(**) offentliggørelse: dette indlæg kan indeholde affilierede links, hvilket betyder, at vores firma vil få en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb via linkene, men uden ekstra omkostninger for dig.
for at blive ejendomsmægler skal du
- opfylde alle kvalifikationskrav;
- gennemføre 75-timers pre-licensing Real estate kurser;
- bestå eksamen i Real Estate Salesperson;
- arbejde med en sponsorerende Ejendomsmægler;
- Indsend en ansøgning om salg af fast ejendom og gebyr på $55 til Department of State, Division of Licensing Services
- komplet efteruddannelse og forny licensen
divisionens styrende organ, der udsteder licenser til ejendomsmæglere, mæglere og regulerer branchen.
som ejendomsmægler er din rolle at arbejde med kunder for at købe eller sælge den rigtige ejendom efter deres behov. Du ville være ansvarlig for at vise ejendommen, bringe potentielle købere til husture og håndtere købs-og salgsaftalen.
nogle agenter kan også hjælpe klienter med at søge efter en lejebolig eller udleje deres enheder.
hvis du er interesseret i at vide om fast ejendom karriere i Ny York, dette er vejledningen for dig. Du lærer om den trinvise proces for at blive ejendomsmægler i Danmark, indkomstopdateringer, karriereudsigter og ofte stillede spørgsmål om dette erhverv.
men inden vi starter, vil jeg give en kort ansvarsfraskrivelse. Dette indlæg er ikke beregnet som juridisk rådgivning eller statslig/føderal ejendomstræning. Det er kun til generel information. Følg altid dine statslige love og bedste praksis.
når du vælger en ejendomsskole, foretrækker jeg en, hvor du kunne tage kurserne online. På denne måde kan du studere i dit eget tempo, når og hvor som helst. Realestateudtryk er en troværdig udbyder af ejendomsundervisning. Du kan klikke her for at se, om de tilbyder pre-licensing kursus i din tilstand. (**)
6
Trin 1: Mød Kvalifikationskravet
- borger i De Forenede Stater eller lovligt optaget udlænding
- mindst 18 år
- har et gyldigt personnummer
- Hold et gymnasium eller videregående uddannelse
Trin 2: Gennemfør pre-licensing uddannelse
du er forpligtet til at tage 75 timers kurser. Nedenfor er de emner, der skal dækkes.
1.Fast Ejendom Transaktion
2.Licens lov regler og bestemmelser
3.Ulicenserede assistenter og Licenslovovertrædelser
4.Agenturets lov
5.Agenturets Forhold
6.Agenturets Oplysningsaftaler
7.Uafhængig entreprenør eller medarbejder
8.Ejendomme og interesser
9.Panterettigheder og servitutter
10.Gerninger
11.Titel lukning og omkostninger
12.Lejemål
13.Kontrakter
14.Kontrakt Forberedelse
15.Fast Ejendom Finansiering
16.Fast Ejendom Finansiering 2
17.Regler For Arealanvendelse
18.Byggeri Spørgsmål
19.Miljøspørgsmål
20.Værdiansættelse og prissætning egenskaber
21.Menneskerettigheder og Fair boliger
22.Fast Ejendom Matematik
23.Kommunale Agenturer
24.Ejendomsforsikring
25.Skatter og vurderinger
26.Ejerlejligheder og kooperativer
27.Typer af investeringsejendomme
28.Analyse Af Investeringsejendomme
29.Erhvervslejemål
30.Indkomstskat Spørgsmål
31.Mortgage Brokerage
32.Ejendomsadministration
33.Øv Eksamen
34.Afsluttende eksamen
du kan overveje at tage online ejendomskurser, fordi de er meget mere praktiske, og du kan studere i dit eget tempo. Du har adgang til studiematerialet 24/7, når som helst og hvor som helst.
