COVID-19-pandemia ja sen aiheuttama taloudellinen taantuma eivät ole vesittäneet amerikkalaista unelmaa kotimaisuudesta.
vuoden 2020 neljännellä neljänneksellä heitä oli arviolta 82.8 miljoonaa omistusasuntoja Yhdysvalloissa, mukaan äskettäin julkaistu Census Bureau tiedot. Asunnonomistajien määrä kasvoi edellisvuodesta arviolta 2,1 miljoonalla. Neljännen neljänneksen kausitasoittamattomien tietojen perusteella tämä vastaa suurinta asuntojen omistajien nettokasvua, joka tapahtui asuntobuumin aikana vuosina 2003-2004 (2,1 milj.
laskettuaan koronavirusepidemian välittömässä jälkimainingeissa nykyisten asuntojen myynti Yhdysvalloissa on pomppinut takaisin, ja vuosimyynti oli korkeimmillaan sitten vuoden 2006. Asuntokiinteistöjen voimakas aktiivisuus herättää kysymyksiä siitä, liittyykö pandemia asuntokaupan laajentumiseen.
asuttujen asuntojen ja asunnonomistajien luvut ovat nykyisestä väestötutkimuksesta/avoimista asunnoista. Tämä tutkimus ei ole ainoa Census Bureaun tutkimus, joka tarjoaa arvioita kodin omistusasteesta, mutta se on ainoa, joka tuottaa arvioita neljännesvuosittain, toisin kuin vuosittain. Asunnonomistajien määrässä ja asunnonomistajien määrässä käytetään tarkistettuja arvioita vuoden 2000 toiselta neljännekseltä eteenpäin. Työvaliokunta ei ole antanut tarkistettuja arvioita vuosineljänneksistä ennen vuoden 2000 toista neljännestä.
koronaviruspandemia on vaikuttanut kotiseututietojen keruuseen vuoden 2020 aikana. Kotitaloudet ovat tutkimuksen otoksessa yhteensä 8 kuukautta. Heitä haastatellaan henkilökohtaisesti kahdesti. Väestönlaskentavirasto keskeytti kaikki henkilöhaastattelut maaliskuusta 2020 kesäkuuhun 2020. Henkilökohtaisesti tehtyjen haastattelujen sijasta puhemiehistö yritti tehdä puhelinhaastatteluja. Henkilökohtainen haastattelu aloitettiin uudelleen heinäkuun alussa tietyillä alueilla maassa ja syyskuuhun mennessä se oli mahdollista koko maassa. Marras-ja joulukuun osalta henkilöhaastattelut keskeytettiin joiltain osin. Tämän vuoksi vastausprosentit tutkimukseen ovat olleet alhaisempia kuin ennen pandemiaa. Vuoden 2020 lokakuussa vastausprosentit olivat 81%, marraskuussa 80% ja joulukuussa 77%. Vuoden 2019 samojen kuukausien keskimääräinen vastausprosentti oli 84%.
tiedonkeruumenetelmien muutokset ovat voineet vaikuttaa arvioihin asunnonomistusasteesta vuoden 2020 viimeisellä neljänneksellä. Koko otoksen perusteella omakotiaste nousi 0,7 prosenttiyksikköä vuotta aiempaan verrattuna. Census Bureau julkaisi täydentäviä arvioita vuoden 2019 ja 2020 neljännelle neljännekselle, jossa otos rajattiin maantieteellisiin alueisiin, joissa henkilöhaastattelut olivat sallittuja vuoden 2020 neljännellä neljänneksellä. Tällä perusteella arvioitu asuntokauppaaste nousi 0,4 prosenttiyksikköä.
arviot vuoden 2019 mediaanitasoitetuista kotitalouden tuloista on johdettu vuoden 2020 väestötutkimuksesta, vuosittaiset Sosiaalilisät (ASEC). ASECIN microdata-tiedostot toimitti Minnesotan yliopiston IPUMS. Arviot ovat vuoden 2019 dollareissa ja skaalattu vastaamaan kolmen hengen taloutta.
osa kasvusta homeomnership johtuu yleisestä talouden kasvusta ja kotitalouksien määrä Yhdysvalloissa ajan myötä. Lisäksi 2,1 miljoonaa asunnon vuonna 2020 merkitsee vuosittaista kasvua 2,6%. Tämä on seitsemänneksi suurin prosentuaalinen kasvu asunnon vuodelta 1965.
huomattava määrä asunnonomistajien määrän kasvusta on tapahtunut koronavirusepidemian puhjettua helmikuussa. Nettomäärä asunnonomistajien on kasvanut 1,6 miljoonaa vuodesta ensimmäisen neljänneksen 2020.
