Bei der Überprüfung eines Standard-Wohnvertrags (als 1-4-Wohnvertrag bezeichnet) sowie zahlreicher Ergänzungen kann es schwierig sein, herauszufinden, wer genau die Abschlusskosten in Texas bezahlt. In diesem Artikel erhalten Sie die Informationen, die Sie benötigen, um besser zu verstehen, wie genau sich diese Kosten aufteilen.
Es ist wichtig zu verstehen, dass bei der Verhandlung einer Immobilientransaktion viele davon verhandelbar sind. Mein Ziel ist es hier zu skizzieren, was wir als die Norm oder am häufigsten sehen. Zum Glück haben wir viele Fallstudien zu gehen aus. Bis heute haben wir hier bei ListingSpark in über 5.000 Transaktionen Immobilien im Wert von über einer Milliarde Dollar in ganz Texas verkauft.
Im Folgenden werde ich diese Gebühren in einige verschiedene Kategorien aufteilen, z. B. Titelschließungskosten, Kreditgeberschließungskosten, Vertragsschließungskosten und dann HOA-Ausgaben (Hausbesitzerverband). Neben jedem Artikel füge ich eine Notiz hinzu, wer normalerweise bezahlt.
Abschlusskosten für Verkäufer in Texas
Gebühren der Titelgesellschaft für Verkäufer
Im Folgenden finden Sie eine Liste der Gebühren, die der Verkäufer normalerweise zahlt und die für die Titelgesellschaft spezifisch sind.
Titel Versicherungsprämie
Dies ist am häufigsten ein Verkäufer bezahlt Kosten in Texas. Es ist verhandelbar, daher kann dies je nach Situation auf die Käuferseite umschlagen.
Bei einem Haus im Wert von 450.000 US-Dollar kostet die Titelversicherungsprämie 2.677 US-Dollar. Diese Gebühr wird vom Staat festgelegt und als Prozentsatz des Verkaufspreises auf einer gleitenden Skala berechnet, die sich mit steigenden Preisen schrittweise ändert. Für eine ausführliche Tabelle, in der beschrieben wird, wie dies funktioniert, Verwenden Sie diesen Link zur Website von TDI.
Escrow Gebühr
Die käufer und verkäufer zahlen jeweils ihre eigenen escrow gebühr.
Stellen Sie sich die Treuhandgebühr als Verwaltungsgebühr vor, die die Titelgesellschaft für die Bearbeitung der Datei durch Schließen erhebt. Diese Gebühr wird von der Titelgesellschaft festgelegt und liegt in der Regel zwischen 350 und 700 US-Dollar, abhängig von der von Ihnen gewählten Titelgesellschaft. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Treuhandgebühr bei Abschluss.
Dokumentenvorbereitung
Dies ist eine Verkäuferausgabe.
Wenn Sie schließen, gibt es mehrere Dokumente, die Sie unterschreiben, z. B. die Garantieurkunde. Diese Dokumente werden von einem dritten Anwalt zusammengestellt. Die Gebühr für die Erstellung dieser Dokumente liegt normalerweise zwischen 100 und 150 US-Dollar.
Steuerbescheinigung
Dies ist eine Verkäuferausgabe.
Die Titelgesellschaft ist verpflichtet, die Steuern zum Zeitpunkt des Abschlusses auszugleichen und anteilig zu berechnen. Um dies zu tun, bestellen sie eine Steuerbescheinigung, die die korrekte Höhe der einzuziehenden Steuern überprüfen soll. Die Steuerbescheinigung kann je nach Unternehmen oder Landkreis variieren, liegt jedoch normalerweise zwischen 40 und 70 US-Dollar.
Liefer- / Kuriergebühren
Diese Gebühren können von Käufer und Verkäufer geteilt werden, je nachdem, was die Titelgesellschaft berechnet.
Nicht alle Titelgesellschaften erheben diese Gebühren, also scheuen Sie sich nicht zu fragen. Spark (zum Beispiel gibt keines davon an den Käufer oder Verkäufer weiter). Wenn ein Abschluss stattfindet, müssen viele Dokumente gesammelt und verschickt werden. Einige Titelunternehmen geben diese Gebühren an Käufer und Verkäufer weiter. Diese Gebühren können zwischen 25 und 150 US-Dollar liegen, abhängig von den Portokosten und der Höhe der Gebühren eines Kurierdienstes.