Trin 3: Bestå den nye York Real Estate Sælger undersøgelse
dette er at teste din viden om fast ejendom emner, der er omfattet i de 75 timer af pre-licensing kurser. Først skal du tilmelde dig eksamensskrivning gennem eAccessNY. Dette er online-systemet på NYS licensing hjemmeside. Der er en $15 eksamen gebyr.
eksamen består af 75 flere valg, og du får 1,5 timer til at gennemføre. Den krævede bestået karakter er 70%, men du kender ikke den nøjagtige numeriske score. I stedet ved du kun, om du består eksamen eller ej.
jo mere du forbereder dig, jo større tillid har du, når du går ind i eksamenslokalet. Realestateudtryk og PrepAgent tilbyder begge fremragende eksamensforberedelsesmaterialer, der hjælper dig med at bestå ejendomseksamen. Her er nogle oplysninger om deres program.
Trin 4: Få sponsorering af en licenseret ny Ejendomsmægler
du er et skridt tættere på at blive ejendomsmægler. Når du har bestået eksamen, skal du arbejde med en aktiv ejendomsmægler, der sponsorerer din licens.
men skynd dig ikke til at arbejde for enhver mægler. At finde en god mentor er afgørende i den indledende fase af din ejendomskarriere. Det hjælper med at forme din forretningspraksis i det lange løb.
når du vælger en ejendomsmægler, mange mennesker kun overfokusere på Kommissionen split. Men de forsømmer andre væsentlige faktorer i opbygningen af et solidt fundament for deres ejendomshandel.
for eksempel, hvilken type træning vil mæglervirksomheden give? Vil de udstyre dig med færdigheder til at finde kvalificerede kundeemner og lukke et salg? Er der et fælles kontor, Du kan bruge? Kan mæglervirksomheden give dig tilstrækkelig administrativ og marketingstøtte? Vil de give dig kundeemner? Bruger de opdateret teknologi (dvs. CRM, abonnement på programmer) til at strømline den daglige arbejdsgang?
jeg vil også inkludere de bedste ejendomsmæglere senere i dette indlæg.
Trin 5: Indsend en ansøgning til NYS Department of State
selvom du kunne sende ansøgningen om salg af fast ejendom i et papirformat, er det meget hurtigere at gøre det online. (Det er også godt for miljøet .)
i ansøgningen, vil du blive bedt om at indtaste sponsorering mægler detaljer (dvs.: broker licensnummer, firmanavn og adresse), navn på skolen og afslutningsdato for pre-licensing kurser.
ud over at give andre nødvendige oplysninger, der er en $55 ansøgningsgebyr.
Trin 6: vedligehold Ejendomslicensen
du skal forny din ejendomslicens hvert andet år. Endnu en gang kan du gøre det gennem onlinetjenesterne, eAccessNY.
desuden skal du gennemføre 22,5 timers efteruddannelse for hver fornyelsesperiode. Dette er for at sikre, at du holder dig ajour med fast ejendom love, regler og bedste forretningspraksis.
Husk, at der ikke er nogen frist, hvor du kan fortsætte med at arbejde uden at være licenseret. Så forlad ikke fornyelsen før i sidste øjeblik.
en hurtig tabeloversigt over at blive ejendomsmægler i Ny York
| støtteberettigelse | uddannelse | eksamen | gebyrer |
|---|---|---|---|
| borger i USA eller lovligt optaget udlænding mindst 18 år har et gyldigt CPR-nummer Hold en high school diploma eller højere |
75 timers pre-licensing kursus 22.5 kredit timer efteruddannelse hvert andet år |
1.5 timer 75 multiple choice-spørgsmål påkrævet bestået score er 70% |
pre-licensing kurser omkring $284 eksamensgebyr $15 ansøgningsgebyr $55 |
her er et uddrag af, hvad en ejendomsmægler tænker på erhvervet
“du kan lave dine egne timer, men du skal planlægge din uge i forvejen, så du har en balance i arbejdslivet”
– Lori James, Ejendomsmægler hos Real Living Real Estate
hvis du vil vide, hvad Lori og andre ejendomsmæglere synes om denne karriere, er her en artikel, du ikke må gå glip af: “er fast ejendom En god karriere?”
hvor lang tid tager det at få en ejendomslicens i Danmark?
det tager cirka fire måneder at få en ejendomslicens. Men det afhænger også af den tid, det tager dig at gennemføre den krævede uddannelse, eksamen, baggrundskontrol, ansøgning og få sponsorering af en aktivt licenseret ejendomsmægler.
