při kontrole standardní rezidenční smlouvy (nazývané rezidenční smlouva 1-4) plus četné dodatky může být obtížné rozbalit, kdo přesně platí za uzavření nákladů v Texasu. Tento článek vám poskytne informace, které potřebujete k lepšímu pochopení toho, jak přesně se tyto náklady rozpadají.
je důležité si uvědomit, že při vyjednávání transakce s nemovitostmi je mnoho z nich obchodovatelné. Mým cílem je nastínit, co považujeme za normu nebo nejběžnější. Naštěstí máme mnoho případových studií, ze kterých můžeme odejít. K dnešnímu dni zde na ListingSpark jsme prodali více než miliardu dolarů nemovitostí po celém Texasu ve více než 5,000 transakcí.
níže rozdělím tyto poplatky do několika různých kategorií, jako jsou náklady na uzavření titulu, náklady na uzavření věřitele, náklady na uzavření smlouvy a poté náklady na HOA (asociace majitelů domů). Vedle každé položky přidám poznámku o tom, kdo normálně platí.
závěrečné náklady pro prodejce v Texasu
název společnosti poplatky pro prodejce
níže je uveden seznam poplatků, které prodávající obvykle platí, které jsou specifické pro titulní společnost.
Název pojistné
to je nejčastěji prodávající Placené náklady v Texasu. Je to obchodovatelné, takže by se to mohlo v závislosti na situaci převrátit na stranu kupujícího.
na $ 450,000 domů, titul pojistné bude stát $2,677. Tento poplatek je stanoven státem a vypočítává se jako procento z prodejní ceny v klouzavém měřítku, které se s růstem cen postupně mění. Pro podrobnou tabulku, která nastiňuje, jak to funguje, použijte tento odkaz na web TDI.
poplatek za úschovu
kupující a prodávající platí každý svůj vlastní úschovný poplatek.
považujte poplatek za úschovu za správní poplatek, který si titulová společnost účtuje za práci na spisu uzavřením. Tento poplatek je stanoven titulní společností a obvykle se pohybuje od 350 do 700 USD v závislosti na zvolené titulní společnosti. Kupující a prodávající zaplatí při uzavření poplatek za úschovu.
příprava dokumentů
Jedná se o náklady prodávajícího.
když zavřete, existuje několik dokumentů, které podepíšete, jako je záruční listina. Tyto dokumenty jsou sestaveny právníkem třetí strany. Poplatek za čerpání těchto dokumentů se obvykle pohybuje od $ 100 – $ 150.
daňový doklad
Jedná se o náklady prodávajícího.
titulní společnost je povinna v době uzavření vyvážit a prorovat roční daně. Za tímto účelem si objednávají daňový doklad určený k ověření správné výše daní, které mají být vybrány. Daňový certifikát se může lišit v závislosti na společnosti nebo kraji, ale obvykle se pohybuje od 40 do 70 USD.
dodací/kurýrní poplatky
tyto poplatky mohou být sdíleny kupujícím a prodávajícím v závislosti na tom, co název společnosti účtuje.
ne všechny tituly společnosti účtují tyto poplatky, takže se nebojte se zeptat. Spark titul například nepředává žádné z nich kupujícímu nebo prodávajícímu). Když dojde k uzavření, je třeba shromáždit a zaslat mnoho dokumentů. Některé titulní společnosti tyto poplatky předají kupujícímu a prodávajícímu. Tyto poplatky se mohou pohybovat od $ 25 – $ 150 v závislosti na nákladech na poštovné a kolik kurýrní služba může účtovat.
mobilní notář
pokud nejste na místě, kde se můžete osobně přihlásit a je výhodnější nechat někoho přijít k Vám, lze použít mobilního notáře. Obvykle se jedná o$100- $ 250 poplatek za každý podpis (tj. kupující a prodávající podepsat Samostatně) v závislosti na situaci.
využijte Název Spark a ušetřete na několika výše uvedených poplatcích. V Spark Title zaplatíte pouze nízký poplatek za úschovu ve výši $ 350, daňový certifikát a přípravu dokumentů. Nikdy se neplatí poplatky za Fedex, kurýrní nebo jiné poplatky za doručení a vždy je k dispozici bezplatný mobilní notář.
Smluvní náklady pro prodejce
Jedná se o výdaje, které nejdou přímo na titulní společnost nebo věřitele, spíše se jedná o výdaje, které by mohly jít na řadu dalších třetích stran nebo dokonce přímo na kupujícího.
domácí záruka
ve smlouvě se označuje jako smlouva o rezidenčních službách, ale realita je taková, že je to jednoletá domácí záruka, která pokrývá položky, které pojištění nemá rád HVAC nebo ohřívač vody. Kupující může požádat prodávajícího o úvěr, který by šel na náklady tohoto. Náklady se pohybují od $ 500 – $ 700. Tato cena je zcela obchodovatelná.
domácí průzkum
prodávající obvykle poskytne kupujícímu stávající průzkum. V případě, že neexistuje stávající průzkum, smlouva může být sjednána tak, aby určila, kdo to platí. Obvykle stojí $ 400 – $ 550 v průměru, ale pro větší vlastnosti, průzkum může stát i v tisících.
