bij de herziening van een standaard residentiële contract (genoemd een 1-4 residentiële contract) plus tal van addendums, kan het moeilijk zijn om uit te pakken wie precies betaalt voor het sluiten van kosten in Texas. Dit artikel zal u voorzien van de informatie die u nodig hebt om een beter begrip van hoe precies deze kosten breken.
het is belangrijk te begrijpen dat bij het onderhandelen over een vastgoedtransactie veel van deze transacties onderhandelbaar zijn. Mijn doel hier is om te schetsen wat we zien als de norm of het meest voorkomende. Gelukkig hebben we veel casestudy ‘ s om van af te gaan. Tot op heden hebben we bij ListingSpark voor meer dan een miljard dollar aan onroerend goed in heel Texas verkocht in meer dan 5.000 transacties.
hieronder zal ik deze kosten opsplitsen in een paar verschillende categorieën, zoals de kosten voor het sluiten van titels, de kosten voor het sluiten van leningen, de kosten voor het sluiten van contracten en vervolgens de kosten van de HOA (Vereniging van huiseigenaren). Naast elk item, zal ik een briefje toevoegen over wie normaal betaalt.
Closing Costs for Sellers in Texas
Title Company Fees for Sellers
hieronder vindt u de lijst van vergoedingen die de verkoper doorgaans betaalt die specifiek zijn voor de title company.
Titel verzekeringspremie
dit is meestal een door de verkoper betaalde last in Texas. Het is bespreekbaar, dus dit kan omdraaien naar de koper kant, afhankelijk van de situatie.
op een woning van $450.000 kost de premie voor de titel verzekering $2.677. Deze vergoeding wordt door de staat vastgesteld en wordt berekend als een percentage van de verkoopprijs op een glijdende schaal die stapsgewijs verandert naarmate de prijzen stijgen. Voor een diepgaande tabel over hoe dit werkt, gebruik deze link naar de website van TDI.
Escrow Fee
koper en Verkoper betalen elk hun eigen escrow fee.
zie de escrow fee als een administratieve fee de titel bedrijf kosten om te werken aan het dossier door middel van het sluiten. Deze vergoeding wordt ingesteld door de titel bedrijf en meestal varieert van $ 350 – $ 700, afhankelijk van de titel bedrijf dat u kiest. Koper en Verkoper betalen elk een escrow fee bij het sluiten.
documentvoorbereiding
dit zijn kosten van de verkoper.
wanneer u sluit, zijn er verschillende documenten die u ondertekent, zoals de garantieakte. Die documenten worden samengesteld door een derde partij advocaat. De vergoeding om deze documenten te trekken varieert meestal van $ 100- $ 150.
Belastingcertificaat
dit zijn kosten van de verkoper.
de titelvennootschap is verplicht de jaar-tot-datum belastingen op het moment van sluiting in evenwicht te brengen en te PRO rateren. Om dit te doen, bestellen ze een belastingcertificaat bedoeld om het juiste bedrag van de te innen belastingen te controleren. Het belastingcertificaat kan variëren op basis van het bedrijf of de provincie, maar meestal varieert van $40-$70.
leveringskosten / koerierskosten
deze kosten kunnen worden gedeeld door koper en verkoper, afhankelijk van wat de titel bedrijf in rekening brengt.
niet alle titelbedrijven rekenen deze vergoedingen dus wees niet bang om het te vragen. Spark Titel bijvoorbeeld, niet langs een van deze aan de koper of verkoper). Wanneer er een sluiting plaatsvindt, moeten veel documenten worden verzameld en gemaild. Sommige titelbedrijven zullen deze kosten doorberekenen aan de koper en verkoper. Deze kosten kunnen variëren van $ 25- $ 150, afhankelijk van de kosten van verzending en hoeveel een koeriersdienst in rekening kan brengen.