hvor meget koster det at få en ejendomslicens i Danmark?
det koster cirka $354 at få en ejendomslicens i Ny York. Her er opdelingen:
- 75 timer af pre-licensing kurser med eksamen prep – $284
- eksamen gebyr – $15
- ansøgningsgebyr– $55
selvom eksamen prep ikke obligatorisk, kan du investere i det. Det kan øge din chance for at bestå eksamen ved første forsøg, så du ikke behøver at spilde tid og penge på at genoptage den.
når du har fået ejendomslicensen, vil der være andre forretningsudgifter at tage højde for—for eksempel E& O, MLS-abonnement, bærbar computer, rejseudgifter, reklame og markedsføring.
er der nogen præ-licens uddannelse fritagelse?
hvis du har en bachelorgrad med et stort fokus på fast ejendom, kan du muligvis få en undtagelse fra det kvalificerende kursuskrav. Du skal dog få godkendelse fra Udenrigsministeriet ved at indsende en anmodning om afkald.
jeg har en ejendomslicens i en anden stat. Kan jeg blive licenseret i Danmark ved at ansøge gennem gensidighed?
Ny York har aktie fast ejendom gensidighed aftale med ni stater.
dette er et skærmbillede fra NYS Department of State hjemmeside
du kan finde ud af mere om gensidighedsreglerne på Department of State hjemmeside.
jeg har flere spørgsmål om NY real estate license, hvem skal jeg kontakte?
jeg tjekkede Department of State hjemmeside, det synes den bedste måde er at nå dem via e-mail på [email protected]. deres responstid er omkring 3 til 5 arbejdsdage.
hvor meget gør Ejendomsmæglere gøre i Ny York?
ifølge Bureau of Labor Statistics tjener Ejendomsmæglere en gennemsnitlig årsløn på $111.800. Det spænder typisk fra $66.480 til $142.020. ( * )
der er 4700 ejendomsmæglere i Ny York, som er den 7.stat med det højeste antal ejendomsmæglere. Det virker derude er 0.494 Ejendomsmæglere pr 1000 af arbejdstagere.
i begyndelsen fase i din fast ejendom karriere, du kunne have en lavere indkomst. Det tager tid at opbygge kundebase og etableret tillid med udsigterne. Men når du fortsætter med at få erfaring og skærpe dine forretningsfærdigheder, skal du være i stand til at bemærke en betydelig forbedring af din indtjening.
dit indtjeningspotentiale som ejendomsmægler vil afhænge af prisklassen for de ejendomme, Du arbejder med, antallet af transaktioner, du kan gennemføre, kommissionsopdelingsplanen med ejendomsmægler og andre faktorer.
her er et andet indlæg, der dækker de vigtige variabler, der kan påvirke din indkomst betydeligt.
(*) Bureau of Labor Statistics – maj 2019
hvilke byer har de mest fast ejendom forretningsmuligheder i Ny York?
byen har en befolkning på over 19 millioner, som er den 4.mest folkerige stat i USA, når du vælger regionerne til at drive din ejendomshandel, bør du målrette områder, der har en høj befolkning. Transaktioner kan trods alt kun ske, når der er mennesker.
overvej også at arbejde på ejendomme, der har anstændig værdi, da dette er en af de vigtigste faktorer, når du beregner din provision.
Median huspriser i Top 10 højeste befolkning byer i Ny York
| byer | befolkning | Median boligpris |
|---|---|---|
| København (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syracuse | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| ny Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
kilde: Median salgspris på Zillow.com (April 2019)
Bemærk: Jeg ville bruge median salgsprisdata, men når det ikke er tilgængeligt, ville jeg bruge Boligværdiindekset, der er mærket som (-)
Top ejendomsmæglere i Ny York
hvis du vil være den bedste i branchen, skal du lære af de bedste. Nedenfor er de bedste ejendomsmæglere i Danmark baseret på deres salgsmængde i 2018. Tallene er hentet fra RealTrends.com.