ei ehkä ole yllättävää, että asunnonomistajien määrän kasvu nosti myös asunnonomistajien määrää. Vuoden 2020 neljännellä neljänneksellä 65,8% kotitalouksista omistaa kotinsa, kun vuotta aiemmin se oli 65,1%. Tämä 0,7 prosenttiyksikön nousu omistusasumisessa ei ole kaikkien aikojen suurin (se kasvoi 0,9 prosenttiyksikköä vuodesta 1994 vuoteen 1995), mutta se on kuitenkin suuri.
vuoden 2020 asuntokanta on edelleen alle historiallisen huipun, joka oli 69,2% vuonna 2004. Vuodesta 1965 lähtien asunnonvuokrausaste on ollut keskimäärin 65,3% (perustuu neljännen vuosineljänneksen tietoihin).
omakotitaloasumisen lisääntyminen viime vuonna on ollut voimakkaampaa joidenkin väestöryhmien keskuudessa. Se nousi 1,2 prosenttiyksikköä 65-vuotiaan tai sitä vanhemman johtamissa kotitalouksissa. Samaan aikaan nuorempien ikäluokkien kotitalousväestön määrän muutos ei ollut tilastollisesti merkitsevä.
valkoihoisten kotitalouksien Asunnottomuus nousi arviolta 0,8 prosenttiyksikköä vuodesta 2019 vuoteen 2020. Mutta toiseen rotuun tai etniseen alkuperään kuuluvien kotitalouksien päämiesten osuudet ovat edelleen huomattavasti alhaisemmat kuin valkoisten kotiasunnot, eivätkä ne ole merkittävästi nousseet. Aasian kodinhoitoprosentti on nyt 59,5%; latinalaisamerikkalaisten osuus on 49,1%. Tummaihoisen talonomistajan johtamien kotitalouksien osuus on 44,1 prosenttia, mikä jää selvästi vuoden 2003 huipusta, 49,4 prosentista.
asunnonomistusasteen nousu vuodesta 2019 vuoteen 2020 oli tuntuvampaa niillä kotitalouksilla, joiden perhetulot alittivat kansallisen mediaanin. Näiden kotitalouksien osuus nousi 0,9 prosenttiyksikköä, kun varakkaampien kotitalouksien osuus kasvoi 0,6 prosenttiyksikköä (jälkimmäinen ei ollut tilastollisesti merkitsevä).
Kotiseutuluvut ovat edelleen korkeampia Keskilännessä ja etelässä verrattuna koilliseen ja länteen. Keskilännessä ja etelässä kotimaisuus nousi vähintään prosenttiyksikön, mutta koillisessa ja lännessä se oli tilastollisesti ennallaan.
homeomaisuuden nousukausi on tapahtunut aikana, joka on tuonut taloudellisia haasteita monille amerikkalaisille. Vuonna 2020 työpaikkoja menetettiin rajusti pandemian vuoksi, mutta eniten ne kohdistuivat nuoriin aikuisiin ja matalapalkkaisissa ammateissa työskenteleviin. Molemmat ryhmät ovat epätodennäköisempiä mahdollisille asunnonostajille. New Yorkin keskuspankin mukaan ensiasunnon ottajien luottokelpoisuuden mediaani vuonna 2020 oli noin 740. Yleisesti pidetään hyvänä, että luottotietojen keskiarvo on 700 tai enemmän, ja vuoden 2020 mediaani oli ”enemmän prime” kuin koskaan vuoteen 2002 mennessä.
samaan aikaan korot olivat ennätysalhaalla vuonna 2020, joten asuntomarkkinoilla olevien on helpompi ottaa tämä askel.
lisäksi kotitalouksien tulot olivat ennätyksellisen korkealla ennen pandemian puhkeamista. Kotitalouden mediaanikorjatut tulot olivat vuonna 2019 noin 80 700 dollaria, kun ne vuonna 2018 olivat 76 000 dollaria. Ja kotitalouksien tulot olivat ennätykselliset useimmissa ikäryhmissä.
lopuksi asunnonomistajien nettolisäys kuvastaa ulosmittausten hidastumista. Ennen pandemiaa ulosmittausaste oli paljon alle vuoden 2010 huipun. Vaikka taantuma on vaikeuttanut joidenkin asunnonomistajien pysymistä ajan tasalla asuntolainansa maksuissa, ulosmittauksen moratoriot ovat toistaiseksi estäneet monia asunnonomistajia menettämästä kotinsa.