Quando si esamina un contratto residenziale standard (chiamato contratto residenziale 1-4) più numerosi addendum, può essere difficile decomprimere chi paga esattamente per i costi di chiusura in Texas. Questo articolo vi fornirà le informazioni necessarie per avere una migliore comprensione di come esattamente questi costi abbattere.
È importante capire che, quando si negozia una transazione immobiliare, molti di questi sono negoziabili. Il mio obiettivo qui è quello di delineare ciò che vediamo come la norma o più comune. Per fortuna abbiamo molti casi di studio per andare fuori di. Ad oggi qui a ListingSpark abbiamo venduto oltre un miliardo di dollari di immobili in tutto il Texas in oltre 5.000 transazioni.
Di seguito analizzerò queste commissioni in alcune categorie diverse come i costi di chiusura del titolo, i costi di chiusura del creditore, le spese di chiusura contrattuali e le spese di HOA (HomeOwners Association). Accanto a ciascun elemento, aggiungerò una nota su chi paga normalmente.
Costi di chiusura per i venditori in Texas
Commissioni per i venditori
Di seguito è riportato l’elenco delle commissioni che il venditore paga in genere specifiche per la società del titolo.
Titolo Premio assicurativo
Questo è più comunemente un venditore pagato spese in Texas. È negoziabile, quindi questo potrebbe capovolgere verso il lato acquirente a seconda della situazione.
Su una casa di $450.000, il premio assicurativo titolo avrà un costo di $2.677. Questa commissione è fissata dallo stato e viene calcolata come percentuale del prezzo di vendita su una scala mobile che cambia in modo incrementale all’aumentare dei prezzi. Per una tabella approfondita che delinea come funziona, utilizzare questo link al sito web di TDI.
Tassa dell’impegno
Il compratore ed il venditore ciascuno pagano la loro propria tassa dell’impegno.
Pensa alla tassa di deposito a garanzia come a una tassa amministrativa che la società del titolo addebita per lavorare sul file attraverso la chiusura. Questa tassa è fissata dalla società titolo e varia in genere da $350-$700 a seconda della società titolo si sceglie. Il compratore ed il venditore ciascuno pagheranno una tassa dell’impegno alla chiusura.
Preparazione del documento
Questa è una spesa del venditore.
Quando si chiude, ci sono diversi documenti firmati come l’atto di garanzia. Quei documenti sono messi insieme da un avvocato di terze parti. La tassa per disegnare questi documenti varia in genere da $100 – $150.
Certificato fiscale
Questa è una spesa del venditore.
La società titolare è tenuta a bilanciare e prorogare le imposte annuali al momento della chiusura. Per fare ciò, ordinano un certificato fiscale destinato a verificare l’importo corretto delle tasse da riscuotere. Il certificato fiscale può variare in base alla società o contea, ma in genere varia da 4 40-$70.
Spese di consegna/corriere
Queste tasse possono essere condivise dall’acquirente e dal venditore a seconda di ciò che la società del titolo addebita.
Non tutte le società di titoli addebitano queste commissioni, quindi non aver paura di chiedere. Spark Titolo per esempio, non passa lungo uno di questi per l’acquirente o il venditore). Quando una chiusura accade, un sacco di documenti devono essere raccolti e spediti. Alcune società di titoli passeranno tali commissioni all’acquirente e al venditore. Queste tasse possono variare da $25 – $150 a seconda del costo di spedizione e quanto un servizio di corriere può addebitare.
Notaio mobile
Se non sei in un posto dove puoi entrare per firmare di persona ed è più conveniente avere qualcuno che viene da te, è possibile utilizzare un notaio mobile. In genere si tratta di una tassa di 1 100-$250 per ogni firma (cioè l’acquirente e il venditore firmano separatamente) a seconda della situazione.
Utilizza Spark Title e risparmia su molte di quelle commissioni sopra elencate. A Spark Titolo, si pagherà solo una tassa di impegno basso di $350, il certificato fiscale e la preparazione del documento. Non c’è mai un costo per Fedex, corriere o altre spese di consegna e c’è sempre un notaio mobile gratuito.
Spese contrattuali per i venditori
Queste sono le spese che non vanno direttamente alla società del titolo o al creditore, piuttosto sono spese che potrebbero andare a una varietà di altre terze parti o anche direttamente all’acquirente.
Garanzia domestica
Nel contratto si fa riferimento al contratto di servizio residenziale, ma la realtà è che si tratta di una garanzia domestica di un anno che copre gli articoli che l’assicurazione non ama l’HVAC o lo scaldabagno. L’acquirente può chiedere al venditore un credito per andare verso il costo di questo. Il costo varia da 5 500 – $700. Questo costo è completamente negoziabile.
Home Survey
In genere il venditore fornirà all’acquirente un sondaggio esistente. Nel caso in cui non ci sia un sondaggio esistente, il contratto può essere negoziato per dettare chi paga per questo. In genere costano average 400-average 550 in media, ma per le proprietà più grandi, sondaggio può costare bene a migliaia.
HOA Tasse
Se la proprietà è in un HOA, ci saranno tasse per chiudere. In genere ci sono 3 tasse e ognuno è negoziabile.