mobiele notaris
als u niet op een plaats bent waar u persoonlijk kunt komen tekenen en het is handiger om iemand naar u toe te laten komen, kan een mobiele notaris worden gebruikt. Meestal is dit een$100- $ 250 vergoeding voor elke ondertekening (dat wil zeggen de koper en de verkoper afzonderlijk ondertekenen), afhankelijk van de situatie.
gebruik de Spark-titel en bespaar op een aantal van de hierboven vermelde Vergoedingen. Bij Spark Titel, betaalt u alleen een lage escrow fee van $350, het belastingcertificaat en document voorbereiding. Er worden nooit kosten in rekening gebracht voor Fedex, koerier of andere bezorgkosten en er is altijd een gratis mobiele notaris.
contractuele kosten voor verkopers
dit zijn de kosten die niet rechtstreeks naar de titelonderneming of kredietgever gaan, maar eerder kosten die naar een verscheidenheid aan andere derden of zelfs rechtstreeks naar de koper zouden kunnen gaan.
thuisgarantie
in het contract wordt het het residentiële servicecontract genoemd, maar de realiteit is dat het een huisgarantie van één jaar is die items dekt die de verzekering niet van de HVAC of boiler houdt. De koper kan de verkoper om een krediet vragen om naar de kosten hiervan te gaan. Kosten variëren van $ 500 – $ 700. Deze kosten zijn volledig onderhandelbaar.
Thuisenquête
doorgaans verstrekt de verkoper de koper een bestaande enquête. In het geval dat er geen bestaande enquête, het contract kan worden onderhandeld om te bepalen wie betaalt voor dat. Ze kosten meestal $ 400 – $550 gemiddeld, maar voor grotere eigenschappen, enquête ‘ s kan kosten goed in de duizenden.
HOA-Vergoedingen
als het onroerend goed zich in een HOA bevindt, zijn er vergoedingen te sluiten. Meestal zijn er 3 kosten en elk is bespreekbaar.
HOA-documenten
het komt niet zelden voor dat de koper de verkoper vraagt om de kosten van de verstrekking van de statuten, regels en voorschriften van de HOA en andere belangrijke documenten te dekken. Dit kost meestal $ 200 – $ 250 om te bestellen bij het Hoa
Wederverkoopcertificaat
dit document schetst de boekhoudkundige informatie die de titel bedrijf nodig heeft om te balanceren en te verzamelen bij de afsluiting. Net als de documenten pakket, de wederverkoop cert zal meestal kosten $ 200- $ 250.
opmerking * vaak zal de HOA verpakken deze twee samen en noemen het een wederverkoop pakket dat ze kosten $ 400 – $ 500 voor en zal niet laten u ontleden ze uit of bestellen afzonderlijk.
transfervergoeding
Dit is een vergoeding die doorgaans door de koper wordt betaald. Het is in wezen een administratieve vergoeding betaald aan de HOA om eigendom over te dragen in hun systeem. De transferkosten hebben een typisch bereik van $ 150 – $ 250.
commissies
de grootste reeks vergoedingen die een verkoper doorgaans betaalt, zijn de commissies van de agent van de verkoper en de agent van de koper. Doorgaans betaalt een verkoper 5% -6% van de verkoopprijs in totale commissies tussen de agent van een verkoper en de agent van de koper.
houd er rekening mee dat met ListingSpark ‘ s dynamische prijzen, u slechts $7 per dag betaalt om uw woning te vermelden. Gemiddeld zijn onze klanten onder contract in minder dan 30 dagen en sluiten binnen 30 dagen na dat. Uiteindelijk betalen onze verkopers us $ 300 – $ 500 Totaal in plaats van de typische 3% ze betalen andere notering agenten.
bekijk deze blog voor een nog dieper overzicht van de afsluitkosten van verkopers in Texas.
Slotkosten voor kopers in Texas
Title Company Fees for Buyers
de onderstaande lijst zijn vergoedingen die een koper zal betalen als gevolg van uitgaven van de title company.
