przeglądając standardową umowę mieszkaniową (zwaną umową mieszkaniową 1-4) plus liczne dodatki, może być trudne do rozpakowania, kto dokładnie płaci za koszty zamknięcia w Teksasie. W tym artykule znajdziesz informacje, których potrzebujesz, aby lepiej zrozumieć, w jaki sposób dokładnie te koszty się rozkładają.
ważne jest, aby zrozumieć, że podczas negocjowania transakcji na rynku nieruchomości wiele z nich podlega negocjacji. Moim celem jest zarysowanie tego, co uważamy za normę lub najczęstsze. Na szczęście mamy wiele studiów przypadków do omówienia. Do tej pory w ListingSpark sprzedaliśmy nieruchomości warte ponad miliard dolarów w całym Teksasie w ponad 5000 transakcjach.
poniżej rozbiję te opłaty w kilku różnych kategoriach, takich jak koszty zamknięcia tytułu, koszty zamknięcia pożyczkodawcy, koszty zamknięcia umowy, a następnie wydatki Hoa (Stowarzyszenie właścicieli domów). Obok każdej pozycji dodam notatkę o tym, kto normalnie płaci.
koszty zamknięcia dla Sprzedawców W Teksasie
Tytuł opłaty firmy dla sprzedawców
Poniżej znajduje się lista opłat, które sprzedawca zazwyczaj płaci, które są specyficzne dla firmy tytułowej.
Tytuł składka ubezpieczeniowa
jest to najczęściej sprzedawca zapłacił koszty w Teksasie. Jest do negocjacji, więc może to odwrócić się na stronę kupującego w zależności od sytuacji.
w przypadku domu o wartości 450 000 USD składka na ubezpieczenie tytułu będzie kosztować 2677 USD. Opłata ta jest ustalana przez państwo i jest obliczana jako procent ceny sprzedaży w skali przesuwnej, która stopniowo zmienia się wraz ze wzrostem cen. Aby uzyskać szczegółową tabelę opisującą, jak to działa, użyj tego linku do strony internetowej TDI.
opłata Escrow
Kupujący i Sprzedający płacą własną opłatę escrow.
potraktuj opłatę depozytową jako opłatę administracyjną, którą firma tytułowa pobiera za pracę nad plikiem poprzez zamknięcie. Opłata ta jest ustalana przez firmę tytułową i zwykle waha się od $350 – $700 w zależności od wybranej firmy tytułowej. Kupujący i Sprzedający zapłacą opłatę depozytową przy zamknięciu.
przygotowanie dokumentów
jest to koszt Sprzedającego.
po zamknięciu jest kilka dokumentów, które podpisujesz, takich jak umowa gwarancyjna. Te dokumenty są składane przez adwokata strony trzeciej. Opłata za losowanie tych dokumentów zwykle waha się od $100 – $150.
certyfikat podatkowy
jest to koszt Sprzedającego.
firma tytułowa jest zobowiązana do zrównoważenia i proporcjonalnego rocznego podatku w momencie zamknięcia. W tym celu zamawiają zaświadczenie podatkowe mające na celu weryfikację prawidłowej kwoty podatków do pobrania. Certyfikat podatkowy może się różnić w zależności od firmy lub powiatu, ale zwykle waha się od $40 – $70.
opłaty za dostawę/przesyłkę kurierską
Opłaty te mogą być dzielone przez kupującego i Sprzedającego w zależności od opłat firmy tytułowej.
nie wszystkie firmy pobierają te opłaty, więc nie bój się pytać. Na przykład tytuł Spark nie przekazuje żadnego z nich Kupującemu lub sprzedającemu). Kiedy dochodzi do zamknięcia,wiele dokumentów musi zostać zebranych i wysłanych pocztą. Niektóre firmy zajmujące się tytułami przenoszą te opłaty na kupującego i sprzedającego. Opłaty te mogą wynosić od $25 – $150 w zależności od kosztów wysyłki i ile może pobierać Usługa kurierska.
