ebben a bejegyzésben hét (elég izmos) váratlan kiadásra mutatok rá ház építésekor!
fontos, hogy reális legyen az épület (és a beköltözés) során felmerülő összes költség. Nyilvánvalóan lesz építési költségek és építész díjak (ha alkalmazható) … de sok más költségeket meg kell tényező is!
győződjön meg róla, hogy ezeket a rejtett költségeket tartalmazza a költségvetésében, hogy később ne jelenjen meg meglepetés!
váratlan kiadások otthon építésekor
költség #1: föld és föld PREP
nyilvánvaló, hogy földet kell vásárolnia, hogy otthonát építse … függetlenül attól, hogy ez az építőn keresztül történik, vagy saját földterületet vásárol (FYI: a férjem és én az utóbbi). Akárhogy is … földet vásárolsz!
nem csak meg kell vásárolni a földet, hanem el kell számolnia az ásatási és elszámolási költségeket is (pl. vettünk egy erdős telket, és nagyjából 3000 dollárt kellett fizetnünk a fák eltávolításáért). Ügyeljen arra, hogy fontolja meg a telek előkészítési költségeit … törmelék eltávolítása, fa eltávolítása, osztályozás, szintező tétel, kitöltési szennyeződés behozása, meglévő épületek dekonstruálása stb.
költség #2: BUILDER díjak
kétféle módon építők jellemzően díjat: Fix ár és költség-plusz. Nagyon rövid magyarázatot adok ezekre a módszerekre; további részleteket kaphat az építőtől (vagy egy Google kereséstől). Győződjön meg róla, hogy nagyon világos, hogy az építője hogyan fog felszámolni, mielőtt építene!
RÖGZÍTETT ÁR: Az építő előre megtervezi otthona minden részletét, és megadja otthona végső költségét (beleértve az építői díjat is). Természetesen Ön felelős a frissítések (pl. a juttatás túllépése) és a megrendelések megváltoztatásáért, de az építője felelős a hibákért, és a hibákkal (és az anyag/munkaerő áremelkedésével) csökken a haszonkulcsa.
költség-plusz: a tényleges építési költséget plusz díjat (általában a költség százalékát) fizeti az építtetőnek. Ön felelős a hibákért és az anyagi/munkaerő-áremelkedésekért. Az építtető díja növekszik a hibákkal és az anyag növekedésével, mert többet fizet a házáért.
3. költség: költözési költségek
attól függően, hogy milyen messzire mozog, ez valóban összeadódhat! Ha bérel egy költöztető céget, hogy mozogjon, számíthat arra, hogy több ezer dollárt fizet. Eek!
az árképzés természetesen függ a területi beállítástól és a költözés évszakától. Például januárban költöztünk a Középnyugatra (azaz kint fagyott), így a költözési költség exponenciálisan alacsonyabb volt, mint a meleg nyári hónapok csúcsmozgási ideje!
tudod tartani mozgó költségek viszonylag alacsony: (1) mozgó egy off hónap (ha ez működik a home build befejezési ütemterv), (2) csomagolás dobozok magad, és (3) mozgó annyi dolgot, mint lehetséges a saját!
Related Post: 8 hozzáértés WAYS, hogy felfüggeszti a költségvetés, ha az épület egy ház
költség # 4: záró költségek
ez egy trükkös egy, hogy megvitassák ezt a bejegyzést, mert mindenki más a helyzet. Győződjön meg róla, hogy tanácsot kap a hitelezőtől és az építőtől, hogy megértse a zárási költségeket és azt, hogy mit számíthat fizetni.
ha gördülő az építési hitel a végső jelzálog, akkor a záró költségek alacsonyabbak lesznek, mint ha azt tervezi, hogy egy teljesen új jelzálog a befejezett otthon. Tehát újra … fontolja meg a helyzetet, és beszéljen a hitelezővel és az építővel a pontos információkért!
itt található a lehetséges zárási költségek listája ,amelyek * önre vonatkozhatnak: letéti, értékelési, otthoni ellenőrzés, ügyvédi díjak, városi átutalási adó, megyei átutalási adó, cím az építőtől a vevőhöz, cím a vevőtől a vevő hitelezőjéhez, felvételi díjak, előre fizetett HOA díj, előre fizetett ingatlanadó, háztulajdonos biztosítása stb.
kapcsolódó hozzászólás: hogyan finanszírozza az otthoni BUILD
költség # 5: ablak burkolatok
győződjön meg róla, hogy tartalmazza a szoba a költségvetés ablak burkolatok. Még a legalapvetőbb (olcsó) ablakburkolatok is összeadódhatnak (őrült összegig), ha az ablakok teljes otthonával foglalkozik! Készüljön fel arra, hogy több ezer dollárt költ vakokra vagy árnyalatokra (YIKES).
sok ember költségvetése az új bútorokra a beköltözés után,de az ablakárnyalatokon keresztüli adatvédelem is nagyon fontos! Ha szűkös a költségvetése, egyszerűen kezdje a legfontosabbal (pl. a leggyakrabban használt) szobák először … Hálószobák, fürdőszobák és Családi szobák … ablakburkolatokat vásárolhat más helyiségekhez szakaszokban.
költség #6: tájkép
az udvarod üres lap lesz, amikor beköltözöl. A legtöbb Hoa igényel gyep és / vagy fű mag ASAP … plusz akkor (végül) akar fák és növények!
a jó hír az, hogy a tereprendezést szakaszosan is elvégezheti! Ezt több éven keresztül költségvetheti … és a munka nagy részét maga is elvégezheti, hogy pénzt takarítson meg!
tipp: azt javaslom, hogy az egész udvart szennyezze (ha ez szerepel a költségvetésében). Fűmagot ültettünk a hátsó udvarunkba, és három évbe telt (és három magvetési próbálkozás), mire az udvarunk végül plüssnek tűnt!
költség #7: bútor
bútor valóban összeadódnak, ha azt tervezi, hogy kezdje újra a legtöbb … vagy ha most már extra szoba, hogy nem volt az előző otthon (azaz nincs jelenlegi bútorok, hogy töltse ki ezeket a szobákat).
a tereprendezéshez hasonlóan szakaszosan is vásárolhat bútorokat! Először összpontosítson a legfontosabb darabokra, majd idővel cserélje ki a többi bútort. Végigvezetem Önt azon a folyamaton, hogy kiválassza, mit vásároljon most, és mit vásároljon később az új otthon berendezése során (építéskor).
kapcsolódó hozzászólás: 20 nagyszerű hely a közepes árú otthoni dekoráció online vásárlásához
következtetés
ebben a bejegyzésben hét váratlan költséget fedeztünk fel, amelyeket figyelembe kell venni egy ház építésekor. Ezek a váratlan költségek magukban foglalják a földet, az építői díjakat, a költözési költségeket, a bezárási költségeket és a szórakoztató dolgokat … ablakburkolatok, tereprendezés és bútorok/dekoráció!
fontos, hogy ezeket mind szem előtt tartsa, így reális költségvetést hozhat létre otthona építésekor!
ha élvezted ezt a bejegyzést, azt hiszem, igazán szeretni fogod a *ingyenes* egyéni otthoni építési előkészítési útmutatót, és megtanulod az 5 döntő lépést, hogy felkészülj egy otthoni építésre kevesebb stresszel, nagyobb bizalommal és anélkül, hogy fújnád a költségvetést!