w tym poście wskazuję siedem (całkiem sporych) nieoczekiwanych wydatków przy budowie domu!
ważne jest, aby być realistycznym w odniesieniu do wszystkich kosztów, które ponosisz w trakcie procesu budowania (i wprowadzania się). Oczywiście będziesz miał koszty budowy i opłaty architekta (jeśli dotyczy) … ale jest wiele innych wydatków, które musisz wziąć pod uwagę!
pamiętaj, aby uwzględnić te ukryte koszty w swoim budżecie, aby nie mieć żadnych niespodzianek pojawiających się później!
nieoczekiwane wydatki podczas budowy domu
wydatek #1: grunt i przygotowanie gruntu
oczywiście będziesz musiał kupić ziemię, aby zbudować dom na … czy to za pośrednictwem budowniczego, czy kupując działkę na własną rękę (FYI: mój mąż i ja zrobiliśmy to drugie). Tak czy inaczej … kupujesz ziemię!
nie tylko trzeba kupić ziemię, ale trzeba również uwzględnić wszelkie koszty wykopów i sprzątania (np. kupiliśmy zalesioną działkę i musieliśmy zapłacić około 3000 dolarów za usunięcie drzew). Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę wszelkie koszty przygotowania gruntu, które dotyczą Twojej partii … usuwanie gruzu, usuwanie drzew, sortowanie, wyrównywanie partii, przynoszenie brudu wypełniającego, dekonstrukcja istniejących budynków itp.
koszt # 2: opłaty za budowniczego
istnieją dwa sposoby, w jakie Budowniczowie zazwyczaj pobierają opłaty: stała cena i koszt plus. Podam bardzo krótkie wyjaśnienie tych metod; możesz uzyskać więcej szczegółów od swojego konstruktora (lub wyszukiwarki Google). Upewnij się, aby uzyskać bardzo jasne, w jaki sposób twój budowniczy będzie pobierać opłaty przed rozpoczęciem budowy!
STAŁA CENA: Twój budowniczy planuje każdy szczegół domu z wyprzedzeniem i daje „ostateczny” koszt domu (w tym opłatę za budowniczego). Oczywiście jesteś odpowiedzialny za płacenie za ulepszenia (np. nadwyżki uprawnień) i zlecenia zmian, ale twój budowniczy jest odpowiedzialny za błędy, a jego marża zysku maleje wraz z błędami (oraz wzrostem cen materiałów/pracy).
koszt-PLUS: płacisz rzeczywisty koszt budowy PLUS opłatę (zazwyczaj procent kosztów) budowniczemu. Jesteś odpowiedzialny za błędy i wzrost cen materiałów/pracy. Opłata budowlana wzrasta z błędami i zwiększa się materiał, ponieważ płacisz więcej za swój dom.
koszt # 3: koszty przeprowadzki
w zależności od tego, jak daleko się poruszasz, może to naprawdę się sumować! Jeśli zatrudnisz firmę przeprowadzkową, aby cię przenieść, spodziewaj się zapłacić tysiące dolarów. Eek!
oczywiście ceny zależą od lokalizacji i pory roku, w której się przeprowadzasz. Na przykład przeprowadziliśmy się w styczniu na Środkowym Zachodzie (tj. Na zewnątrz było zimno), więc koszt przeprowadzki był wykładniczo niższy niż szczytowy czas przeprowadzki w ciepłych letnich miesiącach!
możesz utrzymać koszty ruchu na stosunkowo niskim poziomie: (1) Przeprowadzka w miesiącu wolnym (jeśli to działa z harmonogramem ukończenia budowy domu), (2) pakowanie pudełek samodzielnie i (3) przenoszenie jak największej liczby rzeczy na własną rękę!