Escrow Fee
net als de verkoper betaalt de koper ook een escrow fee aan de titelonderneming voor het verwerken van de sluiting van de escrow.
aantekeningen
aantekeningen worden uitgebreid met een titel verzekering om de dekking af te stemmen op de specifieke behoeften van de transactie. Hier is een geweldig artikel over verschillende aantekeningen. (Deze kosten kunnen zo weinig $30 bedragen en liggen, afhankelijk van de situatie, in de buurt van de honderden of duizenden)
registratiekosten
zodra de transactie is afgerond, moeten bepaalde documenten bij het district worden geregistreerd. Deze vergoeding varieert van $120-$160, afhankelijk van de provincie
als een koper een hypotheek heeft, zullen de meeste kosten van de koper bij de sluiting worden betaald aan de kredietgever om de lening te verkrijgen. Hieronder vindt u een overzicht van de sluitingskosten die een koper aan zijn geldschieter kan betalen. Elke koper ontvangt een te goeder trouw schatting vooraf van hun geldschieter, zodat ze weten wat te verwachten.
kosten voor initiatie van leningen
deze kosten kunnen drastisch veranderen op basis van uw voorwaarden van de lening. Bijvoorbeeld, kunt u in staat zijn om uw lening origination kosten tot $0 als u akkoord gaat met een hogere rente, of betalen zo veel als 1% van de lening bedrag om een lagere rente te krijgen.
Taxatievergoeding
de kredietgever wil dat een onbevooroordeelde derde een taxatie verstrekt om na te gaan of de waarde van het onroerend goed overeenkomt met de contractprijs. De koper betaalt voor deze beoordeling en het varieert van $500-$700 gemiddeld.
kredietrapport
$50-$75 Deze spreekt voor zich.
voorbereiding van het document van de kredietgever
$100-$120 maak je klaar om veel papieren te ondertekenen bij het sluiten, dit is de vergoeding van de geldschieter om al die documenten te genereren.
hypotheekverzekering vooraf
dit wordt geïnd op een FHA-lening. iIt beschermt de kredietgever tegen het risico dat de koper in gebreke blijft. Hier is een geweldig artikel bespreken hoe dit werkt en wat het kost.
geblokkeerde rekeningen voor kopers
als u koopt met een lening met een aanbetaling van minder dan 20%, zal uw kredietgever u vragen om uw belastingen en verzekering op een geblokkeerde rekening te plaatsen bij de afsluiting. U betaalt dan maandelijks uw belastingen en verzekering direct aan uw geldschieter die gaat naar de geblokkeerde rekening. Wanneer uw belastingen en verzekering verschuldigd worden, uw geldschieter betaalt ze namens u uit de geblokkeerde rekening die u bij het sluiten.
huiseigenaarsverzekering
u plaatst de verzekering voor een jaar in escrow op het moment van sluiting. Huiseigenaren verzekering kan variëren van $ 900- $ 2000 per jaar (of meer afhankelijk van de dekking die u kiest, Huis grootte, of u een zwembad, enz.).
onroerendgoedbelasting
op het moment van sluiting betaalt de verkoper de koper een YTD pro rata bedrag voor belastingen. Bijvoorbeeld, als de transactie sluit op 1 juli, zal de verkoper de koper een krediet te geven voor 6 maanden ter waarde van belastingen, omdat ze het eigendom voor de eerste 6 maanden van het jaar. De koper zal dan verantwoordelijk zijn voor het betalen van de totale belastingrekening aan het einde van het jaar. Op het moment van de sluiting, de koper geldschieter zal een aantal maanden ter waarde van belastingen moeten worden geplaatst in escrow, zodat er een “pad” in de escrow account in het geval dat de belastingen uiteindelijk hoger zijn dan het bedrag dat elke maand. De geldschieter doet dit zodat ze altijd genoeg geld hebben om de belastingrekening aan het einde van het jaar te betalen.