Documenti HOA
non è raro che l’acquirente chieda al venditore di coprire il costo di fornire lo statuto, le norme e i regolamenti HOA e altri documenti importanti. Questo in genere costa $200 – $250 per ordinare dal HOA
Certificato di rivendita
Questo documento delinea le informazioni contabili che la società del titolo dovrà bilanciare e raccogliere alla chiusura. Come il pacchetto di documenti, il cert di rivendita di solito costa $200 – $250.
Nota * spesso l’HOA impacchetterà questi due insieme e lo chiamerà un pacchetto di rivendita per cui addebitano for 400 – $500 e non ti permetterà di analizzarli o ordinarli separatamente.
Tassa di trasferimento
Questa è una tassa tipicamente pagata dall’acquirente. È in sostanza una tassa amministrativa pagata all’HOA per trasferire la proprietà nel loro sistema. La tassa di trasferimento ha una gamma tipica di $150 – $250.
Commissioni
La più grande serie di commissioni che un venditore pagherà in genere sono le commissioni dell’agente del venditore e dell’agente dell’acquirente. In genere un venditore pagherà 5% -6% del prezzo di vendita in commissioni totali tra l’agente di un venditore e l’agente del compratore.
Tenete a mente, con prezzi dinamici di ListingSpark, si paga solo 7 7 al giorno per elencare la vostra casa. In media i nostri clienti sono sotto contratto in meno di 30 giorni e chiudono entro 30 giorni da quello. Alla fine i nostri venditori pagano us total 300-total 500 totale piuttosto che il tipico 3% che pagano altri agenti di quotazione.
Dai un’occhiata a questo blog per una ripartizione ancora più approfondita dei costi di chiusura del venditore in Texas.
Costi di chiusura per gli acquirenti in Texas
Titolo società Tasse per gli acquirenti
La lista qui sotto sono le tasse che un acquirente pagherà a seguito di spese da parte della società titolo.
Tassa di impegno
Lo stesso come il venditore, il compratore sarà anche pagare una tassa di impegno per il titolo società per l’elaborazione la chiusura di impegno.
Approvazioni
Le approvazioni sono una copertura estesa con una polizza assicurativa title per adattare la copertura alle esigenze specifiche della transazione. Ecco un grande articolo che discute diverse approvazioni. (Questo costo potrebbe essere il meno $30 e ben in centinaia o migliaia a seconda della situazione)
Tasse di registrazione
Una volta che la transazione è finalizzata, alcuni documenti devono essere registrati con la contea. Questa tassa varia da $120 – $160 a seconda della contea
Se un acquirente ha un mutuo, la maggior parte delle spese del compratore alla chiusura saranno tasse pagate al creditore di originare il prestito. Qui di seguito è una ripartizione dei costi di chiusura che un acquirente può pagare al loro creditore. Ogni acquirente riceve una stima in buona fede prima dal loro creditore in anticipo in modo che sappiano cosa aspettarsi.
Spese di origine del prestito
Queste tasse possono cambiare drasticamente in base alle condizioni del prestito. Ad esempio, si può essere in grado di ottenere il vostro prestito origination oneri a $0 se si accetta di un tasso di interesse più elevato, o pagare fino all ‘ 1% dell’importo del prestito per ottenere un tasso di interesse più basso.
Tassa di valutazione
Il creditore vorrà una terza parte imparziale per fornire una valutazione per verificare il valore delle linee di proprietà con il prezzo del contratto. L’acquirente paga per questa valutazione e varia da average 500-average 700 in media.
Rapporto di credito
$50-$75 Questo è abbastanza auto esplicativo.
Preparazione del documento del prestatore
$100-$120 Preparatevi a firmare un sacco di documenti alla chiusura, questa è la tassa dal creditore per generare tutti quei documenti.
Up Front Mortgage Insurance
Questo viene raccolto su un prestito FHA. IIT protegge il creditore dal rischio dell’acquirente inadempiente. Ecco un grande articolo che discute come funziona e quanto costa.
Escrow Conti per gli acquirenti
Se si acquista utilizzando un prestito con un acconto inferiore al 20%, il creditore sta per richiedere di inserire le tasse e l’assicurazione in un conto di deposito a garanzia alla chiusura. Sarà quindi pagare le tasse e l’assicurazione mensile al vostro creditore direttamente che va nel conto di deposito a garanzia. Quando le tasse e l’assicurazione diventano dovute, il creditore li paga a vostro nome dal conto di deposito a garanzia che hai stabilito alla chiusura.
HomeOwners Insurance
Si metterà un anno di assicurazione in deposito a garanzia al momento della chiusura. I proprietari di abitazione di assicurazione può variare da 9 900 – $2000 all’anno (o più a seconda della copertura si sceglie, dimensione della casa, se si dispone di una piscina, ecc).
Tasse di proprietà
Al momento della chiusura, il venditore pagherà all’acquirente un importo proporzionale da inizio anno per le tasse. Ad esempio, se la transazione si chiude il 1 ° luglio, il venditore darà all’acquirente un credito per 6 mesi di tasse dal momento che possedeva la proprietà per i primi 6 mesi dell’anno. L’acquirente sarà quindi responsabile del pagamento del conto fiscale totale alla fine dell’anno. Al momento della chiusura, il creditore dell’acquirente richiederà diversi mesi di tasse da mettere in deposito a garanzia, quindi c’è un “pad” nel conto di deposito a garanzia nel caso in cui le tasse finiscano per essere superiori all’importo raccolto ogni mese. Il creditore fa così hanno sempre abbastanza soldi per pagare il conto fiscale alla fine dell’anno.