Mobiler Notar
Wenn Sie sich nicht an einem Ort befinden, an dem Sie sich persönlich anmelden können, und es bequemer ist, jemanden zu Ihnen kommen zu lassen, kann ein mobiler Notar verwendet werden. In der Regel ist dies eine Gebühr von 100 bis 250 US-Dollar für jede Unterzeichnung (dh der Käufer und der Verkäufer unterzeichnen separat), je nach Situation.
Nutzen Sie Spark Title und sparen Sie mehrere der oben aufgeführten Gebühren. Bei Spark Title zahlen Sie nur eine niedrige Treuhandgebühr von 350 USD, die Steuerbescheinigung und die Dokumentenvorbereitung. Es gibt nie eine Gebühr für Fedex, Kurier oder andere Zustellgebühren und es gibt immer einen kostenlosen mobilen Notar.
Vertragskosten für Verkäufer
Dies sind die Ausgaben, die nicht direkt an die Titelgesellschaft oder den Kreditgeber gehen, sondern an eine Vielzahl anderer Dritter oder sogar direkt an den Käufer.
Home Garantie
Im Vertrag wird es als Wohn-Service-Vertrag bezeichnet, aber die Realität ist, es ist eine einjährige Hausgarantie, die Gegenstände abdeckt, die Versicherung nicht mag die HVAC oder Warmwasserbereiter. Der Käufer kann den Verkäufer um eine Gutschrift bitten, um die Kosten dafür zu decken. Die Kosten liegen zwischen 500 und 700 US-Dollar. Diese Kosten sind völlig verhandelbar.
Home Survey
In der Regel wird der Verkäufer dem Käufer eine bestehende Umfrage zur Verfügung stellen. Für den Fall, dass keine Umfrage vorhanden ist, kann der Vertrag ausgehandelt werden, um zu bestimmen, wer dafür bezahlt. Sie kosten in der Regel $ 400- $ 550 im Durchschnitt, aber für größere Eigenschaften, Umfrage kann gut in die Tausende kosten.
HOA-Gebühren
Wenn sich die Immobilie in einer HOA befindet, fallen Gebühren für die Schließung an. In der Regel gibt es 3 Gebühren und jede ist verhandelbar.
HOA-Dokumente
Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Käufer den Verkäufer auffordert, die Kosten für die Einrichtung der HOA-Satzung, der Regeln und Vorschriften und anderer wichtiger Dokumente zu übernehmen. Dies kostet in der Regel $ 200- $ 250, um von der HOA zu bestellen
Resale Certificate
Dieses Dokument beschreibt die Buchhaltungsinformationen, die das Titelunternehmen zum Ausgleich und Sammeln bei Abschluss benötigt. Wie das Dokumentenpaket kostet das Wiederverkaufszertifikat normalerweise 200 bis 250 US-Dollar.
Hinweis * Oft verpackt die HOA diese beiden zusammen und nennt es ein Wiederverkaufspaket, für das sie $ 400- $ 500 berechnen, und lässt Sie sie nicht analysieren oder separat bestellen.
Ablösesumme
Dies ist eine Gebühr, die normalerweise vom Käufer bezahlt wird. Es handelt sich im Wesentlichen um eine Verwaltungsgebühr, die an die HOA gezahlt wird, um das Eigentum an ihrem System zu übertragen. Die Ablösesumme hat einen typischen Bereich von $ 150- $ 250.
Provisionen
Die größten Gebühren, die ein Verkäufer normalerweise zahlt, sind die Provisionen des Verkäufers und des Käufers. In der Regel zahlt ein Verkäufer 5% -6% des Verkaufspreises in Gesamtprovisionen zwischen dem Agenten eines Verkäufers und dem Agenten des Käufers.
Denken Sie daran, mit der dynamischen Preisgestaltung von ListingSpark zahlen Sie nur $ 7 pro Tag, um Ihr Haus aufzulisten. Im Durchschnitt sind unsere Kunden in weniger als 30 Tagen unter Vertrag und schließen innerhalb von 30 Tagen danach. Am Ende zahlen unsere Verkäufer US $ 300- $ 500 insgesamt anstatt der typischen 3%, die sie anderen Listing Agents zahlen.
In diesem Blog finden Sie eine noch detailliertere Aufschlüsselung der Kosten für Verkäuferabschlüsse in Texas.
Abschlusskosten für Käufer in Texas
Gebühren der Titelgesellschaft für Käufer
Die folgende Liste enthält Gebühren, die ein Käufer aufgrund von Ausgaben der Titelgesellschaft zahlt.
