Wenn es einen Barkäufer und keine Kette gibt, könnte die Fertigstellung einer Immobilie im besten Fall innerhalb von 6-8 Wochen erfolgen.
Auf dem Papier ist dies das einfachste Szenario. Sie sollten zwar erwarten, dass der Förderprozess immer schneller und ohne Kette abläuft, Dies hängt jedoch davon ab, dass der Prozess reibungslos abläuft und alle Beteiligten an Dynamik gewinnen.
Wenn Sie sich ansehen, wie lange die Beförderung ohne Kette dauert, müssen Sie eine Reihe von Faktoren berücksichtigen.
Was kann den Fördervorgang verzögern?
Eine Immobilie ohne Kette ist ein klarer Vorteil auf dem Markt und kann oft einen Preisaufschlag verlangen, nicht zuletzt, da dies in der Regel zu einer kürzeren Übernahmezeit und einer geringeren Wahrscheinlichkeit führen würde, dass sie ‚überfallen‘ wird, was zu einem nicht gedeckten Geldaufwand und einem Verlust der Kaufgelegenheit führt.
Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, oder ein Verkaufsangebot angenommen haben, werden Sie wahrscheinlich schnell in Bewegung kommen wollen.
Zu verstehen, wie lange der Prozess dauern wird, kann hilfreich sein, wenn Sie andere Bedenken oder Verantwortlichkeiten haben, z. B. die Kündigung eines Mietverhältnisses oder die Planung von Renovierungsarbeiten und die Buchung von Arbeitskräften und Ausrüstung.
Eine Reihe von Faktoren kann jedoch dazu führen, dass der Prozess länger dauert als erwartet, selbst wenn keine Kette vorhanden ist.
Eine Hypothek bekommen: Während eine Hypothek im Prinzip relativ schnell bereitgestellt werden kann, ist die Sicherung der tatsächlichen Endmittel eine andere Sache. Von der Antragstellung bis zum Erhalt eines formellen Hypothekenangebots kann es etwa einen Monat dauern. Es handelt sich um einen aufwändigeren und langwierigeren Prozess, der bei den Fördervorlaufzeiten berücksichtigt werden sollte. Wenn sich der Kaufpreis beispielsweise gegenüber dem ursprünglichen Hypothekenangebot geändert hat, wird sich der Hypothekenantrag wahrscheinlich verzögern.
Die Hypothekengesellschaft verlangt auch eine Vermessung der Immobilie. Begrenzte Verfügbarkeit von Gutachtern kann den Fortschritt verzögern.
Conveyancing: Sobald Sie ein Angebot angenommen haben, müssen Sie einen Anwalt anweisen, sich mit dem rechtlichen Prozess der Beförderung zu befassen.
Dazu gehört die Durchführung obligatorischer lokaler Durchsuchungen, die etwa 3 Wochen dauern, bis sie von der lokalen Behörde zurückkommen. Die Recherchen können auch Probleme aufdecken, die behoben werden müssen, bevor Verträge ausgetauscht werden. Die Immobilie darf beispielsweise nicht im Grundbuch eingetragen werden.
Der Übernahmeprozess umfasst mehrere Parteien auf beiden Seiten der Transaktion. Anfragen nach weiteren Informationen zwischen den Parteien können erforderlich sein, um Probleme zu klären oder zu lösen. Verzögerungen in der Korrespondenz können bedeuten, dass sich der Prozess zu verzögern scheint, da die Parteien darauf warten, dass andere Maßnahmen ergreifen und kommunizieren.
Sobald Verträge ausgetauscht wurden Verträge, gibt es in der Regel eine vierwöchige Frist bis zur Fertigstellung. Nach Abschluss werden die Schlüssel freigegeben und die Hypothek beginnt.
Tipps zur Beschleunigung des Beförderungsprozesses
Der effektivste Weg, den Beförderungsprozess zu beschleunigen, besteht darin, einen erfahrenen Beförderungsanwalt zu beauftragen, den Prozess in Ihrem Namen zu verwalten. Bitten Sie darum, dass sie in regelmäßigem Kontakt mit Ihnen bleiben, ob dies ein wöchentliches Update ist, in dem Sie darum gebeten werden, alle Mitteilungen an Sie zu senden. Stellen Sie sicher, dass Sie jederzeit verfügbar sind, Anrufe entgegennehmen und umgehend auf E-Mails antworten können, um in Schwung zu bleiben.
Ihre Geldquelle und die Geschwindigkeit der Überweisung sind ein entscheidender Faktor für die Dauer des Überweisungsprozesses. Wenn Sie eine Hypothek beantragen, seien Sie mit allen erforderlichen Unterlagen – Kontoauszügen, Gehaltsabrechnungen usw. – gut vorbereitet.
Kaufen ohne Kette: Zukünftige Probleme zu berücksichtigen
Wenn Sie ohne Kette kaufen, können je nach Ihren Umständen Probleme auftreten, wenn Sie Ihre neue Immobilie verkaufen:
- Wenn Sie ein Erstkäufer sind, der eine Pachtimmobilie kauft:
In jüngster Zeit gab es einen Trend für Erstkäufer, die Immobilienleiter zu betreten und Neubauimmobilien auf Pachtbasis zu kaufen, einige mit einem 999-jährigen Mietvertrag.
Der Kauf eines Neubaus bedeutet im Allgemeinen, dass Sie nicht Teil einer Kette sind und dass die Immobilie einem hohen, modernen und effizienten Standard entsprechen sollte, der den Bau-, Heizungs- und Dämmvorschriften entspricht und angemessene Garantien wie eine 10-jährige NHBC-Garantie bietet.
Das heißt nicht, dass solche Transaktionen normal ablaufen. Käufer sollten sich möglicher Komplikationsbereiche bewusst sein, wie die Klärung zusätzlicher, laufender Gebühren für die Grundmiete, oder andere Posten wie Kosten für die Baugenehmigung und für die grundlegende Korrespondenz mit dem Pächter.
- Kaufen, um Eigentümer zu vermieten
Wenn Sie Ihre Immobilie als Kauf zur Vermietung kaufen, müssen Sie die weiteren Auswirkungen des Besitzes, der Vermietung und des Verkaufs der Immobilie berücksichtigen, z. B. Steuerschulden, die beim Verkauf der Immobilie entstehen. Dies schließt nicht ansässige britische Vermieter ein.
Warum Rechtsberatung in Anspruch nehmen
Auch wenn eine der Parteien (Verkäufer oder Käufer) keine andere Immobilie zu verkaufen hat, kann es während des Übergabeprozesses zu unvorhergesehenen Komplikationen kommen, da jede Immobilie und Situation einzigartig ist.
Ihr Förderer kann Ihnen je nach Situation eine Anleitung geben, obwohl dies ein Leitfaden bleibt, da der Prozess einer Reihe externer Faktoren unterliegt, einschließlich des Ergebnisses von Suchanfragen und mehrerer Parteien, die an Dynamik gewinnen.