltningsgebyr. Disse kostnadene er samlet sammen for å gi en estimert rente for det året. Etter årsskiftet avstemmes de faktiske utgiftene, og leietakerne faktureres eller krediteres differansen mellom estimerte og faktiske utgifter for året. Denne typen lease rate er annonsert som:
Lease Rate: $20.00 / SF NNN (Estimert NNN = $3.25 / SF), noe som betyr at basen leieprisen er $20.00 per kvadratmeter per år og eiendomsutgifter, som inkluderer eiendomsskatt og forsikring, er anslått til $3.25 per kvadratmeter per år, selv om de kan variere fra år til år.
dette betyr at hvis du leier en plass som er 1,200 SF, vil basisleien per måned være $2,000.00 per måned (beregnet som 1,200 kvadratmeter x $20,00 delt på 12 måneder i året = $2,000), pluss $325,00 per måned for skatter, forsikring og felles vedlikehold (CAMs), for en total månedlig leiesats på $2,325. 00.
i detaljhandelseiendommer som kjøpesentre kan vann noen ganger inkluderes I CAM, men vanligvis betaler leietakere gass og elektrisk direkte til leverandørene.
hensikten med en trippel netto leieavtale er at grunnleien gir Utleier en netto avkastning utover alle eiendomsskatter, eiendomsforsikring og felles vedlikehold for eiendommen.
FSG-Full-Service Gross – denne typen lease rate har alle utgifter inkludert i lease rate. Derfor inkluderer leieprisen grunnleie, eiendomsskatt, eiendomsforsikring, vedlikeholdskostnader for fellesarealer og typisk verktøy. Denne typen lease rate er annonsert som:
Lease Rate: $20.00 / SF / YR FSG
dette betyr at hvis du leier en plass som er 1,200 SF, vil brutto leie per måned være $2,000. 00.
MG-Modifisert Brutto-denne typen leiesats behandles på samme måte Som Fullserviceavtalen For det første hele året av leieperioden, men varierer litt for resten av leieperioden. En Modifisert Brutto leieavtale utnytter det som kalles Et Basisårsutgiftstopp For å ta hensyn til Og beskytte Utleier mot økninger i eiendomsskatt, eiendomsforsikring og vedlikeholdskostnader for fellesarealer i fremtidige år av leieperioden. Basisårsutgiftstoppet er de faktiske totale utgiftene for eiendommen (eiendomsskatt, eiendomsforsikring og CAM-kostnader) for hele året leieavtalen starter. En leietaker med et basisår bekostning stopp er ansvarlig for å betale sin forholdsmessige andel av økninger i eiendomsutgifter utover Basisår Bekostning Stopp. Denne typen lease rate er annonsert som:
Lease rate: $20.00 / SF / YR MG
dette betyr at hvis du leier en plass som er 1,200 SF, vil leien per måned være $2,000. 00 for det første hele året av leieperioden. For fremtidige år i leieperioden, vil leien per måned være $2,000. 00 pluss eventuelle utgifter over basisår bekostning stopp, hvis noen. For eksempel:
hvis en leietaker signerer en endret brutto leieavtale for 1 200 SF i januar 2021, er leietakerens basisårsutgiftsstopp lik de faktiske totale eiendomsutgiftene (eiendomsskatt, eiendomsforsikring og CAM) for kalenderåret 2021. La oss si eiendom utgifter i 2021 for en eiendom som er 4,800 kvadratmeter er $10.00 / SF eller $48,000.00 totalt. Denne Leietaker ville ha en 2021 Basisår Kostnad Stopp på $10.00 / SF. La oss nå anta at 2022 faktiske eiendomsutgifter er $10.20 / SF eller $48,960. 00. Denne Leietaker vil være ansvarlig for sin andel av $0.20/SF økning i eiendomsutgifter for året 2022. Fordi Leietaker opptar 25% av bygningen, Vil Leietaker bli pålagt å betale ytterligere $ 240,00 per år eller $20,00 per måned.
denne prosessen vil fortsette de resterende årene i leieperioden, uten endring i basisårsutgiftstoppet. Hvis de faktiske eiendomsutgiftene i fremtidige år av leieperioden er mindre enn basisårsutgiftstoppet, er Det Utleierens beslutning om de tilbyr en kreditt til leietaker eller ikke.
» Forrige Neste «