i det här inlägget påpekar jag sju (ganska rejäl) oväntade utgifter när man bygger ett hus!
det är viktigt att vara realistisk om alla kostnader du kommer att ådra dig i hela byggnaden (och flytta in) processen. Självklart har du byggkostnader och arkitektavgifter (om tillämpligt) … men det finns många andra utgifter du behöver också ta hänsyn till!
se till att inkludera dessa dolda kostnader i din budget så att du inte har några överraskningar dyker upp senare!
oväntade utgifter när du bygger ett hem
EXPENSE #1: LAND och land PREP
självklart måste du köpa mark för att bygga ditt hem på … om det här är via din byggare eller köpa en tomt på egen hand (FYI: min man och jag gjorde det senare). Hur som helst … du köper mark!
inte bara behöver du köpa marken, men du måste också redogöra för eventuella utgrävnings-och röjningskostnader (t.ex. vi köpte en trädbevuxen tomt och var tvungen att betala ungefär $3000 för att ta bort träd). Var noga med att överväga eventuella kostnader för markberedning som gäller för ditt parti … borttagning av skräp, borttagning av träd, gradering, utjämning av mycket, infyllning av smuts, dekonstruktion av befintliga byggnader etc.
EXPENSE # 2: BUILDER avgifter
det finns två sätt byggare tar vanligtvis ut: fast pris och kostnad-plus. Jag ska ge en mycket kort förklaring av dessa metoder; du kan få mer information från din byggare (eller en Google-sökning). Se till att få mycket tydlig på hur din byggare kommer att debitera dig innan du bygger!
FAST PRIS: Din byggare planerar ut varje detalj i ditt hem i förväg och ger dig en ’slutlig’ kostnaden för ditt hem (inklusive builder avgift). Naturligtvis är du ansvarig för att betala för uppgraderingar (t.ex. ersättning overages) och ändra order, men din byggare är ansvarig för misstag och hans/hennes vinstmarginal minskar med misstag (och med material/arbetsprisökningar).
kostnad PLUS: du betalar den faktiska kostnaden för byggandet PLUS en avgift (vanligtvis en procentandel av kostnaden) till byggaren. Du är ansvarig för misstag och material/arbetsprisökningar. Byggarens avgift går upp med misstag och material ökar eftersom du betalar mer för ditt hus.
EXPENSE # 3: rörliga kostnader
beroende på hur långt du flyttar, detta kan verkligen lägga upp! Om du anställer ett flyttföretag för att flytta dig, förvänta dig att betala tusentals dollar. Eek!
naturligtvis är prissättningen beroende av din plats och vilken tid på året du flyttar. Till exempel flyttade vi i Januari i Mellanvästern (dvs. det frystes ute) så den rörliga kostnaden var exponentiellt lägre än topptiden för varma sommarmånader!
du kan hålla rörliga kostnader relativt låga genom att: (1) Flytta i en off månad (om detta fungerar med ditt hem bygga färdigställandeschema), (2) Förpackning lådor själv, och (3) Flytta så många saker som möjligt på egen hand!
relaterat inlägg: 8 kunniga sätt att hålla sig på budgeten när man bygger ett hus
EXPENSE #4: stängningskostnader
Detta är en knepig att diskutera i det här inlägget eftersom allas situation är annorlunda. Se till att få råd från din långivare och byggare för att förstå dina stängningskostnader och vad du kan förvänta dig att betala.
om du rullar ditt bygglån till ditt slutliga inteckning, kommer dina stängningskostnader att vara lägre än om du planerar att få en helt ny inteckning för ditt färdiga hem. Så igen … överväga din situation och prata med din långivare och byggare för korrekt information!
här är en lista över potentiella stängningskostnader som *kan* gälla för dig: escrow, bedömning, heminspektion, advokatavgifter, stadsöverföringsskatt, länsöverföringsskatt, titel från byggare till köpare, titel från köpare till köparens långivare, inspelningsavgifter, förbetald HOA-avgift, förbetald fastighetsskatt, husägare försäkring etc.
relaterat inlägg: Hur man finansierar ditt HEMBYGGE
EXPENSE #5: fönsterbeläggningar
se till att inkludera rum i din budget för fönsterbeläggningar. Även de mest grundläggande (billiga) fönsterbeläggningarna kan lägga till (till en galen mängd) när du har att göra med ett helt hem av windows! Var beredd att spendera flera tusen dollar på persienner eller nyanser (YIKES).
många människor budgeterar för nya möbler efter inflyttning, men integritet via fönsterskärmar är också mycket viktigt att tänka på! Om din budget är stram, börja helt enkelt med det viktigaste (dvs. de mest använda) rum först … sovrum, badrum och Familjerum … du kan köpa fönsterbeläggningar för andra rum i etapper.
EXPENSE # 6: landskap
din gård kommer att vara en tom skiffer när du flyttar in. De flesta HOAs kräver sod och / eller gräsfrö ASAP … plus att du (så småningom) vill ha träd och växter!
den goda nyheten är att du kan göra din landskapsarkitektur i etapper! Du kan budgetera detta under flera år … och du kan göra det mesta av arbetet själv för att spara pengar!
tips: jag rekommenderar sodding hela din gård (om detta är i din budget). Vi planterade gräsfrö i vår trädgård och det tog tre år (och tre fröplanteringsförsök) innan vår gård äntligen såg plysch ut!
EXPENSE # 7: möbler
möbler kan verkligen lägga till Om du planerar att börja om för det mesta … eller om du nu har extra rum som du inte hade i ditt tidigare hem (dvs du har inga nuvarande möbler för att fylla dessa rum).
som landskapsarkitektur kan du köpa möbler i steg! Fokusera först på de viktigaste bitarna och byt sedan ut andra möbler över tiden. Jag går igenom processen att välja vad du ska köpa nu och vad du ska köpa senare i hur du kan inreda ditt nya hem (när du bygger).
relaterat inlägg: 20 bra ställen att handla för MID-prissatta Heminredning ONLINE
slutsats
i det här inlägget täckte vi sju oväntade utgifter att tänka på när man bygger ett hus. Dessa oväntade utgifter inkluderar mark, byggaravgifter, rörliga utgifter, stängningskostnader och roliga saker … fönsterbeläggningar, landskapsarkitektur och möbler/inredning!
det är viktigt att ha alla dessa i åtanke så att du kan skapa en realistisk budget när du bygger ditt hem!
om du gillade det här inlägget tror jag att du verkligen kommer att älska min *gratis* Custom Home Build Prep Guide och lära dig de 5 avgörande stegen för att förbereda dig för ett hembygge med mindre stress, mer självförtroende och utan att blåsa din budget!