mobilny Notariusz
jeśli nie jesteś w miejscu, w którym możesz przyjść, aby się podpisać osobiście i wygodniej jest, aby ktoś przyszedł do ciebie, możesz skorzystać z mobilnego notariusza. Zazwyczaj jest to opłata w wysokości 100-250 USD za każde podpisanie (tj. Kupujący i sprzedawca podpisują osobno) w zależności od sytuacji.
wykorzystaj Tytuł Spark i zaoszczędź na kilku z tych opłat wymienionych powyżej. W Spark Title zapłacisz tylko niską opłatę depozytową w wysokości 350 USD, certyfikat podatkowy i przygotowanie dokumentów. Fedex, kurier lub inne opłaty za dostawę nigdy nie są pobierane i zawsze jest bezpłatny Notariusz mobilny.
koszty umowne dla sprzedających
są to koszty, które nie idą bezpośrednio do firmy tytułowej lub pożyczkodawcy, a raczej są to wydatki, które mogą przejść do wielu innych stron trzecich lub nawet bezpośrednio do kupującego.
gwarancja na dom
w umowie określa się ją jako Umowę o świadczenie usług mieszkaniowych, ale w rzeczywistości jest to Roczna gwarancja na dom, która obejmuje przedmioty, których ubezpieczenie nie lubi HVAC lub podgrzewacza wody. Kupujący może poprosić sprzedawcę o kredyt, aby pokrył jego koszty. Koszt waha się od $500 – $700. Ten koszt jest całkowicie do negocjacji.
Strona główna ankieta
zazwyczaj Sprzedający dostarczy Kupującemu istniejącą ankietę. W przypadku, gdy nie ma istniejącej ankiety, Umowa może zostać wynegocjowana, aby określić, kto za to płaci. Zazwyczaj kosztują średnio $400 – $550, ale w przypadku większych nieruchomości ankiety mogą kosztować nawet tysiące.
opłaty HOA
jeśli nieruchomość znajduje się w HOA, będą opłaty do zamknięcia. Zazwyczaj są 3 Opłaty i każda z nich jest do negocjacji.
dokumenty HOA
kupujący często prosi sprzedawcę o pokrycie kosztów dostarczenia regulaminu HOA, Regulaminu i innych ważnych dokumentów. To zazwyczaj kosztuje $200 – $250 aby zamówić z Hoa
certyfikat odsprzedaży
ten dokument przedstawia informacje księgowe firma tytuł będzie musiał zrównoważyć i zebrać na zamknięciu. Podobnie jak pakiet dokumentów, odsprzedaż cert zwykle kosztuje $200 – $250.
Uwaga * często HOA będzie pakiet tych dwóch razem i nazwać go pakiet odsprzedaży, że pobierają $400 – $500 dla i nie pozwoli Ci analizować je lub zamówić oddzielnie.
opłata za przelew
jest to opłata zazwyczaj płacona przez kupującego. Jest to w istocie opłata administracyjna wnoszona do HOA w celu przeniesienia własności w ich systemie. Opłata za transfer ma typowy zakres $150 – $250.
prowizje
największym zestawem opłat, które zazwyczaj płaci sprzedawca, są prowizje agenta sprzedawcy i agenta kupującego. Zazwyczaj sprzedawca zapłaci 5% -6% ceny sprzedaży w łącznych prowizji między agentem sprzedawcy i agentem kupującego.
pamiętaj, że dzięki dynamicznym cenom ListingSpark płacisz tylko 7 USD dziennie, aby wystawić swój dom. Średnio nasi klienci są na podstawie umowy w mniej niż 30 dni i zamknąć w ciągu 30 dni od tego. W końcu nasi sprzedawcy płacą nam 300-500 dolarów w sumie, a nie typowe 3% płacą innym agentom aukcyjnym.
sprawdź ten blog, aby uzyskać jeszcze bardziej szczegółowy podział kosztów zamknięcia Sprzedawcy w Teksasie.
koszty zamknięcia dla kupujących w Teksasie
Tytuł opłaty firmy dla kupujących
Poniższa lista to opłaty, które kupujący zapłaci w wyniku wydatków ponoszonych przez firmę tytułową.