| Ejendomsmægler | byer | 2018 salgsmængde |
|---|---|---|
| Douglas Elliman fast ejendom | Ny York | $26,115,055,090 |
| kompas | Ny York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby ‘ s International Realty | kold Forårshavn | $3,276,000,000 |
| bedre boliger og haver fast ejendom Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT fast ejendom Era | bøffel | $1,843,619,198 |
| Realty Connect USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| træner fast ejendom Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Realty vartegn | Flushing | $1,303,626,173 |
| bedste egenskaber | Albany | $1,093,426,651 |
| århundrede 21 amerikanske hjem | øst eng | $1,048,550,901 |
| Keller NYC | Ny York | $959,880,163 |
| Laffey fast ejendom | Greenvale | $757,778,196 |
| Hudson Valley ejendomme | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Realty hovedstad distrikt | Latham | $601,192,399 |
praktiske ideer til at opbygge en fast ejendom karriere i Ny York
Tip # 1: Netværk med andre ejendomsmæglere
du kan overveje at blive medlem af Ny York State Association of REALTORS. Dette giver dig mulighed for at oprette forbindelse til andre ejendomsmæglere og mæglere, således lære af deres værdifulde erfaring og dele ideer med hinanden.
derudover skal du opbygge et henvisningsnetværk med andre Ejendomsfolk. såsom pant agenter, långivere, notar lån underskrivelse agenter og bedømmere.
her er en liste fast ejendom professionelle grupper på vores ressource side. Håber dette vil være nyttigt for dig.
Tip#2: Bliv en licenseret ejendomsmægler
når du har etableret en solid kundebase og udvikle de nødvendige færdigheder, så kan du overveje at udvide din virksomhed til at blive en ejendomsmægler.
dette giver dig mulighed for at opbygge et team af ejendomsmæglere, hvor din mæglervirksomhed kan tilbyde uddannelse, markedsføring, administrativ support, kontorlokaler og et abonnement på brancheprogrammet.
til gengæld vil du få en andel af provisionen fra de transaktioner, som dine ejendomssalgsmedarbejdere håndterer. Dermed føre til en skalerbar forretningsmodel.
her er et indlæg om, hvordan man bliver ejendomsmægler i Danmark.
Tip#3: bare nyd det!
at blive ejendomsmægler kan være en givende karriere. Ikke kun med hensyn til økonomisk forstand, men du får også chancen for at møde mange mennesker og arbejde på forskellige ejendomme hver dag.
det er meget tilfredsstillende, når du kan hjælpe dine kunder med at finde deres drømmehus eller finde de rigtige købere til deres ejendom.
ærlighed, hårdt arbejde og altid at sætte din klients interesse først er nøglekomponenterne til din langsigtede succes.
en videooversigt om, hvordan man får en ejendomslicens i Ny York
hvis du læser op til dette punkt, jeg vedder på, at du skal være interesseret i at få en ejendomslicens. Dit første skridt er at gennemføre pre-licensing kurser. Du bør vælge en, der har et fremragende ry og langsigtet track record af tilfredsstillende studerende. Realestateudtryk er netop det! Du kan klikke her for at tjekke det ud selv. (**)
ansvarsfraskrivelse: oplysningerne i dette indlæg er kun til generel information, og har ikke til hensigt at give nogen rådgivning. De udsættes for ændringer uden varsel og garanteres ikke at være fejlfri. For fuldstændige og nøjagtige detaljer, bedes du kontakte det amerikanske Department of State, Division of Licensing Services.
(**) Affiliate Disclosure: bemærk, at nogle af ovenstående links er affiliate links, og uden ekstra omkostninger for dig. Vores firma vil tjene en provision, hvis du beslutter dig for at foretage et køb efter at have klikket på linket. Forstå, at vi inkluderer dem baseret på vores erfaring eller forskningen på disse virksomheder eller produkter, og vi anbefaler dem, fordi de er nyttige og nyttige, ikke på grund af de små provisioner, vi foretager, hvis du beslutter at købe noget gennem linkene. Brug ikke penge på disse produkter, medmindre du føler, at du har brug for dem, eller at de vil hjælpe dig med at nå dine mål.