In questo post, indico sette (piuttosto pesanti) spese impreviste quando si costruisce una casa!
È importante essere realistici su TUTTI i costi che dovrai sostenere durante il processo di costruzione (e di spostamento). Ovviamente avrai costi di costruzione e spese di architetto ( se applicabile) but ma ci sono molte altre spese che devi considerare!
Assicurati di includere questi costi nascosti nel tuo budget in modo da non avere sorprese in seguito!
SPESE IMPREVISTE QUANDO la COSTRUZIONE di UNA CASA
SPESE #1: i TERRENI, PREP
Ovviamente avrete bisogno di acquistare un terreno per costruire la vostra casa su … se questo è il tramite con il costruttore o l’acquisto di un appezzamento di terreno sul proprio (FYI: mio marito e ho fatto l’ultimo). In entrambi i casi purchasing stai acquistando terra!
Non solo è necessario acquistare il terreno, ma è anche necessario tenere conto di eventuali costi di scavo e compensazione (ad esempio, abbiamo acquistato un lotto boschivo e abbiamo dovuto pagare circa $3000 per rimuovere gli alberi). Assicurati di considerare eventuali costi di preparazione del terreno che si applicano al tuo lotto: rimozione di detriti, rimozione di alberi, classificazione, livellamento del lotto, inserimento di sporco di riempimento, decostruzione di edifici esistenti, ecc.
EXPENSE #2: BUILDER FEES
Ci sono due modi costruttori tipicamente carica: prezzo fisso e costo-plus. Darò una breve spiegazione di questi metodi; puoi ottenere maggiori dettagli dal tuo costruttore (o da una ricerca su Google). Assicurati di essere MOLTO CHIARO su come IL TUO costruttore ti addebiterà prima di costruire!
PREZZO FISSO: Il costruttore pianifica ogni dettaglio della vostra casa prima del tempo e ti dà un costo ‘finale’ della vostra casa (compresa la tassa costruttore). Ovviamente sei responsabile del pagamento degli aggiornamenti (ad esempio eccedenze di indennità) e degli ordini di modifica, MA il tuo costruttore è responsabile degli errori e il suo margine di profitto diminuisce con gli errori (e con gli aumenti dei prezzi del materiale/lavoro).
COSTO-PLUS: Si paga il costo effettivo di costruzione PIÙ una tassa (in genere una percentuale del costo) al costruttore. Sei responsabile per gli errori e materiale / aumenti dei prezzi del lavoro. La tassa del costruttore aumenta con errori e aumenti di materiale perché stai pagando di più per la tua casa.
EXPENSE #3: COSTI DI SPOSTAMENTO
A seconda di quanto ti stai muovendo, questo può davvero sommarsi! Se assumete una società in movimento per spostare voi, si aspettano di pagare migliaia di dollari. Eek!
Naturalmente, i prezzi dipendono dalle impostazioni locali e dal periodo dell’anno in cui ti sposti. Ad esempio, ci siamo trasferiti a gennaio nel Midwest (cioè fuori si congelava), quindi il costo del trasloco era esponenzialmente inferiore al picco del tempo di spostamento dei caldi mesi estivi!
Puoi continuare a spostare i costi relativamente bassi: (1) spostarti in un mese (se funziona con il tuo programma di completamento della costruzione domestica), (2) imballare te stesso e (3) spostare quante più cose possibili da solo!
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EXPENSE #4: COSTI DI CHIUSURA
Questo è un difficile da discutere in questo post, perché la situazione di tutti è diversa. Assicurati di ricevere consigli dal TUO creditore e costruttore per capire i costi di chiusura e cosa puoi aspettarti di pagare.
Se si sta rotolando il vostro prestito di costruzione nel vostro mutuo finale, quindi i costi di chiusura saranno inferiori se si prevede di ottenere un intero nuovo mutuo per la vostra casa completata. Quindi di nuovo consider considera la tua situazione e parla con il TUO creditore e costruttore per informazioni accurate!
Ecco un elenco di potenziali costi di chiusura che* potrebbe * applicare a voi: impegno, valutazione, ispezione a casa, spese legali, tassa di trasferimento della città, tassa di trasferimento della contea, titolo dal costruttore al compratore, titolo dal compratore al creditore del compratore, tasse di registrazione, tassa di HOA prepagata, tassa di proprietà prepagata, assicurazione del proprietario di abitazione, ecc.
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EXPENSE #5: RIVESTIMENTI FINESTRA
Assicurarsi di includere spazio nel vostro budget per rivestimenti finestra. Anche i rivestimenti per finestre (economici) più basilari possono sommarsi (a una quantità folle) quando si ha a che fare con un’intera casa di finestre! Siate pronti a spendere diverse migliaia di dollari su tende o sfumature (YIKES).
Molte persone budget per nuovi mobili post-move-in, ma la privacy tramite tonalità della finestra è molto importante da considerare troppo! Se il tuo budget è limitato, inizia semplicemente con il più importante (cioè il più usato) camere prima-camere da letto, bagni e camera familiare-è possibile acquistare rivestimenti per finestre per altre stanze in più fasi.
EXPENSE #6: PAESAGGIO
Il vostro giardino sarà una tabula rasa quando ci si sposta in. La maggior parte HOAS richiedono zolle e / o semi di erba al più presto … più ti (alla fine) vogliono alberi e piante!
La buona notizia è che si può fare il vostro paesaggio in più fasi! È possibile bilancio questo fuori nel corso di diversi anni … e si può fare la maggior parte del lavoro da soli per risparmiare denaro!
Suggerimento: Vi consiglio sodding il vostro intero cantiere (se questo è nel vostro budget). Abbiamo piantato semi di erba nel nostro cortile e ci sono voluti tre anni (e tre tentativi di semina) prima che il nostro cortile sembrasse finalmente peluche!
EXPENSE #7: FURNITURE
Furniture può davvero aggiungere se si prevede di ricominciare da capo per la maggior parte … o se ora avete camere extra che non avete nella vostra casa precedente (cioè non avete mobili corrente per riempire queste camere).
Come paesaggio, è possibile acquistare mobili in più fasi! Concentrati prima sui pezzi più importanti e poi sostituisci altri mobili nel tempo. Vi cammino attraverso il processo di scelta di cosa comprare ORA e cosa acquistare più tardi in COME ARREDARE LA VOSTRA NUOVA CASA (QUANDO SI COSTRUISCE).
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CONCLUSIONE
In questo post, abbiamo coperto sette spese impreviste da considerare quando si costruisce una casa. Queste spese impreviste includono terra, tasse builder, spese in movimento, costi di chiusura, e la roba divertente coverings rivestimenti finestra, paesaggio, e mobili/arredamento!
E ‘ importante tenere tutti questi in mente in modo da poter creare un budget realistico quando si costruisce la vostra casa!
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