Escrow Gebühr
Die gleiche wie die verkäufer, der käufer wird auch zahlen eine escrow gebühr zu die titel unternehmen für verarbeitung die schließen von escrow.
Vermerke
Vermerke sind eine erweiterte Deckung mit einer Titelversicherungspolice, um die Deckung an die spezifischen Bedürfnisse der Transaktion anzupassen. Hier ist ein großartiger Artikel, in dem verschiedene Vermerke diskutiert werden. (Diese Kosten können je nach Situation nur 30 US-Dollar betragen und je nach Situation Hunderte oder Tausende betragen)
Aufnahmegebühren
Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, müssen bestimmte Dokumente beim Landkreis erfasst werden. Diese Gebühr reicht von $ 120- $ 160 abhängig von der Grafschaft
Wenn ein Käufer eine Hypothek hat, wird die Mehrheit der Ausgaben des Käufers bei Abschluss Gebühren an den Kreditgeber gezahlt, um das Darlehen zu entstehen. Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung der Abschlusskosten, die ein Käufer an seinen Kreditgeber zahlen kann. Jeder Käufer erhält von seinem Kreditgeber im Voraus eine Schätzung in gutem Glauben, damit er weiß, was ihn erwartet.
Kreditvergabegebühren
Diese Gebühren können sich je nach Kreditbedingungen drastisch ändern. Zum Beispiel können Sie in der Lage sein, Ihre Kreditvergabegebühren auf $ 0 zu erhöhen, wenn Sie einem höheren Zinssatz zustimmen, oder bis zu 1% des Kreditbetrags zahlen, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten.
Bewertungsgebühr
Der Kreditgeber möchte, dass ein unvoreingenommener Dritter eine Bewertung vornimmt, um zu überprüfen, ob der Wert der Immobilie mit dem Vertragspreis übereinstimmt. Der Käufer zahlt für diese Bewertung und es reicht von $ 500- $ 700 im Durchschnitt.
Kreditauskunft
$50-$75 Dieser ist ziemlich selbsterklärend.
Vorbereitung des Darlehensgebers
$100-$120 Machen Sie sich bereit, viele Papiere beim Abschluss zu unterschreiben, dies ist die Gebühr des Kreditgebers, um all diese Dokumente zu generieren.
Up Front Mortgage Insurance
Dies wird auf einem FHA-Darlehen gesammelt. iIt schützt den Kreditgeber vor dem Risiko eines Zahlungsausfalls des Käufers. Hier ist ein großartiger Artikel, in dem erläutert wird, wie dies funktioniert und was es kostet.
Treuhandkonten für Käufer
Wenn Sie mit einem Darlehen mit einer Anzahlung von weniger als 20% einkaufen, wird Ihr Kreditgeber verlangen, dass Sie Ihre Steuern und Versicherungen bei Abschluss auf ein Treuhandkonto einzahlen. Sie zahlen dann Ihre Steuern und Versicherungen monatlich direkt an Ihren Kreditgeber, der auf das Treuhandkonto geht. Wenn Ihre Steuern und Versicherungen fällig werden, zahlt Ihr Kreditgeber sie in Ihrem Namen aus dem Treuhandkonto, das Sie bei Abschluss eingerichtet haben.
Hausbesitzerversicherung
Sie werden zum Zeitpunkt des Abschlusses eine Versicherung im Wert von einem Jahr hinterlegen. Hausbesitzer Versicherung kann von $ 900- $ 2000 pro Jahr reichen (oder mehr, je nach Abdeckung, die Sie wählen, Hausgröße, ob Sie einen Pool haben, etc.).
Grundsteuern
Zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlt der Verkäufer dem Käufer einen anteiligen YTD-Betrag für Steuern. Zum Beispiel, wenn die Transaktion am 1. Juli schließt, wird der Verkäufer dem Käufer eine Gutschrift für 6 Monate im Wert von Steuern geben, da sie die Immobilie für die ersten 6 Monate des Jahres besaßen. Der Käufer ist dann für die Zahlung der gesamten Steuerrechnung am Ende des Jahres verantwortlich. Zum Zeitpunkt des Abschlusses muss der Kreditgeber des Käufers Steuern im Wert von mehreren Monaten hinterlegen, sodass sich auf dem Treuhandkonto ein „Pad“ befindet, falls die Steuern höher sind als der monatlich eingezogene Betrag. Der Kreditgeber tut dies, damit er immer genug Geld hat, um die Steuerrechnung am Ende des Jahres zu bezahlen.