opłata Escrow
tak samo jak sprzedający, kupujący zapłaci również opłatę escrow firmie tytułowej za przetwarzanie zamknięcia escrow.
adnotacje
adnotacje są rozszerzone o ubezpieczenie tytułu, aby dostosować zakres ochrony do konkretnych potrzeb transakcji. Oto świetny artykuł omawiający różne adnotacje. (Koszt ten może wynosić zaledwie 30 USD i nawet setki lub tysiące w zależności od sytuacji)
opłaty rejestracyjne
po sfinalizowaniu transakcji niektóre dokumenty muszą być rejestrowane w hrabstwie. Opłata ta waha się od $120 – $160 W zależności od powiatu
jeśli kupujący ma kredyt hipoteczny, większość kosztów kupującego na zamknięciu będą opłaty wypłacane pożyczkodawcy do rozpoczęcia pożyczki. Poniżej znajduje się zestawienie kosztów zamknięcia, które kupujący może zapłacić pożyczkodawcy. Każdy kupujący otrzymuje wycenę w dobrej wierze przed ich pożyczkodawcą z góry, więc wiedzą, czego się spodziewać.
opłaty za zaciągnięcie pożyczki
Opłaty te mogą ulec drastycznej zmianie w zależności od warunków pożyczki. Na przykład, możesz być w stanie uzyskać opłaty za pozyskanie kredytu do 0 USD, jeśli zgadzasz się na wyższą stopę procentową lub zapłacisz aż 1% kwoty pożyczki, aby uzyskać niższą stopę procentową.
opłata za wycenę
pożyczkodawca będzie chciał, aby bezstronna osoba trzecia przedstawiła wycenę w celu sprawdzenia wartości nieruchomości zgodnej z ceną kontraktową. Kupujący płaci za tę wycenę i wynosi ona średnio od 500 do 700 USD.
Raport kredytowy
$50-$75 ten jest dość oczywiste.
przygotowanie dokumentów kredytodawcy
$100-$120 przygotuj się do podpisania wielu dokumentów na zamknięciu, jest to opłata od pożyczkodawcy za wygenerowanie wszystkich tych dokumentów.
z góry ubezpieczenie kredytu hipotecznego
iIt chroni pożyczkodawcę przed ryzykiem niewypłacalności kupującego. Oto świetny artykuł omawiający, jak to działa i ile kosztuje.
rachunki Escrow dla kupujących
jeśli kupujesz za pomocą pożyczki z zaliczką mniejszą niż 20%, Twój pożyczkodawca będzie wymagać od Ciebie umieszczenia podatków i ubezpieczenia na koncie escrow przy zamykaniu. Następnie płacisz podatki i ubezpieczenie miesięcznie pożyczkodawcy bezpośrednio, który trafia na konto escrow. Kiedy twoje podatki i ubezpieczenie stają się należne, pożyczkodawca płaci je w Twoim imieniu z konta escrow, które utworzyłeś podczas zamykania.
ubezpieczenie mieszkania
w momencie zamknięcia w depozycie należy umieścić roczną wartość ubezpieczenia. Ubezpieczenie właścicieli domów może wynosić od $900 – $2000 rocznie (lub więcej w zależności od wybranego pokrycia, rozmiaru domu, czy masz basen, itp.).
podatki od nieruchomości
w momencie zamknięcia Sprzedający zapłaci Kupującemu proporcjonalną KWOTĘ YTD za podatki. Na przykład, jeśli transakcja zakończy się 1 lipca, Sprzedający udzieli Kupującemu kredytu na 6 miesięcy w wysokości podatków, ponieważ był właścicielem nieruchomości przez pierwsze 6 miesięcy w roku. Kupujący będzie wówczas odpowiedzialny za opłacenie całego rachunku podatkowego na koniec roku. W momencie zamknięcia pożyczkodawca kupującego będzie wymagał umieszczenia kilkumiesięcznych podatków w depozycie depozytowym, więc na koncie depozytowym znajduje się „pad” w przypadku, gdy podatki będą wyższe niż kwota pobierana każdego miesiąca. Pożyczkodawca robi to, więc zawsze mają wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić rachunek podatkowy pod koniec roku.