HOA poplatky
pokud je nemovitost v HOA, budou poplatky za uzavření. Obvykle existují 3 poplatky a každý z nich je obchodovatelný.
dokumenty HOA
není neobvyklé, že kupující požádá prodávajícího, aby uhradil náklady na vybavení stanov, pravidel a předpisů HOA a dalších důležitých dokumentů. To obvykle stojí $ 200 – $ 250 Na objednávku z HOA
certifikát dalšího prodeje
tento dokument popisuje účetní informace, které bude titulní společnost potřebovat k vyvážení a shromažďování při uzavření. Stejně jako balíček dokumentů, bude další prodej cert obvykle stát $ 200 – $ 250.
Poznámka * HOA často zabalí tyto dva dohromady a nazývá je dalším prodejním balíčkem, za který účtují $400-$500 a nedovolí vám je analyzovat nebo objednat samostatně.
poplatek za převod
Jedná se o poplatek, který obvykle platí kupující. Je to v podstatě správní poplatek zaplacený HOA za převod vlastnictví do jejich systému. Poplatek za převod má typický rozsah $ 150 – $ 250.
provize
největší soubor poplatků, které prodávající obvykle zaplatí, jsou provize agenta prodávajícího a agenta kupujícího. Prodávající obvykle zaplatí 5% -6% z prodejní ceny v celkových provizích mezi agentem prodávajícího a agentem kupujícího.
mějte na paměti, že s dynamickými cenami ListingSpark platíte pouze 7 $za den, abyste uvedli svůj domov. V průměru jsou naši klienti pod smlouvou za méně než 30 dní a uzavřeni do 30 dnů od toho. Nakonec naši prodejci zaplatí US$300- $ 500 Celkem spíše než typické 3%, které platí jiným agentům výpisu.
podívejte se na tento blog pro ještě podrobnější rozpis nákladů na uzavření prodejce v Texasu.
závěrečné náklady pro kupující v Texasu
název společnosti poplatky pro kupující
níže uvedený seznam jsou poplatky, které kupující zaplatí v důsledku výdajů titulní společnosti.
Escrow Fee
stejně jako prodávající zaplatí kupující také poplatek za úschovu titulní společnosti za zpracování uzavření úschovy.
potvrzení
potvrzení jsou rozšířena o pojištění titulu, aby se krytí přizpůsobilo specifickým potřebám transakce. Zde je skvělý článek diskutovat o různých potvrzení. (Tato cena by mohla být tak málo $30 a dobře na stovky nebo tisíce v závislosti na situaci)
záznamové poplatky
jakmile je transakce dokončena, některé dokumenty musí být zaznamenány u kraje. Tento poplatek se pohybuje od $ 120 – $ 160 V závislosti na kraji
pokud má kupující hypotéku, většina nákladů kupujícího při uzavření budou poplatky zaplacené věřiteli za vznik půjčky. Níže je uveden rozpis nákladů na uzavření, které může kupující zaplatit svému věřiteli. Každý kupující obdrží odhad dobré víry Před od svého věřitele dopředu, aby věděli, co mohou očekávat.
poplatky za vznik půjčky
tyto poplatky se mohou drasticky změnit na základě vašich podmínek půjčky. Například, může být schopen získat vaše půjčky vznik poplatků na $ 0, pokud souhlasíte s vyšší úrokovou sazbou, nebo zaplatit až 1% z výše úvěru získat nižší úrokovou sazbu.
poplatek za posouzení
věřitel bude chtít, aby nezaujatá třetí strana poskytla hodnocení, aby ověřila hodnotu nemovitosti v souladu se smluvní cenou. Kupující platí za toto hodnocení a pohybuje se v průměru od 500 do 700 USD.
úvěrová zpráva
$50-$75 Tenhle je docela samozřejmý.
příprava dokumentů věřitele
$100-$120 připravte se podepsat spoustu papírů na uzavření, to je poplatek od věřitele generovat všechny tyto dokumenty.
Up front hypoteční pojištění
to se vybírá na FHA úvěru. iIt chrání věřitele před rizikem selhání kupujícího. Zde je skvělý článek o tom, jak to funguje a co to stojí.
úschovy účty pro kupující
pokud nakupujete pomocí úvěru s méně než 20% akontace, váš věřitel bude vyžadovat, abyste své daně a pojištění vložili do úschovného účtu při uzavření. Poté budete platit daně a pojištění měsíčně svému věřiteli přímo, který jde na úschovný účet. Když se vaše daně a pojištění stanou splatnými, váš věřitel je platí vaším jménem z úschovného účtu, který jste založili při uzavření.
pojištění majitelů domů
v době uzavření vložíte roční pojištění do úschovy. Majitelé domů pojištění se může pohybovat od $ 900 – $ 2000 za rok (nebo více v závislosti na pokrytí zvolíte, velikost domů, zda máte bazén, atd.).
daně z nemovitostí
v době uzavření zaplatí prodávající kupujícímu poměrnou částku YTD za daně. Například, pokud se transakce uzavře 1. července, prodávající poskytne kupujícímu kredit za 6 měsíce v hodnotě daní, protože vlastnili nemovitost za první 6 měsíce roku. Kupující pak bude odpovědný za zaplacení celkového daňového dokladu na konci roku. V době uzavření, věřitel kupujícího bude vyžadovat několik měsíců v hodnotě daní, které mají být umístěny v úschově, takže je“ pad “ v úschově účtu v případě, že daně skončí vyšší než částka vybraná každý měsíc. Věřitel to dělá tak, že mají vždy dost peněz na zaplacení daně na konci roku.