Related Post: 8 doświadczonych sposobów na utrzymanie budżetu podczas budowy domu
koszt #4: koszty zamknięcia
jest to trudne do omówienia w tym poście, ponieważ sytuacja każdego z nich jest inna. Upewnij się, że uzyskasz poradę od pożyczkodawcy i budowniczego, aby zrozumieć koszty zamknięcia i czego możesz się spodziewać.
jeśli rolling kredytu budowlanego do ostatecznego kredytu hipotecznego, następnie koszty zamknięcia będą niższe niż jeśli planujesz uzyskać zupełnie nowy kredyt hipoteczny dla ukończonego domu. Więc znowu … rozważ swoją sytuację i porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą i budowniczym, aby uzyskać dokładne informacje!
oto lista potencjalnych kosztów zamknięcia, które *mogą* mieć zastosowanie do ciebie: depozyt, wycena, inspekcja domu, opłaty adwokackie, podatek od przeniesienia miasta, podatek od przeniesienia hrabstwa, tytuł od budowniczego do kupującego, tytuł od kupującego do pożyczkodawcy kupującego, opłaty rejestracyjne, przedpłacona opłata HOA, przedpłacony podatek od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu itp.
Related Post: jak sfinansować budowę domu
koszt # 5: pokrycia okien
upewnij się, że uwzględniłeś miejsce w budżecie na pokrycia okien. Nawet najbardziej podstawowe (niedrogie) Okładziny okienne mogą sumować się (do szalonej kwoty), gdy masz do czynienia z całym domem okien! Bądź przygotowany na wydanie kilku tysięcy dolarów na rolety lub żaluzje (YIKES).
Wiele osób budżet na nowe meble po przeprowadzce, ale prywatność za pomocą okien jest bardzo ważne, aby wziąć pod uwagę zbyt! Jeśli twój budżet jest napięty, po prostu zacznij od najważniejszego (tj. najczęściej używane) pokoje najpierw … sypialnie, łazienki i pokój rodzinny … można zakupić okładziny do innych pokoi w etapach.
koszt #6: krajobraz
twoje podwórko będzie pustą tablicą, gdy się wprowadzisz. Większość HOAs wymagają darni i / lub nasion trawy ASAP … plus będziesz (w końcu) chcesz drzew i roślin!
dobrą wiadomością jest to, że można zrobić swój krajobraz etapami! Możesz to przeznaczyć na kilka lat … i możesz wykonać większość pracy samodzielnie, aby zaoszczędzić pieniądze!
Wskazówka :polecam rozwalić całe podwórko (jeśli jest to w Twoim budżecie). Posadziliśmy nasiona trawy na naszym podwórku i zajęło to trzy lata (i trzy próby sadzenia nasion), zanim nasze podwórko w końcu wyglądało pluszowo!
koszt # 7: meble
meble mogą naprawdę się sumować, jeśli planujesz zacząć od nowa w większości … lub jeśli masz teraz dodatkowe pokoje, których nie miałeś w poprzednim domu ( tj. nie masz aktualnych mebli do wypełnienia tych pokoi).
podobnie jak architektura krajobrazu, możesz kupić meble etapami! Skup się najpierw na najważniejszych elementach, a następnie z czasem wymień inne meble. Przeprowadzę Cię przez proces wyboru, co kupić teraz, a co kupić później, w jaki sposób wyposażyć swój nowy dom (podczas budowy).
Related Post: 20 wspaniałych miejsc na zakupy w średniej cenie wystrój domu ONLINE
wniosek
w tym poście omówiliśmy siedem nieoczekiwanych wydatków do rozważenia przy budowie domu. Te nieoczekiwane wydatki obejmują ziemię, koszty budowy, koszty przeprowadzki, koszty zamknięcia i zabawne rzeczy … pokrycia okien, architektura krajobrazu i meble / wystrój!
ważne jest, aby mieć to wszystko na uwadze, abyś mógł stworzyć realistyczny budżet podczas budowy domu!
Jeśli podobał Ci się ten post, myślę, że naprawdę pokochasz mój* bezpłatny * niestandardowy Przewodnik przygotowania do budowy domu i dowiesz się 5 kluczowych kroków, aby przygotować się do budowy domu przy mniejszym stresie, większej pewności siebie i bez wysadzania budżetu!